Решение № 2-1830/2024 2-1830/2024~М-1603/2024 М-1603/2024 от 17 сентября 2024 г. по делу № 2-1830/2024

Дело №2- 1830/2024

УИД 37RS0007-01-2024-003301-86


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кинешма

Ивановской области 18 сентября 2024 года

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Силиной О.А.,

при секретаре Кочеминой Н.В.,

с участием представителя истца адвоката Лебедевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1830/2024 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Кинешма о государственной регистрации договора дарения квартиры, регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Кинешма о государственной регистрации договора дарения квартиры, регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Исковые требования мотивированы тем, что 04.08.2000 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор дарения квартиры, удостоверенный нотариусом Кинешемского нотариального округа Ивановской области ФИО3, зарегистрированный в реестре за №3269.

Согласно п.1 указанного Договора, ФИО2 подарила ФИО1 квартиру площадью 42,7 кв.м., условный №/А, находящуюся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащую на праве собственности гр. ФИО2 на основании Договора купли-продажи квартиры от 13.01.1996 года.

ФИО2 и ФИО1 исполнили условия настоящего Договора: ФИО2 безвозмездно передала ФИО1, а ФИО1 приняла указанную квартиру.

По независящим от сторон обстоятельствам, Договор дарения и переход права на спорное имущество зарегистрирован в установленном порядке не был. Позднее ФИО1 стало известно о том, что ФИО2 скончалась, о родственниках и наследниках ФИО2 ничего не известно, в реестре наследственных дел сведений об открытии наследственного дела к имуществу ФИО2 не имеется.

Просит произвести государственную регистрацию договора от 4.08.2000 года, дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО2 и ФИО1, удостоверенного нотариусом Кинешемского нотариального округа ФИО3 4.08.2000 года, регистрационный номер 3269, и перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 42,7 кв.м., - по заявлению ФИО1

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте проведения слушания дела извещена правильно и своевременно, направила в суд представителя Лебедеву О.В.

Представитель истца Лебедева О.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, суду дополнительно пояснила, что 04.08.2000 года заключен договор дарения, удостоверенный нотариально. После заключения договора дарения ФИО1 стала проживать в квартире постоянно, проживают и в настоящее время. По неграмотности договор не зарегистрировали.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации городского округа Кинешма не явился, о времени и месте проведения слушания дела извещен правильно и своевременно, просит о рассмотрении дела в его отсутствии, представил отзыв, согласно которого по существу спора полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ивановской области не явился, о времени и месте проведения слушания дела извещен правильно и своевременно, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Суд, с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), мнения представителя истца, считает возможным дело рассмотреть при данной явке лиц.

Выслушав представителя истца, выяснив позицию ответчика, третьего лица, изучив материалы данного дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п.3 ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) договор дарения недвижимого имущества, заключенный до 01 марта 2013 года, подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона Российской Федерации № 122-ФЗ от 21.07.97 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подать заявление о регистрации, то есть проявить волю на проведение государственной регистрации, должны обе стороны сделки, что в настоящее время не представляется возможным. Таким образом, во внесудебном порядке оформить право собственности на недвижимое имущество - квартиру - не представляется возможным.

Согласно ст. 15 Федерального закона №122-ФЗ о государственной регистрации недвижимости, к лицам, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав относятся: стороны договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора дарения или иной сделки отчуждении этого имущества.

В силу статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку. Из ст. 161 ГК РФ следует, что должны совершаться в простой письменной форме сделки юридических лиц между собой и гражданами.

Согласно п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор дарения квартиры заключен в письменной форме, содержит все существенные условия договора, договор исполнен сторонами.

Согласно разъяснениям, данным в п. 60 совместного постановления Пленумов Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

С удом установлено, что 04.08.2000 года составлен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, между ФИО2 и ФИО1, договор удостоверен нотариусом Кинешемского нотариального округа ФИО3 4.08.2000 года, регистрационный номер 3269 (л.д.8), право собственности истца в установленном порядке не зарегистрировано (л.д.16,17).

21.09.2004 года ФИО2 умерла (л.д.21), наследственных дел к ее имуществу не открывалось (л.д.12).

Суд приходит к выводу, что договор дарения является действительным и исполненным. Собственником указанного имущества является ФИО1

Таким образом, поскольку сторона договора дарения указанного выше недвижимого имущества не может по объективным причинам подать документы в регистрирующий орган, приобретение права собственности истцом возможно только по решению суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора от 4 августа 2000 года, дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО4 и ФИО1, удостоверенного нотариусом Кинешемского нотариального округа ФИО3 4 августа 2000 года, регистрационный номер 3269, и перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 42,7 кв.м., - по заявлению ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Силина О.А.

Мотивированное решение составлено 30 сентября 2024 года