Решение № 2-4708/2019 2-91/2020 2-91/2020(2-4708/2019;)~М-4031/2019 М-4031/2019 от 12 января 2020 г. по делу № 2-4708/2019

дело №2-91/2020


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 января 2020 года город Нижнекамск

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.И. Гиззатуллина, при помощнике судьи Д.Р. Бурковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, ФИО2, об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах и графические данные земельных участков, с которыми имеются пересечения координат земельного участка истца,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан об установлении границ земельного участка, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах и графические данные земельных участков, с которыми имеются пересечения координат земельного участка истца.

В обоснование заявленных требований указано, что решением Нижнекамского городского суда за истцом признано право собственности на земельный участок общей площадью 808 кв.м., расположенный по адресу: ..., в кадастровом квартале .... В 2019 году были проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка, но во внесении сведений в ЕГРН было отказано, по причине того, что границы земельного участка истца пересекают границы земельных участок с кадастровыми номерами ... и ..., сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В ходе рассмотрения дела истец изменил исковые требования, просил установить границы земельного участка, исключить из ЕГРН сведения о координатах и графические данные земельных участков, с которыми имеются пересечения координат земельного участка истца, внести сведения о категории и виде земельного участка.

В судебном заседании представитель истца в части исковых требований об установлении границ земельного участка и внесения сведений о категории и виде земельного участка, отказалась от иска. В части исковых требований об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах и графические данные земельных участков, с которыми имеются пересечения координат земельного участка истца, поддержала иск по изложенным основаниям.

Представители Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены. Ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Привлеченный к участию в деле соответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена. Представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что не возражает против удовлетворения требований истца.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Татарстан ФИО3 в судебном заседании возражений на уточненные исковые требования не заявил.

Представитель третьего лица СНТ «Чайка» в судебном заседании поддержал исковые требования ФИО1.

Суд в силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, изучив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу положений части 1, пункта 7 части 2, пункта 6 части 5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется: 6) в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно частям 8, 10 статьи 22 данного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 2 статьи 43 Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Частями 1, 2 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В соответствии с частями 1, 2, 5 статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, истец ФИО1 является членом-садоводом СНТ «Чайка» и за ним закреплен земельный участок ..., расположенный по адресу: ..., СНТ «Чайка», площадью 808 кв.м. Истцом своевременно согласно Уставу товарищества оплачивались и оплачиваются членские и иные взносы.

Решением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ..., вступившим в законную силу ..., постановлено признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 808 кв.м., расположенный по адресу: ..., в кадастровом квартале ..., в границах согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленного кадастровым инженером ФИО4.

... межевой план с уточненными границами и площадью земельного участка истца подготовлен кадастровым инженером ФИО4.

При осуществлении межевания установлено, что земельный участок истца имеет "пересечение" с земельными участками с кадастровыми номерами ..., ..., тогда как реального пересечения границ на местности нет, земельные участки не являются смежными.

Уведомлением Управления Росреестра по РТ ... от ... на имя ФИО1, приостановлено осуществление действий по государственной регистрации права собственности, постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости - земельного участка, в связи с тем, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекает границы других земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Земельные участки с кадастровыми номерами ..., ..., закреплены за ФИО5 и ФИО6 соответственно на праве пожизненного наследуемого владения, и фактически не являются смежными участку истца.

Как следует из сведений, представленных СНТ «Чайка» вышеуказанные лица не являются членами СНТ «Чайка», в реестре садоводов товарищества отсутствуют. Фактическим смежником садового земельного участка ... является член СНТ «Чайка» садовод ФИО2 с ... (участок ...). Участок ... отказной с ...

СНТ «Чайка» поддерживает исковые требования ФИО1. ФИО2 не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1.

В настоящее время истец не может поставить земельный участок на кадастровый учет, провести государственную регистрацию права, что является нарушением его прав.

Таким образом, в связи с необходимостью обеспечения защиты законных прав и интересов истца, с целью недопущения правовой неопределенности в отношении юридической судьбы земельного участка, введении его в гражданский оборот, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку реального пересечения границ земельных участков на местности нет.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах и графические данные земельных участков ... и ..., без прекращения права собственности на данные земельные участки, с которыми имеются пересечения координат земельного участка ФИО1, расположенного по адресу: ..., согласно координатам, указанным в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО4.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья Р.И. Гиззатуллин

Мотивированный текст решения изготовлен ....