Решение № 2-1465/2017 2-1465/2017~М-1491/2017 М-1491/2017 от 11 октября 2017 г. по делу № 2-1465/2017

Дело № 2 – 1465/2017 12 октября 2017 г. г. Иваново


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ивановский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Муравьевой М.М.

при секретаре Грачевой Л.А.,

с участием представителя истца ФИО3,

представителя третьего лица Администрации Ивановского муниципального района Филипповских М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 ФИО14 к ФИО6 ФИО15 о признании неправильно определенными границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО6, кадастровому инженеру ФИО7 о признании неправильно определенными границ земельного участка и об устранении реестровой ошибки. Исковые требования обоснованы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес><адрес><адрес>, на основании постановления главы администрации Тимошихского сельского совета от 17.04.1992 г. № 8. На указанном земельном участке истцом выстроен жилой дом на основании постановления главы Тимохишской сельской администрации от 6.03.1996 г. № 5 и постановления Главы администрации Ивановского района от 19.04.2001 г№ о разрешении строительства индивидуального жилого дома и хозяйственных построек <адрес>. Право собственности истца на земельный участок и жилой дом зарегистрированы в установленном порядке. Для уточнения местоположения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО8 для составления межевого плана. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка было установлено, что площадь земельного участка истца составляет № кв.м, также выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> вокруг <адрес>, на земельный участок истца, площадь наложения составляет № кв.м. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> вокруг д. <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО6 Истец считает, что в данном случае имеет место реестровая ошибка. Истец просит признать реестровой ошибкой местоположение границы земельного участка с кадастровым номером 37:05:000000:1160, расположенного по адресу: <адрес> вокруг д. Плишкино; для исправления ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 37:05:000000:1160, расположенного по адресу: <адрес> вокруг №, внести в местоположение границы указанного земельного участка точки с координатами: №; признать отсутствующим право собственности ФИО2 на часть земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м; установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером 37:№, расположенного по адресу: <адрес><адрес><адрес>, по точкам: № в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от 5.09.2017 г. производство в отношении ответчика – кадастрового инженера ФИО7 прекращено в связи с отказом истца от требований к данному ответчику.

В судебное заседание истец ФИО9 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в деле участвует представитель.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования подержала по основаниям искового заявления, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Ранее в судебном заседании пояснил, что с иском не согласен, ему известно о наложении его земельного участка на земельный участок истца, но его вины в этом нет. Он в 2011 г. купил у АПК «Регион» уже сформированные земельные участки.

Представитель третьего лица – Администрации Ивановского муниципального района по доверенности Филипповских М.О. в судебном заседании оставил решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице Филиала по Ивановской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя и отзыв на иск (л.д. 101-102).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя и отзыв на иск (л.д.104- 107, 119-120).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ООО «Исток» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в порядке главы 10 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, показания свидетелей и специалиста, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес><адрес><адрес>, на основании постановления Главы администрации Тимошихского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.14), что подтверждается свидетельством № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13), свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20), выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.75-76).

Адресная часть земельному участку присвоена постановлением Главы администрации Тимошихского сельского поселения от 12.12.2007 г. № 62 (л.д.17).

На указанном земельном участке истцом выстроен жилой дом на основании постановления главы Тимохишской сельской администрации от 6.03.1996 г. № 5 (л.д.15) и постановления Главы администрации Ивановского района от 19.04.2001 г. № 445 о разрешении строительства индивидуального жилого дома и хозяйственных построек в д. Плишкино.(л.д.16). Постановлением Главы администрации Тимошихского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № присвоена адресная часть жилому дому, принадлежащему

ФИО9 За истцом зарегистрировано право собственности на жилой <адрес> этажный (подземных этажей -1) общей площадью № кв.м, расположенного по адресу:

<адрес><адрес><адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом здания (л.д.21-22).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес><адрес><адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.75-76).

Как следует из акта обследования земельного участка № 04- 452 от 25.09.2017 г., выполненного специалистом Управления координации земельных отношений администрации Ивановского муниципального района, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес><адрес><адрес>, частично огорожен, (с южной и восточной стороны), на земельном участке находится: в южной части двухэтажное сооружение, напоминающее жилой дом, с западной стороны от дома деревянная пристройка, используемая как гараж, в юго-восточной части водонапорная бочка, в восточной части механическое транспортное средство (трактор), в западной части металлический фургон, а также огороженный участок земли сеткой –рабицей для выгула домашних птиц (кур), в северо-западной части одноэтажное деревянное сооружение и теплица, в северо-восточной части теплица. Свободная от застройки (объектов) территория используется для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.181-189).

Кадастровым инженером ООО «Первая координата» ФИО8 по заказу истца проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> № <адрес> (л.д.34-48).

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО8, местоположение границы указанного земельного участка определено в соответствии с границами, существующими на местности и закрепленными с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, которые обусловлены фактическим землепользованием. Площадь земельного участка по результатам кадастровых работ составила №.м, что превышает величину декларированной площади земельного участка (согласно сведений ЕГРН она составляет № кв.м), не более, чем на 10%. Данный допуск превышения площади предусмотрен ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ. В результате проведения геодезических измерений и камеральной обработки полученных данных выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> д. Плишкино, на уточняемый земельный участок с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства, площадью №.м, поставлен на кадастровый учет в 2016 г., находится в собственности ФИО2 Для исправлении ошибки местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 37№ требуется добавить в местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № точки с координатами: № что отражено на чертеже земельных участков и их частей, признать отсутствующим право собственности ФИО2 на часть земельного участка с кадастровым номером № площадью № согласно вышеуказанных точек (л.д.37).

Согласно выписке из ЕГРН от 26.06.2017 г., свидетельства о государственной регистрации права от 28.06.2016 г. (л.д.139), земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> д<адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО6 (л.д.46-48). Земельный участок принадлежит ответчику на основании договора № 3 купли-продажи доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.143-148) и договора № купли-продажи доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.149-153), по условиям которых продавец АПК «Регион» продало ФИО6 земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, вокруг д<адрес>

Согласно межевого плана от 19.02.2015 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО7, проведены кадастровые работы в связи с образованием двух земельных участков путем раздела единого землепользования с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.154-178), в результате раздела был образован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, вокруг д<адрес> что подтверждается материалами кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Как следует из кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером №, на основании Описания земельных участков, подготовленного кадастровым инженером ООО «Исток» ФИО10 по заказу ОО АПК «Регион» в 2007 г., уточнено местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером № При этом описание закрепления точек на участке <адрес> проводилось картометрическим методом.

Допрошенный в качестве специалиста кадастровый инженер ФИО11 в судебном заседании пояснил, что из кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером № следует, что межевание проводилось картометрическим методом, т.е. без выезда на место, что и повлекло ошибку при определении координат.

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО12 и ФИО13 пояснили, что имеют земельные участки в <адрес>, знают истца ФИО1 У истца земельный участок в д. Плишкино с 1992 <адрес> участок истца частично огорожен, на участке истец в 1992 г. построил баню, в 1993 г. выстроил жилой дом. Истец постоянно проживает в жилом доме в <адрес>, пользуется земельным участком.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных вчасти 2настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии счастями 1-3 статьи 38настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Как следует из положений ст. 22 указанного закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 3 ст. 61 указанного закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 61 указанного закона, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Суд, исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что при проведении кадастровых работ по установлению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №,расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес> вокруг д№, из которого в 2016 г. был выделен земельный участок с кадастровым номером №, была допущена реестровая ошибка, в результате которой произошло наложение земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес><адрес><адрес>, принадлежащий истцу, границы которого установлены на местности на протяжении более 15 лет, закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Для исправления ошибки, как следует из заключения кадастрового инженера ФИО8, необходимо добавить в местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № точки с координатами: № что отражено на чертеже земельных участков и их частей, признать отсутствующим право собственности ФИО6 на часть земельного участка с кадастровым номером №

Таким образом, исковые требования ФИО9 о признании реестровой ошибкой местоположения части границы земельного участка с кадастровым номером №, который накладывается на участок с кадастровым номером №:16, а также об установлении границ земельного участка с кадастровыми номером 37№, принадлежащего истцу, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 ФИО16 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой местоположение части границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Признать отсутствующим право собственности ФИО6 ФИО17 на часть земельного участка с кадастровым номером №.

Установить местоположение части границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> вокруг <адрес> по точкам: №

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес><адрес>, по точкам: н1 № в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО8 27.06.2017 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: М.М.Муравьева

Решение в окончательной форме составлено 17.10.2017 г.