Решение № 2-4293/2024 от 8 декабря 2024 г. по делу № 2-350/2024(2-4364/2023;)~М-3674/2023

Дело № 2-4293/2024 (УИД 59RS0002-01-2023-004991-50) КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2024 года

Индустриальный районный суд г. Перми

в составе председательствующего Судаковой Н.Г.

при секретаре Фридрицкой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Перми

гражданское дело по иску муниципального образования г. Пермь в лице администрации г. Перми к ФИО1 (ФИО2), ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего гр. М, о взыскании выкупной цены, прекращении права собственности, признании утратившими право пользования, выселении, признании права собственности, прекращении обременения,

установил:

Муниципальное образование город Пермь в лице администрации г. Перми обратилось в Индустриальный районный суд г. Перми с иском о взыскании в пользу ФИО1 (ранее ФИО2), гр. М размера возмещения в сумме по 515 820,80 руб. каждому за 2/5 доли в праве собственности каждого на жилое помещение площадью 18,6 кв.м. по адресу: <адрес> (кадастровый №), а также за долю в праве собственности на земельный участок под многоквартирным домом с кадастровым номером № площадью 1999 кв.м. по <адрес>;

Взыскании с администрации г. Перми в пользу Кормщиковой (ранее ФИО5) ФИО6 размера возмещения в сумме 257 910,40 руб. за 1/5 доли в праве собственности на жилое помещение площадью 18,6 кв.м. по адресу: <адрес> (кадастровый №), а также за долю в праве собственности на земельный участок под многоквартирным домом с кадастровым номером № площадью 1999 кв.м. по <адрес>;

Установлении, что денежные средства за изымаемое жилое помещение в размере задолженности ФИО1 (ранее ФИО2), гр. М, Кормщиковой (ранее ФИО5) Я.В. по кредитному договору на момент исполнения решения суда надлежит перечислить кредитору и залогодержателю ФИО1 (ранее ФИО2), гр. М, Кормщиковой (ранее ФИО5) Я.В. – гр. М2;

Прекращении права общей долевой собственности ФИО1 (ранее ФИО2), гр. М, Кормщиковой (ранее ФИО5) Я.В. на жилое помещение площадью 18,6 кв.м. по адресу: <адрес> (кадастровый №), а также на земельный участок под многоквартирным домом с кадастровым номером № площадью 1999 кв.м. по <адрес>;

Признании ФИО1 (ранее ФИО2), гр. М, Кормщиковой (ранее ФИО5) Я.В. утратившими право пользования жилым помещением площадью 18,6 кв.м. по адресу: <адрес> (кадастровый №), указав в решении суда, что оно является основанием для снятия отделом по вопросам миграции отдела полиции № (дислокация <адрес>) УМВД России по г. Перми указанных лиц с регистрационного учета по указанному адресу,

Выселении ФИО1 (ранее ФИО2), гр. М, Кормщиковой (ранее ФИО5) Я.В. из жилого помещения площадью 18,6 кв.м. по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения;

Прекращении записи об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в отношении 2/5 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение площадью 18,6 кв.м. (кадастровый №) по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в виде запрещения регистрации;

Признании права собственности за Муниципальным образованием город Пермь на жилое помещение площадью 18,6 кв.м. по адресу: <адрес> (кадастровый №), а также на долю в праве собственности на земельный участок под многоквартирным домом с кадастровым номером № площадью 1999 кв.м. по <адрес>.

В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства – жилое помещение площадью 18,6 кв.м. по адресу: <адрес> (кадастровый №) принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам: ФИО1 (ранее ФИО2), гр. М – 2/5 доли в праве за каждым; Кормщиковой (ранее ФИО5) Я.В. – 1/5 доли в праве. Также собственникам жилых помещений в доме по <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 1999 кв.м. по <адрес>. На основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. На основании статьи 32 Жилищного кодекса РФ начальником управления жилищных отношений администрации <адрес> издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №) «О мерах по сносу жилых домов № по <адрес><адрес>», которым: собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение одного месяца с даты получения уведомления. Учитывая, что в указанный срок данные действия совершены не были, изданы: распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащие сносу», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым номером № площадью 1999 кв.м. по <адрес>; распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии жилых помещений по <адрес>», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд комнаты № площадью 18,6 кв.м. по <адрес>. Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненному частнопрактикующим оценщиком гр. О, рыночная стоимость комнаты в доме коридорной системы, площадью 18,6 кв.м. по адресу: <адрес> с учетом доли в праве на общедомовое имущество, в том числе земельный участок, составляет 1 117 200 руб., компенсация за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома при расселении ветхого авариного жилья составляет 125 300 руб. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № выполненной Пермской промышленной палатой, размер убытков составляет 47 052 руб. таким образом, размер возмещения за комнату в доме коридорной системы, площадью 18,6 кв.м. по адресу: <адрес> определен в сумме 1 289 552 руб. и включает в себя рыночную стоимость изымаемого жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственникам жилого помещения его изъятием (включая расходы, связанные с изменением места жительства, временным пользованием иным жилым помещением, переездом, поиском иного жилого помещения, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду). Размер возмещения за 2/5 доли в праве собственности на указанное имущество составляет 515 820,80 руб., за 1/5 доли в праве – 257 910,40 руб. На комнату, площадью 18,6 кв.м. по адресу: <адрес> наложено обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу гр. М2

Судом на основании статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Отделение фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Пермскому краю (том 2, л.д. 101).

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики ФИО1 (ФИО2), ФИО3 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего гр. М, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Представили письменные возражения, из которых следует, что дом по адресу <адрес> включён в региональную адресную программу переселения граждан, утверждённую постановлением Правительства Пермского края от 29.03.2019г. №227-п. Просили учесть ФЗ от 21.07.2007г. № 185 (ред. от 25.12.2023г.) ст. 16, ст.89 ЖК РФ, ст.35 Конституции РФ, ст. 40 Конституции РФ, ст. 30 ЖК РФ, ст. 25 Конституции РФ, ст.1,3 ЖК РФ, часть 4 ст. 3 ЖК РФ, часть 3 ст.35 Конституции (принудительное отчуждение имущества для государственных нужд только при условии равноценного возмещения - обеспечение прав и законных интересов собственников жилья), часть 6 ст.32 ЖК РФ, п. 3 ст.2,ст. 16 ФЗ РФ от 21.07.2007г. № 185. ДД.ММ.ГГГГ семья ответчиков признана многодетной и поставлена на учет в реестр о предоставлении в собственность земельных участков и на сегодняшний день стоит в очереди, лишение семьи единственного жилья без предоставления другого автоматически лишает права получения земельного участка.

Представитель третьего лица Территориального управления Министерства социального развития Пермского края по г. Перми в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица УФССП РФ по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, возражений по иску не представлено.

Третье лицо гр. М2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, возражений не представила.

Представитель третьего лица Отделение фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Пермскому краю в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, из содержания которого следует, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ Управлением пенсионного фонда РФ в Индустриальном районе г. Перми выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 обратилась в Управление с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в размере 370 000 руб. на оплату жилого помещения, приобретенного по договору купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ № заключенного между продавцом гр. М2 и покупателями ФИО7, гр. М, ФИО2 в лице их законного представителя ФИО8, по адресу: <адрес> По результатам рассмотрения указанного заявления Управлением принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № об его удовлетворении. ДД.ММ.ГГГГ средства материнского (семейного) капитала в размере 370 000 руб. были перечислены на счет гр. М2 (том 2, л.д. 10-110)

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч.2 ст. 32 ЖК РФ).

В соответствии с частью 5 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Исходя из содержания приведенных норм права, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

Из материалов дела следует, что комната, площадью 18,6 кв.м. расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (2/5 доли), ФИО7 (1/5 доли), гр. М (2/5 доли), на основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ внесена запись об ипотеке в силу закона на основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ в пользу гр. М2, что подтверждается выпиской из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-10).

ДД.ММ.ГГГГ между гр. М2 (продавец) и ФИО7, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей гр. М, ФИО2 (покупатели), заключен договор купли-продажи комнаты, по условиям которого продавец обязуется продать в общую долевую собственность ФИО7 – 1/5 долю в праве, гр. М – 2/5 доли в праве, ФИО2 – 2/5 доли в праве, а покупатели принять и оплатить комнату в доме коридорной системы (№), жилое помещение, общей площадью 18,6 кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес>. Цена комнаты определена сторонами в размере 490 000 руб. 120 000 руб. покупатели уплачивают продавцу, путем собственных наличных денежных средств, при подписании настоящего договора. 370 000 руб. покупатели перечисляют продавцу путем перечисления на расчетный счет, до двух месяцев за счет средств предоставленных в виде материнского капитала в соответствии с ФЗ «О социальных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», выделяемого по государственному сертификату на материнский капитал, серия №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, выданный Управлением ПФР в <адрес> на имя ФИО7 В тексте договора имеется расписка продавца в получении от покупателей денежных средств 120 000 руб. за комнату (том 1, л.д. 136-137).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 обратилась в Управление ПФР в <адрес> с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, указав, что в связи с рождением ребенка возникло право на дополнительную государственную поддержку ДД.ММ.ГГГГ. Просила предоставить средства материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 370 000руб. (том 1, л.д. 138-139).

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала Управления ПФР в <адрес> ФИО7 извещена об удовлетворении заявления и направлении средств на приобретение комнаты по договору купли-продажи в сумме 370 000 руб. (том 1, л.д. 140).

Согласно техническому заключению № по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составленному в ДД.ММ.ГГГГ ООО РСМП «<данные изъяты> по заказу Управления жилищных отношений администрации <адрес>, приведение здания в состояние, соответствующее нормативным требованиям, нецелесообразно и не представляется возможным, т.к. техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций находится в пределах от ограниченно-работоспособного до аварийного. Необходимо принять решение по расселению жителей и сносу дома (л.д. 19-35).

Заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>) признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 36-38).

На основании данного заключения начальником Управления жилищных отношений администрации г. Перми постановлено распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ согласно которому многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений в <адрес> предложено освободить занимаемые жилые помещения в течение шести месяцев с момента получения уведомления; снести аварийный дом в течение шести месяцев с момента получения уведомления (том 1 л.д. 39).

Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ №, внесены изменения в пункты 1.1, 1.2 распоряжения начальника управления жилищных отношений от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому пункты 1.1., 1.2 изложен в следующей редакции: «1.1 освободить занимаемые жилые помещения в течение одного месяца с даты получения уведомления; 1.2. снести аварийные дома в течение одного месяца с даты получения уведомления» (том 1, л.д. 40).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (ФИО2), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней гр. К, ФИО9, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего гр. М, гр. Ж в адрес Управления жилищных отношений Администрации г. Перми направлено заявление, из которого следует, что комната в общежитии по адресу: <адрес> общей площадью 18,16 кв.м., приобретена за счет материнского капитала и собственных средств ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, которая является единственным жильем и принадлежит на праве долевой собственности ФИО9 1/5 доли в праве, несовершеннолетнему гр. М, ФИО1 (ФИО2) по 2/5 доли у каждого. Также в указанной комнате зарегистрированы несовершеннолетняя гр. Ж ДД.ММ.ГГГГ (дочь ФИО9), несовершеннолетняя гр. К ДД.ММ.ГГГГ (внучка ФИО9, дочь ФИО1 (ФИО2). С выкупной суммой в размере 1 289 552 руб. ответчики не согласны. Просят произвести перерасчет стоимости спорного жилого помещения; взамен выдачи выкупной стоимости предоставить в собственность по договору мены жилое благоустроенное помещение в <адрес> либо произвести капитальный ремонт (том 1, л.д. 132-133).

Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № №, внесены изменения в пункт 2 распоряжения начальника управления жилищных отношений от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому пункт 2 изложен в следующей редакции: «Отделу расселения жилищного фонда: 2.1. принять меря по отселению граждан, проживающих в домах, указанных в п. 1 настоящего распоряжения, в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 2.2 уведомить собственников о принятом решении» (том 1, л.д. 41).

ДД.ММ.ГГГГ начальником управления жилищных отношений администрации г. Перми в адрес ФИО2, ФИО7, гр. М направлено уведомление с приложением распоряжения «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» (том 1, л.д.42,43,44,45-46,47-51).

Начальником управления жилищных отношений администрации г. Перми в связи с признанием многоквартирного жилого дома по <адрес> аварийным и подлежащим сносу постановлено распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии для муниципальных нужд г. Перми земельный участок, расположенный под многоквартирным жилым домом, признанным аварийным и подлежащим сносу с кадастровым номером № площадью 1999 кв.м. по <адрес> (том 1, л.д. 51).

ДД.ММ.ГГГГ начальником управления жилищных отношений администрации г. Перми в адрес ФИО2, ФИО7, гр. М направлено уведомление с приложением распоряжения «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащий сносу» (том 1, л.д.52,53,54,55-57,58-60).

Начальником Управления жилищных отношений администрации г. Перми в связи с признанием многоквартирного жилого дома по <адрес> аварийным и подлежащим сносу постановлено распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии для муниципальных нужд путем выплаты возмещения за жилое помещение - комнаты № площадью 18,6 кв.м. (том 1, л.д. 63).ДД.ММ.ГГГГ начальником управления жилищных отношений администрации г. Перми в адрес ответчиков ФИО1, ФИО7, гр. М направлено уведомление с проектом соглашения (договора) об изъятии жилого помещения и приглашением в управление жилищных отношений для согласования условий изъятия имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения (том 1, л.д. 64,65,66,67,68-71,72).

Договор между истцом и ответчиками об изъятии жилого помещения не заключен, что подтверждается материалами дела.

Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненному ЧПО гр. О, по заказу Управления жилищных отношений администрации города Перми, рыночная стоимость комнаты в доме коридорной системы, назначение: жилое, площадь 18,6 кв.м., этаж 1, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, с учетом доли в праве на общедомовое имущество, в т.ч. земельный участок, с учетом компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома при расселении ветхого и аварийного жилья, на дату оценки округленно составляет 1 242 500 руб. (том 1 л.д. 73).

Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной Пермской торгово-промышленной палатой, по состоянию на № размер убытков составляет 47 052 руб. (том 1, л.д. 105).

Для определения размера выкупной цены за изымаемую квартиру определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено частнопрактикующему оценщику гр. О (том 1, л.д. 170-173).

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ЧПО гр. О рыночная стоимость комнаты, площадью 18,6 кв.м. по адресу: <адрес> с учетом стоимости доли общего имущества в многоквартирном доме и доли земельного участка, пропорциональной площади жилого помещения, составляет на ДД.ММ.ГГГГ – 1 350 500 руб. Многоквартирный дом по адресу: <адрес> нуждается в проведении капитального ремонта с учетом положений ст. 166 ЖК РФ по состоянию на дату первой приватизации ДД.ММ.ГГГГ. Величина компенсации за не проведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в рамках ст. 166 ЖК РФ, пропорционально жилому помещению, площадью 18,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с учетом даты первой приватизации и индексации суммы на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 256 400 руб. Величина компенсационных выплат по убыткам, причиненным собственникам жилого помещения по адресу<адрес> в связи с его изъятием, предусмотренным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 91 400 руб., в том числе: убытки связанные с переездом 10 400 руб., убытки связанные с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него (риэлтерские услуги) 79 000 руб., убытки, связанные с оформлением права собственности на другое жилое помещение 2 000 руб. (том 2, л.д. 1-87).

Не согласившись с актуальностью заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ЧПО гр. О, ФИО1 обратилась к частнопрактикующему оценщику гр. К1

Как следует из отчета № от ДД.ММ.ГГГГ частнопрактикующего оценщика гр. К1 рыночная стоимость жилого помещения – комнаты площадью 18,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ округленного составляет:

рыночная стоимость жилого помещения с учетом стоимости общего имущества, в том числе земельного участка с учетом округлений – 1 810 000 руб.,

величина убытков, причиненных собственникам жилого помещения 108 000 руб.,

величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома, пропорционально размеру жилого помещения, 281 000 руб.

Итоговая сумма денежной компенсации составила 2 199 000 руб., в т.ч. на каждого собственника: ФИО1 – 2/5 доли в праве – 879 600 руб.; гр. М – 2/5 доли в праве – 879 600 руб., ФИО9 – 1/5 доли в праве – 439 800 руб. (том 2, л.д. 190-239).

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, руководствуясь положениями действующего законодательства, конкретные обстоятельства данного дела, суд полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в силу следующего.

Принимая решение об удовлетворении заявленных истцом требований, суд исходит из того, что жилое помещение признано аварийным, дом подлежащим сносу, проживание в спорном жилом помещении опасно для жизни, в том числе ответчиков ФИО1 (ФИО2), ФИО3 и ее несовершеннолетнего ребенка гр. М Из представленных экспертных заключений следует, что проживание в доме не безопасно, исходя из норм жилищного законодательства, ответчики имеет право на компенсацию, установленный законом порядок изъятия путем выкупа жилых помещений для муниципальных нужд администрацией города Перми в рассматриваемом случае соблюден, и в отсутствие соглашения о выкупной цене, последняя должна быть определена при разрешении спора судом.

При определении размера выкупной цены жилого помещения, и причиненных собственникам убытков в связи с изъятием жилого помещения, суд исходит из представленного ответчиком ФИО1 отчета № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного частнопрактикующим экспертом гр. К1

Оценивая отчет № от ДД.ММ.ГГГГ, составленный частнопрактикующим экспертом гр. К1 как доказательство в соответствии с правилами статей 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд исходит из того, что оно обладает свойствами относимости, допустимости, достоверности и объективности. Отчет об оценке не противоречит требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ», выполнен в соответствии с требованиями статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, экспертиза проведена компетентным экспертом. Заключение содержит подробное описание произведенных исследований; сделанные в результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы; в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на исходных объективных данных, принимая во внимание имеющуюся в совокупности документацию, а также использованную при проведении исследования научную и методическую литературу, является обоснованным, ясным, понятным, выводы эксперта являются последовательными, собранным по делу доказательствам не противоречат. Заключение мотивировано, в связи с чем, сомнений в его правильности или обоснованности не возникает, противоречия в выводах эксперта отсутствуют.

Мотивированных возражений относительно представленного в материалы дела доказательства - отчета № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного частнопрактикующим экспертом гр. К1, администрацией г. Перми не представлено, доказательств, отвечающих требованиям относимости, допустимости, достоверности доказательств, подтверждающих иной размер компенсации за изымаемое жилое помещение, признанное в установленном законом порядке аварийным, суду не представлено.

Таким образом, отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, составленный частнопрактикующим экспертом гр. К1, является последовательным, непротиворечивым, основанным на более объективных данных, т.е. достоверным доказательством размера компенсации за изымаемое жилое помещение в доме, признанном аварийным.

Таким образом, размер денежной компенсации за жилое помещение, в т.ч. рыночная стоимость комнаты, площадью 18,6 кв.м. по адресу: <адрес> составляет 2 199 000 руб.: 1 810 000 руб. - рыночная стоимость комнаты, + 108 000 руб. - величина убытков, причиненных изъятием комнаты + 281 000 руб. - величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома. При установленных обстоятельствах, с муниципального образования «Город Пермь» в лице администрации г.Перми в пользу ответчиков подлежит взысканию выкупная цена в размере 2 199 000руб. По 879 600 руб. в пользу ФИО1 (ФИО2) и несовершеннолетнего гр. М в соответствии с размером доли в праве собственности на спорное жилое помещение (2/5 доли), 439 800 руб. в пользу ФИО3 в соответствии с размером доли в праве собственности на спорное жилое помещение (1/5 доли).

Судом установлено, что ответчики является собственниками комнаты, общей площадью 18,6 кв.м. по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, которая приобретена за счет собственных денежных средств, а также средств материнского (семейного) капитала

На жилое помещение по адресу: <адрес> зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу гр. М2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Денежные обязательства по договору купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченные залогом имущества, ФИО7 исполнены в полном объеме, кроме того, оставшаяся сумма в размере 370 000 руб. перечислена продавцу из средств материнского капитала ДД.ММ.ГГГГ. (т. 2 л.д. 116), что фактически влечет прекращение залога в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Обстоятельства, свидетельствующие о том, что интересы залогодержателя гр. М2, нарушены прекращением права собственности залогодателя ответчиками на спорный объект недвижимости судом не установлено.

Оценивая доводы представителя Отделения фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Пермскому краю суд исходит из следующего.

Федеральный закон от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее - Закон № 256-ФЗ) устанавливает дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий, обеспечивающих этим семьям достойную жизнь.

Законом № 256-ФЗ предусмотрено строго целевое назначение средств материнского (семейного) капитала. Одним из направлений распоряжения средствами материнского (семейного) капитала является улучшение жилищных условий (пункт 1 части 3 статьи 7 Закона № 256-ФЗ).

Согласно пункту 1 части 1 статьи 10 Закона № 256-ФЗ средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

При этом в силу части 4 статьи 10 Закона № 256-ФЗ (в редакции, действовавшей на дату обращения с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала) жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В соответствии с подпунктом «ж» пункта 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 г. № 862 (в редакции, действовавшей на дату обращения с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала), в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение представляется засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, - Оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению, в течение б месяцев после снятия обременения с жилого помещения (далее - нотариальное обязательство).

Распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации непосредственно либо через многофункциональный центр заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с Законом № 256-ФЗ (часть 1 статьи 7 Закона № 256-ФЗ).

Судом установлено, что ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ Управлением Пенсионного Фонда РФ в Индустриальном районе г. Перми выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии №.

Спорное жилое помещение приобретено в долевую собственность ответчиков: ФИО7 – 1/5 долю в праве, гр. М – 2/5 доли в праве, ФИО2 – 2/5 доли в праве, в т.ч. за счет средств материнского капитала (370 000 руб.).

В соответствии с правой позицией, изложенной в пункте 1 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ за третий квартал 2013 года (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 05.02.2014), применение последствий недействительности сделки купли-продажи жилого помещения, оплата по которой произведена за счет средств материнского капитала, влечет за собой возврат денежных средств пенсионному органу, перечислившему их продавцу.

С учетом изложенных выше положений Гражданского кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с приведенными положениями Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" о целевом назначении средств материнского капитала, а также с учетом установленного судом факта оплаты покупки спорной квартиры за счет средств материнского капитала, перечисленных в счет оплаты по сделке пенсионным органом, при прекращении права собственности на комнату по адресу: <адрес> средства материнского капитала должны быть возвращены пенсионному органу, а не взысканы в пользу покупателя, поскольку законных оснований для получения последним средств материнского капитала в наличной форме в данном случае не имеется.

Таким образом, с администрации г. Перми в пользу ответчиков подлежит взысканию компенсация за жилое помещение, признанное аварийным и подлежащим сносу, в связи с изъятием, в сумме 1 829 000 руб. (2 199 000 – 370 000) руб. за исключением суммы материнского капитала.

Следовательно, с администрации г. Перми в пользу ФИО1 (ФИО2) и несовершеннолетнего гр. М в соответствии с размером доли в праве собственности на спорное жилое помещение (2/5 доли) подлежит взысканию по 731 600 руб., в пользу ФИО3 в соответствии с размером доли в праве собственности на спорное жилое помещение (1/5 доли) подлежит взысканию 365 800 руб.

Прекращение права собственности на квартиру, приобретенную в том числе за счет средств материнского капитала ФИО3 и выселение ответчиков из указанной комнаты не влечет нарушений принципа улучшения жилищных условий семьи, поскольку жилое помещение по адресу: <адрес> признанно непригодным для проживания, то есть жилищные условия семьи покупателя ФИО1 (ФИО2), ФИО3, в том числе ее несовершеннолетнего ребенка гр. М не ухудшились.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (часть 5 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (часть 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации требования иска о признании ФИО1 (ФИО2), ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего гр. М утратившими право пользования комнатой площадью 18,6 кв.м по адресу: <адрес>, выселении их из указанного жилого помещения, а также признании права собственности за муниципальным образованием «город Пермь» на комнату, площадью 18,6 кв.м по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Право пользования комнатой площадью 18,6 кв.м по адресу: <адрес> у ФИО1 (ФИО2), ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего гр. М подлежит прекращению в связи с прекращением права собственности на указанное жилое помещение.

Удовлетворяя требования истца в части выселения ответчиков из спорного жилого помещения, суд принимает во внимание, что ответчиками допустимых и достоверных доказательств выселения из спорного жилого помещения не предоставлено, ответчики фактически проживают в спорной квартире, ключи от жилого помещения истцу не переданы, акт приема-передачи жилого помещения не составлен, в связи с чем, ответчики имеют возможность пользоваться жилым помещением.

Доводы ответчиков о нарушении их прав, а также прав проживающих в спорном жилом помещении несовершеннолетних детей при изъятии спорного жилого помещения без предоставления другого помещения несостоятельны, ответчики вправе сохранить право пользования спорным жилым помещением в соответствии с требованиями части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Право, предусмотренное частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации собственниками спорного жилого помещения не реализовано. Проживание в аварийном жилом помещении опасно для жизни и здоровья ответчиков, в т.ч. несовершеннолетнего гр. М

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности ответчиков на вышеуказанное жилое помещение и регистрации права собственности на него за муниципальным образованием «город Пермь».

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования муниципального образования город Пермь в лице администрации г. Перми удовлетворить –

Взыскать с администрации города Перми возмещение в сумме 1 829 000 руб. (2 199 000 – 370 000) за исключением суммы материнского капитала за комнату площадью 18,6 кв.м по адресу: <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1999 кв.м по <адрес>. в следующем порядке:

- в пользу ФИО1 (ФИО2) и гр. М в соответствии с размером доли в праве собственности на комнату площадью 18,6 кв.м по адресу: <адрес> (2/5 доли) по 731 600 руб. каждому.

- в пользу Кормщиковой (Жерчевой) Яны В. в соответствии с размером доли в праве собственности на комнату площадью 18,6 кв.м по адресу: <адрес> (1/5 доли) в размере 365 800 руб.

Взыскать с администрации города Перми в пользу в пользу Отделение фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Пермскому краю средства материнского (семейного) капитала в размере 370 000 руб.

Право Кормщиковой (Жерчевой) Яны В., ФИО1 (ФИО2) и гр. М на дополнительные меры государственной поддержки по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал является восстановленным после возврата денежных средств материнского капитала Отделению фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Пермскому краю.

Прекратить право долевой собственности ФИО1 (ФИО2), Кормщиковой (Жерчевой) Яны В., гр. М на комнату площадью 18,6 кв.м по адресу: <адрес> а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1999 кв.м по <адрес>.

Признать ФИО1 (ФИО2), ФИО4 (ФИО5) ФИО6, гр. М утратившими право пользования комнатой площадью 18,6 кв.м по адресу: <адрес>

Выселить ФИО1 (ФИО2), ФИО4 (ФИО5) ФИО6, гр. М из комнаты площадью 18,6 кв.м. по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Признать право собственности за Муниципальным образованием город Пермь на комнату площадью 18,6 кв.м по адресу: <адрес> а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 664 кв.м по <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1 (ФИО2), Кормщиковой (Жерчевой) Яны В., гр. М с регистрационного учета по адресу <адрес>

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности ФИО1 (ФИО2), Кормщиковой (Жерчевой) Яны В., гр. М на комнату площадью 18,6 кв.м по адресу: <адрес> и регистрации права собственности на комнату площадью 18,6 кв.м по адресу: <адрес> за муниципальным образованием город Пермь.

На решение суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми.

Председательствующий подпись Н.Г. Судакова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>