Решение № 2-173/2019 2-173/2019~М-152/2019 М-152/2019 от 12 мая 2019 г. по делу № 2-173/2019

Дело №2-173/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ардон 13 мая 2019 года

Ардонский районный суд РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Туаева А.Т.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АМС МО <адрес> к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

АМС МО <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2Дз., которым просит взыскать с ответчика сумму долга по арендной плате, которая составляет 38 196, 39 рублей и расторгнуть договор аренды № от 04.02.2009г. на земельный участок с кадастровым №, заключенный с АМС <адрес> и ответчиком и в обоснование исковых требований сослалась на следующие обстоятельства:

На основании постановления администрации местного самоуправления <адрес> № от 30.12.2008г. между АМС <адрес> и ФИО2Дз. был заключен договор № от 04.02.2009г., об аренде земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 15:06:020204:131, для использования в целях: для выращивания сельскохозяйственных культур, общей площадью 51, 1055га.

Согласно пункту 2.1. Срок аренды Участка устанавливается с 01.01.2009г. по 01.01.2034г. (25 лет).

В соответствии с пунктом 2.2. Договор, заключенный на срок более одного года подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания. Как следует из договора аренды он прошел государственную регистрацию 02.04.2009г. номер регистрации 15-15-04/034/2009-037.

В соответствии с п 3.2. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 3.1. суммы до истечения 10 дней с начала следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 31 декабря текущего года путем перечисления на счет АМС МО <адрес>.

Истец, передав ответчику по акту приема-передачи земельный участок, являющийся предметом договора аренды, исполнил свои обязательства перед ним.

Ответчик, в нарушение вышеупомянутого условий договора и норм гражданского законодательства систематически не исполнял свои обязательства перед истцом в части внесения арендной платы, в связи, с чем его задолженность составляет 73 196, 39 рублей.

Арендатору было направлено уведомление с приложенным расчетом имеющейся задолженности по арендной плате от 24.01.2019г. № о погашении им имеющейся задолженности по указанному договору, однако данное уведомление было оставлено ответчиком без внимания и задолженность по сегодняшний день не была оплачена.

В судебном заседании представитель АМС МО <адрес> ФИО4, действующий на основании доверенности от 11.01.2019г. №, в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования изменил, просил суд взыскать с ответчиков в пользу АМС МО <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды № от 04.02.2009г. земельного участка в размере 38 196, 39 рублей, всвязи с оплатой части задолженности в размере 35 000 рублей, расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 15:06:020204:131, заключенный между АМС <адрес> РСО-Алания и ФИО2Дз.

Ответчик по делу в судебное заседание не явился, по указанному адресу не проживает, место его жительства суду неизвестно.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.

Представитель ответчика, адвокат адвокатской палаты <адрес> ФИО5 действующая на основании ордера № от 08.05.2019г. исковые требования АМС МО <адрес> не признала, просила в их удовлетворении отказать.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Так, в ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АМС <адрес> и ФИО2Дз. был заключен договор аренды земельного участка №, который в соответствии с законодательством был зарегистрирован в Росреестре 02.04.2009г.

Согласно пункту 1.1. указанного договора арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 51, 1055га, с кадастровым номером 15:06:020204:131, для использования в целях: для выращивания сельхозпродукции.

Из пункта 2.1. следует, что срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (25 лет).

Размер арендой платы за год составляет 20 442, 2 рублей.

В соответствии с пунктом 3.2. арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 3.1. суммы до истечения 10 дней с начала следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 31 декабря текущего года путем перечисления на счет АМС <адрес>.

АМС <адрес> РСО-Алания, передав ответчику по акту приема-передачи земельный участок, являющийся предметом договора аренды, исполнил свои обязанности перед ФИО2Дз.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика составляло:

за 2018г. – 103 655, 34 рублей, из которой ответчиком оплачено 65 458, 98 рублей, что подтверждается пояснениями представителя истца и материалами дела (л.д. 22).

Как усматривается из материалов дела, арендатору было направленно уведомление с приложенным расчетом имеющейся задолженности по арендной плате 24.01.2019г. года № о погашении им имеющейся задолженности по указанному договору (л.д. 23).

Однако указанное уведомление ответчиками было оставлено без внимания и задолженность по сегодняшний день не погашена.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Невыполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в значительной степени лишает АМС МО <адрес> того, на что он рассчитывал при заключении вышеуказанного договора аренды.

В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, т.е. арендной платы по договору аренды земельного участка.

В соответствии с п.3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, что установлено в судебном заседании и подтверждается справкой о расчете задолженности по арендной плате.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 192 -199, 309, 450, 606, 619 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление АМС МО <адрес> к ФИО2 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу АМС МО <адрес> сумму долга по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 196 (тридцать восемь тысячи сто девяносто шесть) рублей 39 копеек.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АМС <адрес> и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РСО-Алания в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.Т. Туаев