Решение № 2-112/2019 2-112/2019(2-2501/2018;)~М-2723/2018 2-2501/2018 М-2723/2018 от 15 января 2019 г. по делу № 2-112/2019

№ 2-112/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тобольск 16 января 2019 года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Сайдашевой М.Б.,

при секретаре Сайфутдиновой Н.Г.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику о признании за ней права собственности на гараж, расположенный адресу: <адрес>, гараж №, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец вступила в ГСК <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, гараж №. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на гараж, однако в государственной регистрации права было отказано, в связи с тем, что сведения о выдаче разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию объекта отсутствуют. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге и ином обременении не находится. Гараж находится во владении с момента вступления в кооператив, истец владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель Администрации г. Тобольска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

В суде представитель истца ФИО1 требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям.

Представители третьих лиц - ГСК <данные изъяты>, Тобольского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

в соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как установлено в судебном заседании, на основании распоряжения администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., Гаражно-строительному кооперативу <данные изъяты> для завершения строительства индивидуальных гаражей по адресу: <адрес>, предоставлен в аренду сроком на одиннадцать месяцев земельный участок площадью 3236,4 кв.м., с кадастровым номером: №.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

На основании ст. 123.2 настоящего Кодекса потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Общество взаимного страхования может быть основано на членстве юридических лиц.

Согласно уставу ГСК <данные изъяты> создан путем добровольного объединения граждан на основе членства с целью строительства и эксплуатации гаражей индивидуальных владельцев, то есть, является потребительским кооперативом и осуществляет свою деятельность на земельном участке, предоставленном в аренду для строительства индивидуальных гаражей.

Члены гаражного кооператива приобретают право собственности на гараж с момента внесения своего паевого взноса за гараж и его регистрации в порядке, установленным действующим законодательством (п. 4.1)

Истец является членом гаражного кооператива ГСК <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ., ей принадлежит по праву собственности гараж №, находящийся по адресу: <адрес>. Паевые взносы внесены полностью, что отражено в членской книжке и справке от ДД.ММ.ГГГГ.

Площадь гаража №, расположенного <адрес>, составляет 22,00 кв.м., что видно из копии технического паспорта.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ. в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости – гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта недвижимости №.

Право арендатора земельного участка возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, закреплено во взаимосвязанных положениях подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 Земельного кодекса РФ.

Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ (действовавшей в период возведения гаража согласно технического паспорта (2009 год) жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.

В пункте 26 Постановления Пленума N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» изложена правовая позиция Верховного Суда РФ, согласно которой, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу ч.1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство объекта представляет собой фиксацию компетентным органом факта соответствия строительства требованиям градостроительной деятельности (т.е. строительство ведется на отведенном для этих целей земельном участке, с соблюдением строительных норм и правил, иных требований и т.д.).

Как следует из сообщения комитета градостроительной политики администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., в архиве комитета градостроительной политики отсутствуют сведения о выдаче разрешения на строительство и разрешения на ввод гаража в ГСК <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Заключением по результатам технического обследования блока гаражей ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что нежилое помещение индивидуального гаража, расположенное по адресу: <адрес>, гараж №, соответствует требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах. Строение используется по назначению, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из сообщения МОНДиПР № 1 УНДиПР ГУ МЧС России по <адрес> видно, что гараж, расположенный адресу: <адрес>, гараж №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не противоречит обязательным требованиям пожарной безопасности.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ. Межмуниципального отдела по <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО3 отказано в государственной регистрации права собственности на помещение, расположенное по адресу: <адрес>, гараж №. Указано, что для государственной регистрации права собственности на объект, необходимы документа, подтверждающие процедуру капитального строительства объекта, предусмотренную статьями 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Из полученной информации следует, что сведения о выдаче разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию объекта отсутствует, получение разрешения требуется.

На основании ст.25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии со ст.17, ст.28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации возникновения права собственности на недвижимое имущество является вступившее в законную силу судебное решение.

Принимая во внимание, что земельный участок, на котором расположен гараж, предоставлен кооперативу для строительства индивидуальных гаражей на основании договора аренды, истец является членом ГСК <данные изъяты>, полностью внес паевые взносы, гараж соответствует требованиям пожарной безопасности, правилам землепользования и застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, с требованиями об устранения нарушений, сносе самовольных построек ответчик не обращался, суд считает возможным признать за истцом право собственности на гараж расположенный по адресу: <адрес>, гараж №.

Иных доказательств суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: М.Б. Сайдашева