Решение № 2-4431/2018 2-4431/2018~М-3340/2018 М-3340/2018 от 10 октября 2018 г. по делу № 2-4431/2018

....

Дело № 2-4431/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2018 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.В.Левченко

при секретаре Д.Г. Сибгатуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ (далее – Исполнительный комитет ЗМР РТ) о признании права собственности на гараж с инвентарным номером ..., общей площадью 22 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.

В обоснование иска ФИО2 указал, что в ... году он купил гараж № в ГПК «...» <адрес>, однако, документов, кроме членской книжки, он по незнанию не оформил. С указанного времени он более 15 лет открыто и добросовестно пользуется данным гаражом, осуществляет за собственные средства его ремонт, содержит его в надлежащем состоянии. В связи с данными обстоятельствами он вынужден обратиться в суд с указанным иском.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО5, допущенная к участию в деле по устному ходатайству, на иске настаивали, исковые требования просили удовлетворить, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ своего представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежаще, представил заявление в котором указал, что просит данное дело рассмотреть в отсутствие его представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д. 28).

Третье лицо Управление Росреестра по РТ в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще, представил отзыв, в котором просит рассмотреть данное дело в отсутствии его представителя и против удовлетворения исковых требований не возражал (л.д.30).

Выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.219 ГПК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно решения Исполнительного комитета Зеленодольского городского Совета народных депутатов ТАССР от ДД.ММ.ГГГГ № в районе «...» <адрес> был выделен земельный участок под строительство гаражного кооператива (л.д. 20).

Как усматривается из пояснений истца ФИО2, в ... году он купил гараж № в ГПК «...», однако, свои права на него надлежащим образом не оформил и с этого времени он пользуется данным гаражом, осуществляет за собственные средства его ремонт, содержит его в надлежащем состоянии, что подтверждается также справкой председателя ГПК «...» (л.д. 45). В настоящее время он имеет намерение зарегистрировать свои права на этот гараж, однако из-за отсутствия правоустанавливающих документов на него не может это сделать в установленном законом порядке через Управление Росрееста по РТ.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, данный гараж, находится по адресу: <адрес>, ему присвоен инвентарный №, наружная площадь гаража составляет 22,5 кв.м, а внутренняя площадь – 21,5 кв.м (л.д. 16-22). Информацией о регистрации права собственности БТИ не располагает.

Как усматривается из уведомления Управления Росреестра по РТ от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о зарегистрированных правах на гараж, расположенный по адресу: ... в ЕГРН отсутствуют (л.д. 32).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку площадью 24 кв.м, расположенному по адресу: ... присвоен кадастровый №, он имеет вид разрешенного использования- гараж, сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок отсутствуют (л.д. 11-15).

Гараж с инвентарный номером ... по адресу: <адрес>, находится на земельном участке с кадастровым номером ..., что подтверждается схемой расположения гаража на земельном участке (л.д.46).

Согласно экспертному заключению по результатам обследования спорного гаража, гараж с инвентарным номером ..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: <адрес> соответствует требованиям строительных норм, требованиям безопасности эксплуатации и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 34-44).

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО2 в ... году приобрел спорный гараж, который является объектом капитального строительства, последний находится на земельном участке с кадастровым номером ...,, имеющем разрешенное использование гараж, и с этого времени пользуется им, несет расходы по его содержанию, в течении всего срока владения данным гаражом претензий со стороны ответчика и третьих лиц в связи с этим никто не предъявлял.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что сохранение данного гаража нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом не установлено.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что у истца ФИО2 возникло право собственности на спорный гараж.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования истца ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.218, 219 ГК РФ, ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж № с инвентарным номером ..., площадью по наружному обмеру 22,5 кв.м, а площадью внутреннему обмеру 21,5 кв.м, расположенному по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером ....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле могут ознакомиться 15.10.2018.

Судья: ...

...

...

...