Решение № 2-1411/2017 2-1411/2017~М-1265/2017 М-1265/2017 от 20 сентября 2017 г. по делу № 2-1411/2017

дело №2-1411/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 сентября 2017 года г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Адельгариевой Э.Р., при секретаре Айсиной А.Ф., с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности №<***> от <***>., представителя ответчика администрации МР Учалинский район ФИО2, действующей на основании доверенности №<***> от 27.12.2016г., представителя ответчика администрации СП Учалинский сельсовет ФИО3 от <***>., главного специалиста МКУ «Архитектура» ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в интересах ФИО5 к Комитету по управлению собственностью Минземимущества РБ по <адрес>, администрации муниципального района Учалинский район, администрации сельского поселения Учалинский сельсовет муниципального района Учалинский район о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

ФИО1 в интересах ФИО5 (с учетом уточненных исковых требований) обратился в суд к ответчикам администрации СП Учалинский сельский совет, Комитету по управлению собственностью Минземимущества РБ по Учалинскому району, администрации МР Учалинский район о прекращении права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <***> кв.м, с исключением записи из Единого государственного реестра недвижимости и погашением записи регистрации за №<***> от <***>. в Едином государственном реестре недвижимости. Признать возведенной пристрой к квартире, расположенной по адресу: <адрес> соответствующим всем требуемым нормам и правилам и не нарушающим градостроительные и строительные нормы, возведенным в соответствии с законом. Признать за ФИО5 право собственности на квартиру общей площадью <***> кв.м с кадастровым номером <***> расположенную по адресу: <адрес>, указав в резолютивной части решения, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения, содержащихся в государственном кадастре недвижимости о площади квартиры за ней право собственности на квартиру.

Исковые требования мотивированы тем, что площадь, принадлежащей ей квартиры увеличен за счет возведения жилого пристроя. Однако в последующем, ей было отказано в осуществлении кадастрового учета, в связи с тем, что разрешение на строительство выдано на реконструкцию индивидуального жилого дома.

Истица ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрение дела в ее отсутствие.

Представитель истицы ФИО1 поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представители ответчиков администрации МР Учалинский район, администрации СП Учалинский сельсовет, специалист отдела архитектуры и градостроительства ФИО4 не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика КУС МЗиИО РБ в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела без их участия и отсутствии возражений на иск.

Привлеченная судом в качестве третьего лица ФИО6, будучи надлежащим образом извещенной не явилась, представив письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия и отсутствии возражений на иск.

Участвующий по делу в качестве специалиста ФИО4 (главный специалист МКУ «Архитектура») иск поддержал.

В соответствие со ст.167 ГПК РФ, с согласия участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, выслушав участников процесса и исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

Из представленных в судебном заседании свидетельств о государственной регистрации права серии <***> от <***>., серии <***> от <***>. следует, что ФИО5 является собственником квартиры площадью 34,2 кв.м и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра от <***>.

Заявлением от <***>. ФИО5 обратилась в Отдел архитектуры с заявлением о выдаче разрешения на строительство объекта жилищного строительства по вышеуказанному адресу.

Из представленного разрешения на строительство №<***> от <***>. Отделом архитектуры и градостроительства администрации МР Учалинский район РБ ФИО5 разрешается реконструкция объекта капитального строительства.

Вместе с тем, согласно техническому паспорту квартиры по состоянию на 31.05.2016г. общая площадь квартиры составляет <***> кв.м. Увеличение общей площади на <***> кв.м произошло в результате демонтажа печи и на <***>9 кв.м в результате строительства жилого пристроя.

Истицей также представлен акт о приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией б/н от <***>., из которого следует, что предъявленный комиссии жилой дом по адресу: <адрес> имеет общую площадь 66,6 кв.м. Данный дом выполнен в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным строительным нормам, и правилам и государственным стандартам и вводится в действие.

Из акта обследования спорного дома и пристроя от 11.08.2017г., составленного комиссией следует, что пристрой к <адрес> выстроен без нарушений, дефектов и повреждений, представляющих угрозу жизни и здоровью людей, нарушение прав и законных интересов третьих лиц не выявлены. Комиссия установила, что выстроенный пристрой к <адрес> соответствует нормативам, нарушения не выявлены.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая изложенное, также принимая во внимание отсутствие спора со стороны ответчиков и третьих лиц, суд считает, что требования истицы о признании права собственности на квартиру общей площадью <***>6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению, поскольку спорный пристрой возведен на земельном участке находящемся в собственности истца, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и не нарушат права и законные интересы третьих лиц.

Удовлетворяя исковые требования ФИО5 суд полагает, что право собственности истицы на квартиру, общей площадью <***> кв.м расположенную по адресу: РБ, <адрес>, подлежит прекращению, с исключением записи из Единого государственного реестра прав недвижимости и погасить запись регистрации за №<***> от <***>.

Также суд считает, необходимым разъяснить, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости о площади квартиры с кадастровым номером <***> находящейся по адресу: РБ, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на квартиру общей площадью <***> кв.м с кадастровым номером <***> расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности на квартиру, принадлежащую ФИО5 общей площадью 34,2 кв.м расположенную по адресу: <адрес>, исключив запись из Единого государственного реестра прав недвижимости и погасить запись регистрации за №<***> от <***>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости о площади квартиры с кадастровым номером <***> находящейся по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Учалинский районный суд РБ.

Судья Адельгариева Э.Р.