Решение № 2-201/2018 2-201/2018~М-199/2018 М-199/2018 от 16 ноября 2018 г. по делу № 2-201/2018

Дело № 2-201/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ветлуга 16 ноября 2018 года

Уренский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сапожниковой С.В., исполняющей обязанности судьи Ветлужского районного суда Нижегородской области, при секретаре Соколовой А.В.,

с участием представителя истца ООО «Альянс» - ФИО1 (по доверенности), ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Альянс» к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО7 о разделе имущества, находящегося в долевой собственности и выделе из него доли в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Альянс» обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО7 о разделе имущества, находящегося в долевой собственности и выделе из него доли в натуре.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что на основании выписки из ЕГРН от 28.08.2018г. № ООО «Альянс» принадлежит на праве собственности 1/7 доли в нежилом помещении общей площадью 805.2 кв.м, по адресу: <адрес>, 6/7 долей в указанном нежилом помещении принадлежат ответчикам ФИО4, ФИО6, ФИО2, ФИО3 и ФИО8 ООО «Альянс» неоднократно предлагало ответчикам разделить принадлежащее нам нежилое помещение по взаимному соглашению на добровольной основе. Однако ответчики разделить помещение с выделомкаждому принадлежащей ему доли в натуре не желают, в связи с чем, ООО «Альянс» вынуждено обратиться в суд.

Выдел доли ООО «Альянс» из общего имущества возможен и не ущемляет права и интересы других участников долевой собственности. Каждое из помещений, которыми владеют собственники, имеет отдельный вход, водоснабжение, водоотведение и отопление, помещения отделены друг от друга капитальной стеной, между собой не сообщаются, то есть являются полностью изолированными. Кроме того, земельный участок, на котором расположено принадлежащее истцу помещение П-5, принадлежит ООО «Альянс» на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.01.2004г.

Возможность выдела доли в натуре подтверждается данными технического паспорта помещения № П-5, выданного КП НО «Нижтехинвентаризация» от 19.07.2018г., который является наглядной визуализацией такой возможности.

В соответствии с данными технического паспорта общая площадь нежилого помещения, принадлежащего ООО «Альянс», составляет 105.3 кв.м., из них основная - 89.6 кв.м., вспомогательная - 15.7 кв.м.

Ссылаясь на ст. 252 ГК РФ истец просит:

1. Разделить в натуре нежилое помещение общей площадью 805.2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

2. Выделить в собственность ООО «Альянс» в соответствии с принадлежащей ему 1/7 доли нежилое помещение П-5 общей площадью 105.3 кв.м, по адресу: <адрес>

3. Прекратить право долевой собственности ООО «Альянс» на нежилое помещение по адресу: <адрес>

Стороны надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности № от 22.10.2018г., исковые требования ООО «Альянс» поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчики ФИО6, ФИО4, ФИО5 ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, при этом ответчики ФИО6, ФИО4, ФИО7 просили рассмотреть дело в их отсутствие, ответчик ФИО5 о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, мнения по заявленным исковым требования не представила.

Ответчики ФИО6, ФИО4, ФИО2 исковые требования признали в полном объеме (л.д. 45,46,47).

В судебном заседании ответчики ФИО2, ФИО3 также не возражали против удовлетворения исковых требований ООО «Альянс», пояснили суду, что нежилое помещение П-5 общей площадью 105.3 кв.м, по адресу: <адрес>, которым фактически пользуется ООО «Альянс» с момента приобретения права общей долевой собственности, независимо от других помещений здания, имеет отдельный вход, все коммуникации, такой порядок пользования сложился очень давно.

При таких обстоятельствах суд в соответствии с ч.ч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив исковое заявление, выслушав участников процесса, оценив представленные доказательства с точки зрения их относимости и допустимости, достоверности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество в силу п. 2 ст. 244 ГК РФ может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно части 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (статья 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пункт 2 ст. 252 ГК РФ предусматривает, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При этом, выдел доли из общего имущества может быть осуществлен двумя способами: выделением части имущества в натуре соразмерно идеальной доли в праве общей долевой собственности либо выплатой денежной компенсации (стоимости) доли.

В соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При этом, имущество, находящееся в общей долевой собственности, подлежит разделу в натуре при наличии технических и правовых возможностей.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № нежилое здание с кадастровым номером <данные изъяты> наименование: Торговый центр, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 805,2 кв. м., находится в общей долевой собственности: ООО «Альянс» (доля в праве 1/7), ФИО4 (доля в праве 1/14), ФИО6 (доля в праве 1/7), ФИО7 (доля в праве 1/7), ФИО5 (доля в праве 1/14), ФИО2(доля в праве 1/7), ФИО3 (доля в праве 1/7) (л.д. 20-24).

Возможность выдела доли ООО «Альянс» в натуре подтверждается данными технического паспорта помещения № П-5 <адрес>, выданного КП НО «Нижтехинвентаризация» от 19.07.2018г., согласно которому данное нежилое помещение расположено на первом этаже здания, имеет общую площадь 105.3 кв.м., из них основная площадь - 89.6 кв.м., вспомогательная - 15.7 кв.м (л.д. 13-17), а также справкой № ГП НО «Нижтехинвентаризация» от 20.07.2018г. (л.д. 18).

Из пояснений сторон следует, что помещение П-5, которым фактически пользуется ООО «Альянс», имеет отдельный вход, водоснабжение, водоотведение и отопление. Данное помещение отделено капитальной стеной, с другими помещениями не сообщается, то есть является полностью изолированным.

Земельный участок, площадью 130,00 кв.м, на котором расположено помещение П-5, принадлежит ООО «Альянс» на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> от 05.01.2004г. (л.д. 19).

С учетом изложенного суд приходит к выводу о наличии технических и правовых возможностей выдела доли одного из участников долевой собственности – ООО «Альянс», поскольку согласно техническому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ выдел доли возможен, он полностью соответствует сложившемуся порядку пользования зданием и не нарушает прав и интересов других собственников, данным помещениям истец пользуется с момента приобретения права общей долевой собственности, помещение независимо от других, имеет отдельные коммуникации, вход.

Кроме того, суд учитывает, что ответчики ФИО6, ФИО4, ФИО2 признали исковые требования, что в соответствии со ст. 173 ГПК РФ является основаниям для удовлетворения требований истца (л.д. 45,46,47). Ответчик ФИО7 не возражает против удовлетворения исковых требований ООО «Альянс» (л.д. 67), ответчик ФИО3 в судебном заседании также выразила согласие на удовлетворение данного иска.

В связи с чем исковые требования о выделе в собственность ООО «Альянс» в соответствии с принадлежащей ему 1/7 доли нежилое помещение П-5 общей площадью 105.3 кв.м, прекращении права долевой собственности ООО «Альянс» на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что разделить в натуре нежилое помещение общей площадью 805.2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, по итогам рассмотрения данного иска возможно лишь в части нежилого помещения П-5 общей площадью 105.3 кв.м, а в удовлетворении иска о разделе в натуре нежилого помещения площадью 699.9 кв.м. следует отказать, поскольку требований о выделении долей, принадлежащих собственникам остальных долей данного помещения, общей площадью 699,9 кв.м ни истцом - ООО «Альянс», ни ответчиками – собственниками данной площади помещения посредством встречного иска - не заявлялось.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Альянс» к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО7 о разделе имущества, находящегося в долевой собственности и выделе из него доли в натуре - удовлетворить частично.

Разделить в натуре нежилое помещение общей площадью 805.2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в части нежилого помещения П-5 общей площадью 105.3 кв.м.

Выделить в собственность ООО «Альянс» в соответствии с принадлежащей ему 1/7 доли нежилое помещение П-5 общей площадью 105.3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Прекратить право долевой собственности ООО «Альянс» на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Альянс» к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО7 о разделе в натуре нежилого помещения площадью 699.9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Ветлужский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись С.В. Сапожникова

Мотивированное решение составлено 20 ноября 2018г.