Решение № 2-3477/2019 2-3477/2019~М-2587/2019 М-2587/2019 от 25 сентября 2019 г. по делу № 2-3477/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2019 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Шельпук О.С.

при секретаре судебного заседания Шнигуровой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску М.В.М. к А.А.С., Администрации г.о. Самара, Администрации Октябрьского внутригородского района г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

М.В.М. обратился в суд с указанным исковым заявление, ссылаясь на то, что жилой дом по адресу: адрес, на праве общей долевой собственности истцу М.В.М. и Ответчику - А.А.С.. М.В.М. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи от дата, а А.А.С. -1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании свидетельства о о государственной регистрации права от 01.12.2011г. Указанный жилой дом в части, используемой истцом, расположен на земельном участке общей площадью *** кв.м. по адресу: адрес, участок №.... принадлежащем истцу на праве собственности (копия свидетельства о государственной регистрации права от дата прилагается), а в части, используемой Ответчиком - на земельном участке по адресу: адрес. принадлежащем на праве собственности Ответчику (копия свидетельства о государственной регистрации права от дата прилагается).На настоящий момент сложился следующий порядок пользования жилым домом. Принадлежащая истцу М.В.М.. доля представляет собой часть жилого дома сблокированной застройки лит «№...» общей площадью *** кв.м и состоит из помещений 1-го этажа лит. «№...»: поз 1 (жилая) - *** кв.м поз *** (кухня) - *** кв.м и лит помещений 1-го этажа «№...»: поз сени - *** кв.м. В настоящее время истец решил оформить право собственности на фактически используемую часть указанного жилого дома, однако без ответчика не может это сделать, в силу чего вынужден обратиться в суд с иском о выделе своей доли в натуре. С учетом уточнений просит суд Сохранить в реконструированном состоянии часть жилого дома литера №... по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м. Прекратить право собственности М.В.М. на *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: адрес. Выделить в натуре и признать за М.В.М. право собственности на часть жилого дома литера *** общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа лит. *** поз. ***, (жилая) площадью *** кв.м., поз. *** (кухня) площадью *** кв.м., лит. *** поз. сени площадью *** кв.м., по адресу: адрес.

Определением суда от 05.09.2019 к участию в деле в качестве ответчика была привлечена - Администрация г. о. Самара, и в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Департамент градостроительства г. о. Самара.

В судебном заседании представитель истца Н.М.Н. действующая на основании доверенности № №... от дата год, исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, по изложенным в нем основаниям.

В судебном заседании ответчик А.А.С. исковые требования с учетом уточнений признал, пояснил, что порядок пользования домом уже определен. Он купил долю в доме 10 лет назад, когда уже была реконструкция. Истец на тот момент уже был собственником части дома.

В судебном заседании представитель третьего лица Администрации Октябрьского внутригородского района г. Самары не явился, предоставил отзыв на иск.

Представитель ответчика Администрации г. о. Самара, представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Департамента градостроительства г. о. Самара в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, причин уважительности не явки не представили, об отложении дела не просили.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса, постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

В Постановлении Пленума Верховного суда от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в такую путем соответствующего преобразования. Должны быть также отдельные места пользования (кухня, коридор и т. д.).

Судом установлено, что истцу М.В.М. на основании договора купли-продажи от дата принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности в жилом доме, находящемся по адресу: адрес удостоверенный нотариусом К.О.Д., а ответчику А.А.С. 1/2 доли на основании свидетельства о государственной регистрации права от 01.12.2011г

Согласно выписке ЕГРН от дата о зарегистрированных правах на жилой дом А.А.С. принадлежит *** доли.

Согласно техническому паспорту выданному АО «Российским государственным центром инвентаризации и учета объектов недвижимости Федеральное бюро технической инвентаризации» Средне-Волжский филиал Самарское региональное отделение по состоянию на дата: год постройки – ***, общая площадь – *** кв.м., жилая площадь – ***, число этажей – ***. По состоянию на дата зафиксирована реконструкция.

Согласно техническому паспорту, выданному АО «Российским государственным центром инвентаризации и учета объектов недвижимости Федеральное бюро технической инвентаризации» Средне-Волжский филиал Самарское региональное отделение по состоянию на дата: год постройки – ***, общая площадь – *** кв.м., жилая площадь – ***, число этажей – ***.

Согласно техническому паспорту, выданному АО «ФИО1 государственным центром инвентаризации и учета объектов недвижимости Федеральное бюро технической инвентаризации» Средне-Волжский филиал Самарское региональное отделение по состоянию на дата: год постройки – ***, общая площадь – *** кв.м., жилая площадь – ***, число этажей – ***. Примечание : реконструкция.

Согласно справке из данных архивного фонда АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от дата №..., объект капитального строительства – жилой дом лит.*** с адресными характеристиками: адрес по данным технической инвентаризации состоянию на дата, имел следующие технические характеристики: жилая площадь с учетом самовольных пристроев лит.*** кв.м; жилая площадь без учета самовольных пристроев лит.*** кв.м; общая площадь с учетом самовольных пристроев лит.*** кв.м; общая площадь без учета самовольных пристроев лит.*** кв.м.

Истец ссылается на то, что работы по реконструкции были произведены предыдущим собственником дома, который не узаконил их в установленном порядке.

Согласно заключению ООО ПК «Горжилпроект» от 2019 г. по инженерно-техническому Следованию части жилого дома лит. *** и на возможность выдела доли по факту занимаемых площадей в жилом доме, расположенном по адресу: адрес:

Выводы по разделу 1. Реконструкция

Реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом. Реконструкция с перепланировкой и модернизацией выполнены в соответствии с действующими нормами СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СНиП 21-01-97* «Пожарная «опасность зданий и сооружений», СП 29.13330.2011 «Полы». СП 17.13330.2017 «Кровли». Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции с перепланировкой и модернизацией выполнены соответствует требованиям. предъявляемым к производству и приемке работ согласно СП70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям СНиП 21-01.-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Ограждающие и несущие конструкции новой части пристроя лит. *** приняты для строительства: скоростного напора ветра для III географического района-*** кгс/м.кв. (0***); веса снегового покрова для *** района - *** кгс/м.кв. В результате жилой дом *** имеет адрес жилого помещений *** кв.м.. адрес - *** кв.м.. адрес *** кв.м. вспомогательную площадь ***.. Площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) *** кв.м.

Дальнейшая эксплуатация жилого дома лит *** по своему назначению возможна.

Выводы по разделу 2. Выдел частей дома в натуре (по факту занимаемых площадей) Часть жилого дома лит. *** лит «***» является фактически объектом индивидуального жилищного строительства, изолированным от других объектов, расположенных на участке, имеет обособленный вход на земельный участок, отдельные коммуникации, разные кровли, не имеет мест общего пользования с другими частями дома.

Согласно указанному заключению ООО ПК «Горжилпроект», учитывая имеющиеся права в доли в доме и сложившийся порядок пользования домом, возможно заключение соглашения о прекращении общей долевой собственности между М.В.М. и иными пользователями и признание за М.В.М. права собственности на часть реконструированного жилого дома сблокированной застройки лит «***», расположенного по адресу: адрес. общей площадью всех помещений - *** кв.м. жилой площадью - *** кв.м, подсобной площадью *** кв.м вспомогательной площадью, которая : стоит: из помещений 1-го этажа лит. «***»: поз *** (жилая) - *** кв.м поз *** (кухня) - *** кв.м и лит помещений *** -го этажа «***»: поз сени - *** кв.м.

Согласно данному заключению в части дома лит. *** произведены следующие виды работ: перепланировка части лит. А (демонтирован дверной блок в стене смежной между помещением *** кв.м. и пристроем лит. ***, а проем заделан конструкциями по типу существующей стены; в стене смежной между помещением *** кв.м. и пристроем лит. *** вновь прорублен дверной проем с последующим мотнтажом стандартного дверного блока с открыванием полотна по ходу эвакуации; разборка и демонтаж части пристроя лит. *** с последующей его модернизацией с переименованием с лит. *** (разобраны несущие и ограждающие конструкции дворовой части лит. *** с размерами в плане *** м, демонтирован дверной блок основного входа, тесовые стены пристроя лит. *** модернизировани в карасно-засыпными, выполнив дополнительную обшивку из досок и заполнением пустот теплоизоляционными материалами, чердачное покрыте утеплено, по дворовому фасаду вновь подведены ленточные фундаменты из глиняного кирпича на цементно-песчаном растворе шириной *** мм и глубиной заложения -1,20м от поверхности земли, по которому в деревянных конструкциях, с дверным проемом выполнена ограждающая стена, а в новый дверной проем установлен дверной блок); демонтаж деревянных конструкций основного крыльца входа с размерами в плане 0*** м.

Согласно Заключению *** от дата. подготовленного ООО «Аудит-Безопасность» на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта: «часть жилого дома (лит. ***)». расположенного по адресу: адрес объекте защиты: часть жилого дома (лит. ***», расположенного по адресу: Самара. адрес выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных гниений.

Согласно Экспертному заключению от дата №... подготовленного ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в адрес» освещение жилого дома соответствует требования п. 5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», дальнейшая эксплуатация жилого дома по своему назначению возможна.

Согласно представленному техническому паспорту, плану дома, а также техническому заключению, в части дома, которые просит сохранить в реконструированном виде истец, отсутствует газовый котел, в связи с чем не имеется оснований для проверки соблюдения требований к подключению газового оборудования.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представленные доказательства свидетельствуют о соответствии выполненных строительных работы требованиям строительно-технических, противопожарных и санитарных норм и правил, из представленной схемы земельного участка следует, что испрашиваемая часть жилого дома находится на принадлежащем истцу земельном участке.

Порядок пользования домом сложился, ответчик в судебном заседании подтвердил, что истец изначально пользовался указанными помещениями, не возражал против выдела доли в натуре истцу и прекращении права общей долевой собственности.

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить исковые требования М.В.М.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования М.В.М. удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии часть жилого дома литера *** по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м.

Прекратить право собственности М.В.М. на *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: адрес.

Выделить в натуре и признать за М.В.М. право собственности на часть жилого дома литера *** общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящую из помещений ***-го этажа лит. *** поз. ***, (жилая) площадью ****** кв.м., поз. *** (кухня) площадью *** кв.м., лит. *** поз. сени площадью *** кв.м., по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, дата изготовления которого 01.10.2019.

Судья Шельпук О.С.