Решение № 2-247/2021 2-247/2021(2-3776/2020;)~М-4875/2020 2-3776/2020 М-4875/2020 от 2 марта 2021 г. по делу № 2-247/2021

Дело № 2-247/2021 (23RS0037-01-2020-007459-82)


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 03 марта 2021 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Чанова Г.М.,

при секретаре Селиховой И.В.

с участием: истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО4,

представителя ответчика - администрации муниципального образования город Новороссийск ФИО5, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица – УФСГРКиК по Краснодарскому краю ФИО7, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО4 об установлении наличия реестровой ошибки и ее исправлении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 с учетом уточненных исковых требований обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4, администрации муниципального образования город Новороссийск, в котором просит суд установить наличие реестровой ошибки, содержащейся в составе сведений ЕГРН в отношении земельного участка общей площадью 546 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – под одноэтажной пристройкой к жилому дому для эксплуатации салона ритуальных услуг, расположенного по адресу: <адрес>; считать границы земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов – под одноэтажной пристройкой к жилому дому для эксплуатации салона ритуальных услуг, расположенного по адресу: <адрес> – установленными, в соответствии с координатами поворотных точек, содержащимися в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО6; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить указанную реестровую ошибку в составе сведений ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № путем внесения изменений в состав сведений ЕГРН в части описания местоположения, конфигурации и площади границ земельного участка с кадастровым номером № на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ; считать границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для строительства многопрофильной поликлиники, расположенного по адресу: <адрес>, в районе жилого <адрес> – установленными, в соответствии с координатами поворотных точек, содержащимися в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО6.

В обоснование иска истец указал, что Постановлением главы администрации г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ № ему отведен в долгосрочную аренду земельный участок общей площадью 62,5 кв.м, для проектирования и строительства стоматологической поликлиники в районе жилого <адрес> в границах согласно прилагаемой схеме. На основании вышеуказанного постановления администрация <адрес> заключила с ним договор о предоставлении земельного участка в аренду от ДД.ММ.ГГГГ № для строительства многопрофильной поликлиники общей площадью 62,5 кв.м, сроком на 25 лет. Администрация МО г. Новороссийск по настоящее время от него как от арендатора земельного участка принимает платежи, в связи с чем договор аренды считается пролонгированным на неопределенный срок. ДД.ММ.ГГГГ земельному участку площадью 62,5 кв.м, расположенному по адресу: <адрес>, в районе жилого дома <адрес> присвоен кадастровый №,что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Постановлением главы администрации г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт приемки законченного строительством стоматологического кабинета по <адрес> (постановлением главы администрации г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ № в постановление № внесены дополнения в части фамилии руководителя ФИО1). Право собственности на возведенный стоматологический кабинет было зарегистрировано в БТИ г. Новороссийска на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ. Затем ему ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о государственной регистрации права № на стоматологический кабинет комнаты №, назначение нежилое, общей площадью 111,5 кв.м, №). Для оформления прав на земельный участок под принадлежащим ему на праве собственности зданием и формирования земельного участка он обратился к кадастровому инженеру <данные изъяты>». Согласно заключению кадастрового инженера нежилое здание общей площадью 111,5 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу <адрес> представляет собой отдельно стоящее нежилое здание (пристройку к жилому дому), с отдельным входом и изолированное от других строений капитальными стенами. Проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка, расположенного под существующим зданием. По результатам выполненных измерений подготовлены акт согласования местоположения границ земельного участка и схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории для утверждения границ формируемого земельного участка в установленном законом порядке. Местоположение границ уточняемого земельного участка определено под существующим капитальным сооружением и входной группой на местности путем натурных измерений. Площадь уточняемого земельного участка по результатам измерений составила 89 кв.м. Затем он обратился в администрацию муниципального образования город Новороссийск с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка. Однако согласно ответу Управления имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования город Новороссийск от ДД.ММ.ГГГГ № ему отказано в утверждении схемы расположения земельного участка по тем основаниям, что согласно сведениям Государственного кадастра недвижимости выявлено наложение, а именно: испрашиваемый земельный участок с кадастровым номером № накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, являющийся неделимым земельным участком. Земельный участок с кадастровым номером № имеет уточненную площадь и границы 546 кв.м, и вид разрешенного использования – под одноэтажной пристройкой к жилому дому для эксплуатации салона ритуальных услуг. В границах данного земельного участка расположено нежилое здание, принадлежащее на праве собственности ФИО3, а также встроено-пристроенное нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности. Также указано, что в сведениях Государственного кадастра недвижимости имеется данные о земельном участке с кадастровым номером № декларированной площадью 63 кв.м., в <адрес>, в районе жилого <адрес> для строительства многопрофильной поликлиники. Как выяснилось, постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3, как собственнику соседнего строения – нежилой одноэтажной пристройки к жилому дому литер Б, общей площадью 265 кв.м., по адресу <адрес> был сформирован и предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок общей площадью 546 кв.м, куда вошел принадлежащий ему на праве аренды земельный участок площадью 62,5 кв.м, находящийся у него в аренде до настоящего времени.

Таким образом, администрация сформировала земельный участок и предоставила его в аренду ФИО3 без учета его строения и земельного участка под ним общей площадью 62,5 кв.м, предоставленного ему для стоматологической поликлиники. При этом в сведениях Государственного кадастра недвижимости имеются данные о земельном участке с кадастровым номером №, декларированной площадью 63 кв.м. в г. Новороссийске, в районе жилого <адрес> для строительства многопрофильной поликлиники. Принадлежащий ему стоматологический кабинет комнаты №, общей площадью 111,5 кв.м, <адрес> оказался на чужом земельном участке, что противоречит главному принципу, закрепленному в законе единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером №, поставленный на государственный кадастровый учет на основании постановления главы администрации города Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ №, препятствует ему в оформлении прав на земельный участок, расположенный под его строением.

Вместе с тем, от ФИО3 имеется согласие, в котором она не возражает о разделе земельного участка площадью 546 кв.м, с кадастровым номером № на два самостоятельных земельных участка путем его раздела, расположенных под его частью здания и под ее частью здания, однако администрация в этом случае препятствует этому разделу. Для исправления реестровых ошибок необходимо устранить вышеуказанные пересечения.

Исправить реестровую ошибку иначе, как в судебном порядке не представляется возможным.

Определением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца ФИО1 произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО3 на надлежащего ответчика ФИО4.

В судебном заседании истец и представитель истца по доверенности ФИО2 уточнили исковые требования: просили суд установить наличие реестровой ошибки, содержащейся в составе сведений ЕГРН в отношении земельного участка общей площадью 546 кв.м, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов – под одноэтажной пристройкой к жилому дому для эксплуатации салона ритуальных услуг, расположенного по адресу: <адрес>; считать границы земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов – под одноэтажной пристройкой к жилому дому для эксплуатации салона ритуальных услуг, расположенного по адресу: <адрес> – установленными, в соответствии с координатами поворотных точек, содержащимися в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО6; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить указанную реестровую ошибку в составе сведений ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № путем внесения изменений в состав сведений ЕГРН в части описания местоположения, конфигурации и площади границ земельного участка с кадастровым номером № на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ; считать границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для строительства многопрофильной поликлиники, расположенного по адресу: <адрес>, в районе жилого <адрес> – установленными, в соответствии с координатами поворотных точек, содержащимися в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО6.

Ответчик ФИО4 с исковыми требованиями согласилась, не возражала против их удовлетворения.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования город Новороссийск по доверенности ФИО5 просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством

Представитель третьего лица – УФСГРКиК по КК по доверенности ФИО7 просила в иске отказать, поскольку истцом избран неверный способ защиты права.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены лишением владения.

В силу требований ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

Согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п.3 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит стоматологический кабинет комнаты №, назначение: нежилое, подвал №, литер: № кадастровый (или условный) № на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Между администрацией муниципального образования <адрес> и истцом был заключен договор о предоставлении земельного участка в аренду № от ДД.ММ.ГГГГ площадью 62,5 кв.м, в <адрес> для строительства зубной поликлиники сроком на 25 лет.

Ответчику Администрации муниципального образования Новороссийск на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 546 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику ФИО4 на праве долгосрочной аренды принадлежит земельный участок площадью 546 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается договором о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в распоряжении администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ 4 г и ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО9 <данные изъяты>» земельный участок площадью 546 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес> находится в аренде ФИО3 с видом разрешенного использования – под одноэтажной пристройкой к жилому дому для эксплуатации салона ритуальных услуг. В границы испрашиваемого земельного участка входит земельный участок с кадастровым номером № площадью 63 кв.м, предоставленный в аренду сроком на 25 лет гр. ФИО1 для строительства многопрофильной поликлиники согласно постановлению главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и договору о предоставлении земельного участка в аренду от ДД.ММ.ГГГГ №. В настоящее время ФИО3 и ФИО1 обратились с целью сформировать два самостоятельных земельных участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером №

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе, самовольного занятия земельного участка.

Из п. п. 1,2 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Представителем истца по доверенности в ходе судебного заседания были уточнены исковые требования, в которых истец просит суд считать границы земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов – под одноэтажной пристройкой к жилому дому для эксплуатации салона ритуальных услуг, расположенного по адресу: <адрес> – установленными, в соответствии с координатами поворотных точек, содержащимися в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО6; считать границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для строительства многопрофильной поликлиники, расположенного по адресу: <адрес>, в районе жилого <адрес> – установленными, в соответствии с координатами поворотных точек, содержащимися в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО6

Исходя из сущности уточненных исковых требований истцом инициирован спор оправе, что исключает возможность удовлетворения требований об установлении наличия реестровой ошибки.

При таких обстоятельствах, суд находит уточненные исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению ввиду избрания истцом неверного способа защиты права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении уточненных исковых требований к ФИО4, Администрации муниципального образования город Новороссийск об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Октябрьского районного суда

г. Новороссийска Г.М. Чанов

Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2021 года