Решение № 2-3337/2017 от 16 августа 2017 г. по делу № 2-3337/2017

Дело № 2-3337/2017
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2017 года г. Омск

Ленинский районный суд г.Омска в составе

председательствующего судьи Свотиной О.В.

при секретаре судебного заседания Байрамовой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Омского муниципального района Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Омского муниципального района Омской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование заявленных требований указала, между Администрацией Омского муниципального района Омской области и ФИО2 заключен договор аренды № **** от 24.10.2008 года о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду сроком на три года земельный участок площадью ****., относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах ****, расположенный по адресу: ****, с кадастровым номером: ******* для индивидуального жилищного строительства. Договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области 09.02.2009 года. Факт передачи ответчику земельного участка подтверждается актом приема-передачи земельного участка в аренду от 24.10.2008 года. Между арендодателем и арендатором и ФИО1 20.02.2015 года было заключено соглашение к договору, зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 12.07.2012 года, которым действие договора было продлено до 09.02.2015 года, согласно которому размер арендной платы за квартал за земельный участок составляет 389288,63*0,1/4=9732,22 рубля. Между арендодателем, арендатором и ФИО1 20.09.2012 года было заключено соглашение к договору, которым все права и обязанности выбывшего арендатора ФИО2 переходят к ФИО1 27.11.2013 года между арендодателем и арендатором было заключено соглашение к договору, согласно которому арендная плата за земельный участок определяется в размере 38928,86 рублей в год. 20.02.2015 года земельный участок, являющийся предметов договора аренды по договору купли – продажи от 25.12.2014 года был передан в собственность ФИО1 В нарушение условий заключенного договора ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей в полном объеме не выполнил, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 10.11.2012 года по 10.02.2015 года в размере 491348,85 рублей. Истец просит взыскать с ФИО1 в пользу Администрация Омского муниципального района Омской области задолженность по договору аренды земельного участка № **** в сумме 491348 рублей 85 копеек, в том числе: 81962 рубля 79 копеек - сумма основного долга, 409386 рублей 06 копеек - неустойка.

В ходе рассмотрения дела Администрация Омского муниципального района Омской области уточнила заявленные исковые требования просила взыскать с ФИО1 в пользу Администрация Омского муниципального района Омской области задолженность по договору аренды земельного участка № **** в сумме 438098 рублей 85 копеек, в том числе: 71962 рубля 79 копеек - сумма основного долга, 366136 рублей 06 копеек - неустойка.

В судебное заседание представитель истца Администрации Омского муниципального района Омской области не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что 24.10.2008 года между Омским муниципальным районом Омской области в лице заместителя Главы Омского муниципального района ФИО3 и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № ****. Неотъемлемой частью договора являются: расчет арендной платы, кадастровый план земельного участка и акт приема-передачи. Акт приема-передачи был подписан между сторонами 25.12.2014 года.

Данный договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы Омской области 09.02.2009 года.

Соглашением к договору аренды земельного участка № **** года продлен срок действия договора аренды до 09.02.2015 года.

По соглашению к договору аренды земельного участка № **** года права и обязанности арендатора ФИО2 перешли к ФИО1

27.11.2013 года между Администрацией Омского муниципального района Омской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № ****.

25.12.2014 года между Администрацией Омского муниципального района Омской области и ФИО1 заключен договор купли – продажи земельного участка.

В соответствии с пунктом 1.1 Договора арендатор принимает в аренду сроком по 09.02.2015 года земельный участок площадью **** в границах ****, местоположение: ****, из состава земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства.

Обязанность арендатора своевременно уплачивать в УФК по Омской области арендную плату в соответствии с договором и в течение десяти дней после осуществления платежа предоставлять арендодателю копии платежных документов предусмотрена п. 4.3 Договора.

Согласно пункту 7.2 Договора, в случае не внесения арендной в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется в УФК по Омской области.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании положений ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, должны своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Пункт 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Пунктом 9 Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» определено, что при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

В соответствии с абзацем пятым пункта 10 статьи 3 Закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов РФ.

По правилам ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Пунктом 2.1 Договора аренды земельного участка установлено, что арендная плата определяется согласно расчету арендной платы за земельный участок в размере 38928,86 рублей.

Также указано, что при принятии нормативных актов, изменяющих значение величин, участвующих в расчете арендной платы, новые значения используются до указанного в данных актах момента. Для надлежащего расчета арендной платы арендодатель письменно уведомляет арендатора обо всех изменениях с указанием момента начала применения этих положений, которые определяют новые значения используемых в расчете арендной платы величин. В случае уплаты арендной платы без учета действующих в соответствующем квартале величин, используемых в расчете арендной платы, размер арендной платы за данный квартал подлежит перерасчету.

Согласно п. 3.1.2 Договора арендатор имеет право заключить по истечении срока действия настоящего договора новый договор на согласованных сторонами условиях, в случае добросовестного исполнения арендных обязательств и при наличии утвержденной, документации, предусматривающей дальнейшее использование участка по соответствующему значению.

Статьей 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 621 ГК РФ предусматривает, что если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Как следует из выписки из ЕГРП от 26.07.2016 земельный участок с кадастровым номером ****, расположенный по адресу: ****, оформлен в собственность ФИО1 20.02.2015.

Совокупность исследованных доказательств, позволяет суду сделать вывод о том, что в период с 10.11.2012 по 10.02.2015 года ответчик пользовался земельным участком по договору аренды.

В соответствии с пунктом 3 статья 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имуществ.

При этом, из смысла приведенной правовой нормы следует, что в течение года должно остаться неизменным условие договора аренды, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления.

Проведенный анализ текста договора позволил суду сделать выводу о том, что твердый размер арендной платы договором аренды не установлен, напротив ее размер является расчетным, с указанием всех ее составных частей, в том числе кадастровой стоимости земельного участка, приведением необходимых для расчета коэффициентов и порядка их изменения.

Согласно приложению к договору № **** года расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства Омской области от 28.10.2008 № 176-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах Омской области».

Следовательно, стороны предусмотрели, что размер арендной платы исчисляется не в твердой сумме, а устанавливается расчетным путем, что свидетельствует о согласовании сторонами механизма определения размера арендной платы.

В силу положений ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

Согласно Постановлению Администрации Омского муниципального района Омской области от10ноября 2009года №2100-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области», ставка арендной платы за земельные участки из земель населенных пунктов, предоставляемые в аренду для строительства, либо право аренды которых приобретается в связи с расположением на них зданий, строений, сооружений составляет 0,1.

Суд, проверив расчет арендной платы, предоставленный истцом, считает его верным. Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу Администрации ОМР Омской области подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 71962 рубля 79 копеек.

В силу положений ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 14 от 08.10.1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» предусмотрено, что если определенный в соответствии со ст. 395 Кодекса размер (ставка) процентов, уплачиваемых при неисполнении или просрочке исполнения денежного обязательства, явно несоразмерен последствиям просрочки исполнения денежного обязательства, суд, учитывая компенсационную природу процентов, применительно к ст. 333 Кодекса вправе уменьшить ставку процентов, взыскиваемых в связи с просрочкой исполнения денежного обязательства. При решении вопроса о возможности снижения применяемой ставки процентов суду следует учитывать изменения размера ставки рефинансирования ЦБ РФ в период просрочки, а также иные обстоятельства, влияющие на размер процентных ставок.

Критерием для установления несоразмерности процентов последствиям ненадлежащего исполнения обязательства может быть, в том числе установленный договором процент, чрезмерно высокий по сравнению с установленной Банком России ставкой рефинансирования, значительное превышение суммы неустойки сумме возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительностью неисполнения обязательств и др.

Проценты взыскиваемые кредитором за предоставленную заемщику денежную сумму, компенсируют в определенной части последствия, вызванные нарушением ответчиком своих обязательств, поэтому суду следует учитывать их при решении вопроса об уменьшении неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

С учетом изложенного, применительно к положениям ст. 333 ГК РФ суд полагает, что подлежащая уплате неустойка за несвоевременное гашение арендной платы за пользование земельным участком явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств и считает возможным снизить размер неустойки до 15000 рублей.

С учетом положений ст. 103 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет г. Омска в размере 2808 рублей 88 копеек.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Омского муниципального района Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды №**** удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 Т,Ф. в пользу Администрации Омского муниципального района Омской области задолженность по договору аренды №**** в сумме 86962 рубля 79 копеек, из которых сумма основного долга в размере 71962 рубля 79 копеек, неустойка в размере 15000 рублей.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет города Омска в размере 2808 рублей 88 копеек.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Омска.

Судья О.В. Свотина