Решение № 2-3391/2023 2-3391/2023~М-2794/2023 М-2794/2023 от 24 октября 2023 г. по делу № 2-3391/2023

№ 2-3391/2023

34RS0002-01-2023-004082-07


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Волгоград 24 октября 2023 года

Дзержинский районный суд города Волгограда

в составе: председательствующего судьи Ильченко Л.В.,

при секретаре Мудрой В.А.,

с участием: представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,

представителя третьего лица Облкомимущества Волгоградской области ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, взыскании неосновательного обогащения, мотивируя тем, что на основании Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-В и дополнительного соглашения к нему № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 является арендатором земельного участка площадью 2681 кв.м., с кадастровым номером 34:34:030136:873, расположенного по адресу: <адрес>, со сроком аренды до ДД.ММ.ГГГГ.

Смежным к арендуемому заявителем, является земельный участок с кадастровым номером 34:34:030136:339, расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе проведения работ по освоению арендуемого земельного участка, заявителем было установлено, что владельцем земельного участка с кадастровым номером 34:34:030136:339 было произведено самовольное занятие части земельного участка с кадастровым номером 34:34:030136:873, с установкой ограждения на нем.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «ТИСА» и приложенной Схеме расположения земельных участков, забор земельного участка с кадастровым номером 34:34:030136:339 установлен на территории земельного участка с кадастровым номером 34:34:030136:873, арендуемого истцом.

Площадь самозахвата территории земельного участка 34:34:030136:873, арендуемого истцом, составляет 93 кв.м.

Законные основания для пользования ответчиком частью земельного участка 34:34:030136:873 отсутствуют.

Ответчик своими действиями по самовольному захвату земельного участка, арендуемого истцом, приобрел неосновательное обогащение в размере 10 023 рублей.

Просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании истцом земельным участком с кадастровым номером 34:34:030136:873, произвести демонтаж ограждения установленного на территории земельного участка с кадастровым номером 34:34:030136:873.

Взыскать с ответчика в пользу истца сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 34:34:030136:873 – за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 023 рублей, и с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического освобождения самовольного захваченного земельного участка – по ставке арендной платы, размер которой установлен договором аренды между истцом и Комитетом по управлению государственным имуществом <адрес> 3 2689-В от ДД.ММ.ГГГГ, рассчитанной пропорционально площади в 93 квадратных метра.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доверил ведение дела представителю по доверенности.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, заявлений, ходатайств суду не представила.

Представитель третьего лица <адрес> ФИО2 в судебном заседании, полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу статьи 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-В и дополнительного соглашения к нему № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 является арендатором земельного участка площадью 2681 кв.м., с кадастровым номером 34:34:030136:873, расположенного по адресу: <адрес>, со сроком аренды до ДД.ММ.ГГГГ.

Смежным к арендуемому заявителем, является земельный участок с кадастровым номером 34:34:030136:339, расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе проведения работ по освоению арендуемого земельного участка, заявителем было установлено, что владельцем земельного участка с кадастровым номером 34:34:030136:339 было произведено самовольное занятие части земельного участка с кадастровым номером 34:34:030136:873, с установкой ограждения на нем.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «ТИСА» и приложенной Схеме расположения земельных участков, забор земельного участка с кадастровым номером 34:34:030136:339 установлен на территории земельного участка с кадастровым номером 34:34:030136:873, арендуемого истцом.

Площадь самозахвата территории земельного участка 34:34:030136:873, арендуемого истцом, составляет 93 кв.м.

Согласно ч.2 ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации, самовольно занятые земельные участки должны быть возвращены их законным владельцам, в том числе арендаторам.

Таким образом, подлежат удовлетворению требования истца об устранении препятствий в пользовании арендуемым земельным участком.

Разрешая требования истца о взыскании неосновательного обогащения, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

На основании п.п.7 п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации исходя из принципа платности землепользования, лицо, пользующееся земельным участком, обязано такое пользование оплачивать.

Самовольно захваченная ответчиком часть земельного участка находится внутри территории его домовладения, огороженного забором, и используется им для своих нужд, для прохода по земельному участку и доступа к жилому дому.

Расходы, понесенные истцом на оплату арендной платы за земельный участок подтверждаются платежными документами, представленными истцом.

Размер неосновательного обогащения, подлежащего взысканию с ответчика подлежит расчету следующим образом:

Годовой размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 34:34:030136:873 площадью 2 681 кв.м. составляет 110 229,32 руб., что соответствует плате в размере 41.11 рублей за квадратный метр в год.

<адрес> самовольно захваченного и незаконно используемого ответчиком участка составляет 93 кв.м., размер арендной платы, внесенной истцом за часть земельного участка, пользоваться которой он был лишен вследствие неправомерных действий ответчика составляет 334,10 рублей в месяц (93кв.м. х 41,11 руб.).

Период, в течение которого ответчик был незаконно ограничен в пользовании земельным участком составил с даты заключения договора аренды (ДД.ММ.ГГГГ) по дату подготовки иска (ДД.ММ.ГГГГ) – 30 месяцев.

Таким образом, за этот промежуток времени внесенная истцом арендная плата, пропорционально площади захваченного ответчиком земельного участка, составила 334,10 х 30=10 023 руб.

На основании изложенного, ответчик обязан возвратить истцу неосновательное обогащение в виде неосновательно сбереженной платы за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 023 рублей, и с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического освобождения самовольно захваченного земельного участка ответчиком – в сумме арендной платы, размер которой установлен договором аренды между истцом и Комитетом по управлению государственным имуществом <адрес> №-В от ДД.ММ.ГГГГ. уменьшенной пропорционально площади самовольно захваченного ответчиком земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, взыскании неосновательного обогащения – удовлетворить.

Обязать ФИО4 устранить препятствия в пользовании ФИО3 земельным участком с кадастровым номером 34:34:030136:873, произвести демонтаж ограждения установленного на территории земельного участка с кадастровым номером 34:34:030136:873.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 34:34:030136:873 – за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 023 рублей, и с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического освобождения самовольного захваченного земельного участка – по ставке арендной платы, размер которой установлен договором аренды между истцом и Комитетом по управлению государственным имуществом <адрес> 3 2689-В от ДД.ММ.ГГГГ, рассчитанной пропорционально площади в 93 квадратных метра.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение с учетом выходных дней изготовлено 31.10. 2023 года.

Судья Л.В. Ильченко