Решение № 2-2959/2017 2-2959/2017~М-2564/2017 М-2564/2017 от 30 ноября 2017 г. по делу № 2-2959/2017

дело №2-2959/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Истра Московской области 30 ноября 2017 года

Истринский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Захаровой Е.А.

при секретаре Гераськиной И.Е.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 Владимировн к ФИО1, ФГБУ «Оздоровительный комплекс «Снегири» Управления делами Президента, Управлению делами Президента, ТУ ФАУГИ по МО, 3-е лицо Управление Росреестра по Московской области об исправлении реестровых ошибок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об исправлении реестровых ошибок.

В обоснование заявленных требований истица указала, что она, ФИО2, является собственником земельного участка с кадастровым номером (№), площадью 1284 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: (адрес) расположенной на данном земельном участке части жилого дома.

В ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка истицы, кадастровым инженером было выявлено наличие реестровой ошибки, допущенной при постановке земельного участка с кадастровым номером (№) на кадастровый учет. Данный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО3

Земельные участки с кадастровыми номерами (№) и (№) являются смежными, споров по смежной границе между собственниками не имеется.

Просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером (№) площадью 1284 кв.м., исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером (№)

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 поддержала заявленные требования в полном объеме и просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчиков Управления делами Президента, ФГБУ «Оздоровительный комплекс «Снегири» Управления делами Президента по доверенности ФИО5 возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представители ответчика ТУ ФАУГИ по МО и 3-го лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения явившихся сторон, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С 01.01.2017 вступил в действие Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.п.4, 6,7 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В соответствии со ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) под реестровой ошибкой понималась кадастровая ошибка.

Судом установлено, что ФИО2, является собственником земельного участка с кадастровым номером (№), площадью 1 284 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: (адрес) расположенной на данном земельном участке части жилого дома.

В ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка истицы, кадастровым инженером было выявлено наличие реестровой ошибки, допущенной при постановке земельного участка с кадастровым номером (№) на кадастровый учет. Данный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО3

Для наиболее полного и всестороннего рассмотрения настоящего дела, судом была назначена и проведена землеустроительная экспертиза.

Из заключения землеустроительной экспертизы судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером (№) (собственник – ФИО1) по фактическому пользованию имеет площадь 1311 кв.м, что не соответствует сведениям о площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН (1200 кв.м). Превышение площади – 111 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером (№) (собственник – ФИО2) общей площадью 1284 кв.м состоит из 2 (двух) контуров: контур 1 площадью 714 кв.м. и контур 2 площадью 570 кв.м.

По фактическому пользованию площадь земельного участка с кадастровым номером (№) соответствует площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН (1284 кв.м).

Фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером (№)собственник – ФИО1) в пределах значения предельной ошибки положения межевого знака – 0.20 м (удвоенное значение Mt = 0.10 м – средняя квадратическая ошибка положения межевого знака) не совпадает с местоположением по сведениям ЕГРН: уклонения фактического местоположения от местоположения по сведениям ЕГРН находятся в интервале от 0 до 19.5 м. Контур границы земельного участка по сведениям ЕГРН «сдвинут» относительно фактических границ в направлении на северо-запад на расстояние до 19.5 м.

По сведениям ЕГРН земельный участок (№) (собственник – ФИО1) имеет наложение на контур 2 земельного участка с кадастровым номером (№) (собственник – ФИО2) по всей его фактической площади.

По фактическому пользованию земельный участок (№) имеет наложение на земельный участок с кадастровым номером (№) по сведениям ЕГРН. Площадь наложения составляет 567 кв.м.

Указанные несоответствия связаны с реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (№) (собственник – ФИО1), а также части границы земельного участка с кадастровым номером (№).

Экспертом разработан один вариант исправления реестровой ошибки в сведениях о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером (№) (собственник – ФИО1), а также части границы земельного участка с кадастровым номером (№), представленный в приложении 2 заключения.

Вариант исправления реестровой ошибки разработан с учетом площади земельных участков с кадастровыми номерами: (№), (№) по сведениям ЕГРН.

Исправление реестровой ошибки производится:

- исключением из ЕГРН недостоверных сведений о местоположении поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером (№) (собственник – ФИО1);

- внесением в ЕГРН сведений о местоположении поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером (№) (собственник – ФИО1) в соответствии с геоданными таблицы 4;

- внесением в ЕГРН сведений о новых поворотных точках границы земельного участка с кадастровым номером (№) по линии обозначенной точками: (№) в соответствии с геоданными таблицы 5.

Земельный участок с кадастровым номером (№) (собственник – ФИО1) площадью 1200 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: 5(№) в соответствии с геоданными таблицы 4.

С учетом исправления реестровой ошибки земельный участок с кадастровым номером (№) (собственник – ФИО2) общей площадью 1284 кв.м состоит из 2 (двух) контуров:

- контур 1 площадью 714 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: (№)(№) в соответствии с геоданными таблицы 6;

- контур 2 площадью 570 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: (№) в соответствии с геоданными.

Экспертное заключение суд принимает, поскольку оно полностью соответствует ст. 86 ГПК РФ, а именно содержит подробное описание проведенного исследования, выводы по поставленным вопросам, заключение ясное и полное, эксперт имеет высшее образование, соответствующую специальность, достаточный стаж работы по специальности и экспертной работы, предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

С учетом изложенного, выводов эксперта о наличии реестровой ошибки, и представлении варианта ее исправления, то суд приходит к выводу исправить реестровую ошибку, согласно выводов землеустроительной экспертизы. Учитывая, что фактическая площадь земельного участка истицы соответствует правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН, суд также удовлетворяет требование истицы об установлении границ земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 Владимировн к ФИО1, ФГБУ «Оздоровительный комплекс «Снегири» Управления делами Президента, Управлению делами Президента, ТУ ФАУГИ по МО, 3-е лицо Управление Росреестра по Московской области об исправлении реестровых ошибок - удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 1284 кв.м., с кадастровым номером (№), расположенным по адресу: (адрес), в следующих координатах:

контур 1 земельного участка с кадастровым номером (№) площадью 714 кв.м.

№
X, м

Y, м

Дир. угол

Длина, м

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

контур 2 земельного участка с кадастровым номером (№) площадью 570 кв.м

№
X, м

Y, м

Дир. угол

Длина, м

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

Исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером (№), путем исключением из ЕГРН недостоверных сведений о местоположении поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером (№) и внесением в ЕГРН достоверных сведений, в соответствии со следующими геоданными:

№
X, м

Y, м

Дир. угол

Длина, м

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

Исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером (№), путем внесения в ЕГРН сведений о новых поворотных точках границы земельного участка с кадастровым номером (№) в соответствии с геоданными таблицы:

№
X, м

Y, м

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд.

Судья