Решение № 2-2359/2019 2-2359/2019~М-1784/2019 М-1784/2019 от 12 мая 2019 г. по делу № 2-2359/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2019 года

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Дубровской Ж.И., при секретаре Пинигиной А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2359/2019 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «Атлант» к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «Атлант» обратилось в Свердловский районный суд г. Иркутска к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права собственности ФИО2 на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу <адрес обезличен> (кадастровый <Номер обезличен>).

В обоснование заявленных исковых требований указано, что Общество с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «Атлант» заключило <Дата обезличена> с администрацией <адрес обезличен> договор <Номер обезличен> о развитии застроенной территории, расположенной в <адрес обезличен>, в соответствии с которым на Общество с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «Атлант» возложена обязанность по проведению мероприятий по расселению жителей, проживающих в аварийных многоквартирных домах, расположенных в границах застроенной территории, по сносу этих аварийных домов в целях формирования земельных участков под жилищное строительство. Общество с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «Атлант» в рамках указанного договора о развитии застроенной территории осуществило снос многоквартирного дома по адресу <адрес обезличен>. В связи с тем, что собственник жилого помещения – <адрес обезличен>, расположенной по адресу <адрес обезличен> ФИО2 умер <Дата обезличена>, а подписанный и оплаченный договор купли-продажи жилого помещения не был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, Общество с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «Атлант» обратилось в суд с настоящим иском о прекращении права собственности ФИО2 на указанное жилое помещение, снятии жилого помещения с кадастрового учета, поскольку наличие в органах учета информации о праве собственности ФИО2 на фактически снесенный объект препятствует Обществу с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «Атлант» в дальнейшей процедуре реализации мероприятий по договору о развитии застроенной территории.

Представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые заявления, настаивала на их удовлетворении.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО4 против удовлетворения исковых требований не возражали, просили суд принять признание исковых требований в полном объеме. Ответчик ФИО3 в судебном заседании подтвердила, что в <Дата обезличена> года между ее мужем ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «Атлант» подписан договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу <адрес обезличен> Денежные средства в оплату указанного жилого помещения по договоренности с ФИО2 поступили на ее счет в <Дата обезличена> года. Сделка не была зарегистрирована в связи со смертью ФИО2 <Дата обезличена>. На денежные средства, поступившие на ее счет от продажи квартиры по адресу <адрес обезличен> размере 2 300 000, ею была приобретена квартира по адресу <адрес обезличен>. В настоящее время она и сыновья ФИО4, ФИО4 снялись с регистрационного учета по адресу <адрес обезличен> зарегистрировались по месту жительства в новой квартире – по адресу <адрес обезличен>.

Представитель третьего лица администрации города Иркутска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Иркутской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав в судебном заседании представителя истца и ответчиков, изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ФИО2, <Дата обезличена> г.р., являлся собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу <адрес обезличен> (кадастровый <Номер обезличен>), что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <Дата обезличена>.

Указанное жилое помещение располагалось в аварийном многоквартирном доме, подлежащем сносу, о чем ФИО2 был уведомлен администрацией города Иркутска письмом от <Дата обезличена><Номер обезличен>.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допускать бесхозяйственного обращения с ним, поддерживать жилое помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.

В случае разрушения (повреждения) имущества собственник признанного непригодным для проживания жилого помещения как лицо, несущее риск случайной гибели (повреждения) имущества, и бремя содержания принадлежащего ему имущества, в соответствии со ст.ст. 209-210 ГК РФ должен самостоятельно осуществить его снос или реконструкцию. Указанные обязательства в соответствии с общими правилами гражданского законодательства Российской Федерации должны быть исполнены в разумный срок.

<Дата обезличена> между Обществом с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «Атлант», реализующем мероприятия в рамках заключенного <Дата обезличена> договора <Номер обезличен> о развитии застроенной территории, и ФИО2 подписан договор купли-продажи жилого помещения, в соответствии с которым ФИО2 передает, а Общество с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «Атлант» оплачивает и принимает в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу <адрес обезличен> Отчуждаемая квартира была оценена сторонами в 2 300 000 (Два миллиона триста тысяч) рублей. Согласно п. 4 договора купли-продажи оплата за квартиру произведена Обществом с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «Атлант» на счет ФИО3 до момента государственной регистрации договора.

В силу п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из объяснений в судебном заседании представителя истца и ответчиков следует, что зарегистрировать переход права собственности от продавца к покупателю на приобретенную квартиру Общество с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «Атлант» не успело, поскольку ФИО2 умер <Дата обезличена>, что подтверждается свидетельством о смерти <Номер обезличен><Номер обезличен>.

Согласно справке, выданной нотариусом Иркутского нотариального округа ФИО9 <Дата обезличена>, по заявлению ФИО3 открыто наследственное дело <Номер обезличен> к имуществу ФИО2, умершего <Дата обезличена> Срок для принятия наследства – <Дата обезличена>, свидетельство о праве на наследство не выдавалось. В соответствии с письмом Службы записи актов гражданского состояния Иркутской области <Номер обезличен> от <Дата обезличена> по информации Службы ЗАГС Иркутской области ФИО2 являлся отцом ФИО5, <Дата обезличена> г.р. и ФИО4, <Дата обезличена> г.р.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками ФИО2 являются его супруга – ФИО3, которая обратилась к нотариусу по вопросу принятия наследства, а также дети – ФИО4 и ФИО4, отказавшиеся от принятия наследства в пользу их матери, что в судебном заседании подтвердили ФИО3, ФИО4, ФИО4, привлеченные в качестве ответчиков к участию в деле и подтвердившие доводы иска относительно отчуждения ФИО2 принадлежащей ему квартиры в пользу истца по договору купли-продажи, который фактически исполнен.

Фактическое исполнение договора купли-продажи подтверждается представленным в суд платежным поручением о перечислении денежных средств в размере стоимости квартиры на счет ФИО3, фактическим освобождением квартиры ее собственником и членами его семьи.

<Дата обезличена> между администрацией города Иркутска и Обществом с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «Атлант» заключен договор <Номер обезличен> о развитии застроенной территории, расположенной в <адрес обезличен>. В соответствии с п. 1.2. указанного договора на Общество с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «Атлант» возложена обязанность по расселению жителей, проживающих в аварийных многоквартирных домах, расположенных по адресам <адрес обезличен>

Все жилые помещения в многоквартирном доме были фактически освобождены, в соответствии с п. <Дата обезличена> договора о развитии застроенного территории Общество с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «Атлант» направило в администрацию города Иркутска соответствующее уведомление, копия которого представлена в суд (исх. <Номер обезличен> от <Дата обезличена>).

Многоквартирный жилой дом по адресу <адрес обезличен> был снесен, что подтверждается представленным в материалы дела актом обследования от <Дата обезличена>, составленным кадастровым инженером ФИО10

Таким образом, судом установлено, что недвижимое имущество – <адрес обезличен> , расположенная в <адрес обезличен> по <адрес обезличен> фактически уничтожено в связи со сносом многоквартирного жилого дома по указанному адресу.

На основании пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации и с учетом разъяснений, данных в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Учитывая, что наличие зарегистрированного права собственности ФИО2 в отношении жилого помещения – квартиры по адресу <адрес обезличен> в Едином государственном реестре недвижимости препятствует реализации прав истца по договору о развитии застроенной территории при выполнении последним обязательств по договору купли-продажи квартиры, принадлежащей ФИО2 суд полагает, что Общество с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «Атлант» вправе обратиться в суд с настоящим исковым заявлением, поскольку иные законные способы защиты права у истца отсутствуют.

Доказательств, опровергающих выводы суда, сторонами и лицами, участвующим в деле, не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «Атлант» удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу <адрес обезличен> что является основанием для снятия объекта недвижимости кадастровый <Номер обезличен> с кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Председательствующий: Ж.И. Дубровская