Решение № 2-1996/2024 2-1996/2024~М-1176/2024 М-1176/2024 от 10 ноября 2024 г. по делу № 2-1996/2024

Дело № 2-1996/2024

24RS0016-01-2024-001954-95


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2024 года г. Железногорск Красноярский край

Железногорский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Дряхловой О.В., при секретаре Шатовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Администрации ЗАТО г. Железногорск о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации ЗАТО Железногорск Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что он владеет на праве собственности объектом недвижимого имущества: бетонным гаражом, площадью 45 кв.м. по адресу: <адрес> основании постановления Администрации ЗАТО г. Железногорск от 01.02.2001 № 76-з. Гаражи возводились гаражным кооперативом и после постройки передавались членам гаражного кооператива на основании заключенных договоров строительного подряда. Строительство осуществлялось на привлеченные денежные средства заказчика. Стоимость гаража по договору ФИО1 оплатил в полном объёме. В 2001 году строительство гаража завершилось и гараж эксплуатировался по назначению. Наличие данного объекта подтверждается техническим планом здания от 22.04.2024. Указанный гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером 24:58:0304001:1697 площадью 65 кв.м. На данном земельном участке расположено два гаража: в первом ярусе и на втором ярусе. Согласно выписки из ЕГРН на данный земельный участок, заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № от 10.10.2023. В связи с невозможностью оформить свои права во внесудебном порядке, истец обратился в суд, заявив требование о признании за ним право собственности на объект недвижимого имущества – индивидуальный гараж: нежилое здание, одноэтажное, бетонные наружные стены, площадью 45 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 24:58:0304001:1697 по адресу: <адрес>

Истец и представитель истца ФИО2 (полномочия по доверенности) в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации ЗАТО г. Железногорск ФИО3 (полномочия по доверенности) в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. В письменном отзыве на иск в разрешении заявленных требований полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ГК № и третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представили.

На основании определения суда, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Суд, изучив доводы иска, изучив позицию ответчика, заслушав показания свидетелей и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии со ст. 25.3 указанного Федерального закона основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство (в том числе гаражей), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Согласно пункту 1 части 17 статье 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно статье 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, также подлежат государственной регистрации.

Как следует из положений Федерального закона № 218-ФЗ (в частности, пункт 5 части 2 статьи 14, статья 58), вступивший в законную силу судебный акт является документом, устанавливающим, изменяющим или прекращающим право собственности на недвижимое имущество, и основанием для осуществления государственной регистрации права собственности.

При этом государственная регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (части 3, 5 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 10 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

В силу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Постановлением Администрации ЗАТО г. Железногорск от 07.02.2001 № 76-з предоставлен земельный участок общей площадью 576 кв.м. в составе г/к 111 под строительство индивидуальных гаражей всего 17, в том числе: по 32 кв.м. – 13 гаражей (№№ 1а, 18а, 30а, 31, 31а, 32, 33, 34, 37, 38, 39, 40, 108) по 48 кв.м. – 3 гаража (№№ 35,42,43), 16 кв.м. – 1 гараж (№ 36 считая общую площадь строения – 80 кв.м.) в пользование на правах аренды сроком на два года гражданам согласно прилагаемому списку, предварительно изъяв его из земель городского фонда.

Суду представлен технический план здания, согласно которого гараж расположен в границах земельного участка, предоставленного для строительства гаража. Согласно характеристике здания, расположенного по адресу: <адрес> здание расположено в пределах кадастрового квартала №, назначение объекта недвижимости – нежилое, наименование – гараж, одноэтажное, материал наружных стен здания – бетонные, год завершения строительства – 2001, площадь здания – 45 кв.м.

Согласно представленному в материалы дела заключению ИП ФИО8 № ИП24-06.Р00.00-ОСК объект – нежилое здание, площадью 45 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> определяется как завершенное строительством и соответствующее требованиям государственных стандартов, строительных норм и правил Российской Федерации, требованиям противопожарных норм и правил Российской Федерации, возведенное в отсутствие нарушений «Правил землепользования и застройки, ЗАТО Железногорск», утвержденных решением Совета депутатов ЗАТО Железногорск Красноярского края от 05.0.7.2012 № 26-125Р.

Согласно справке председателя гаражного кооператива ГК <адрес> числится за ФИО1, задолженности по взносам за 2024 год не имеется.

Справкой Администрации ЗАТО г. Железногорск от 08.11.2024 № гаражу, расположенному на территории ГСК № на основании постановления Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края от 01.02.2011 № 76-з «О предоставлении земельных участков под строительство индивидуальных гаражей в составе г/к № «Западный» и справки председателя гаражного кооператива №, присвоен адрес: <адрес>

Ранее представитель истца ФИО2 в судебном заседании пояснила, что истец является членом ГСК №, строительство гаража он оплатил, использует гараж с момента постройки по назначению, несет расходы по содержанию гаража. Никто и никогда его право на гараж не оспаривал, гараж построен в пределах предоставленного земельного участка.

Владение и пользование ФИО1 гаражом № расположенным в боксе № в ГСК № подтверждено и допрошенными в судебном заседании свидетелями ФИО9, ФИО10 и ФИО11

В ходе судебного разбирательства установлено, что права на объект недвижимости - индивидуальный гараж: нежилое здание, одноэтажное, бетонные наружные стены, площадью 45 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не зарегистрированы.

Таким образом, судом, бесспорно, установлено, что ФИО1 с момента постройки гаража открыто владеет им, ни от кого не скрывает своих прав на данный гараж, владение осуществляется им непрерывно и добросовестно, как своим собственным недвижимым имуществом, гараж с момента его постройки из владения ФИО1 не выбывал.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Поскольку в судебном заседании установлено, что с 2001 года и по настоящее время ФИО1 на законном основании как собственник правомерно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется объектом недвижимости - индивидуальный гараж: нежилое здание, одноэтажное, бетонные наружные стены, площадью 45 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 24:58:0304001:1697 по адресу: <адрес> и иными лицами право собственности истца на данное имущество не оспаривается, при таких обстоятельствах совокупность установленных судом данных позволяет признать за истцом право собственности на вышеуказанный гараж.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества - индивидуальный гараж: нежилое здание, одноэтажное, бетонные наружные стены, площадью 45 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд подачей жалобы через Железногорский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 25 ноября 2024 года.

Председательствующий О.В. Дряхлова