Решение № 2-842/2019 2-842/2019~М-721/2019 М-721/2019 от 26 сентября 2019 г. по делу № 2-842/2019

Дело № 2-842/2019 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Новая Усмань «26» сентября 2019 года

Новоусманский районный суд Воронежской области,

в составе председательствующей судьи Межовой О.В.,

при секретаре Двадненко Е.И.,

с участием представителя истца отдела имущественных и земельных отношений Администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области - ФИО1, действующей на основании доверенности от 21.03.2019 г. № 420,

рассмотрел в открытом судебном заседании, в помещении суда Новоусманского района, материалы гражданского дела № 2-842/2019 года по иску отдела имущественных и земельных отношений Воронежской области Администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Отдел имущественных и земельных отношений Воронежской области Администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области обратился в Новоусманский районный суд Воронежской области с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, пени, указав в исковом заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ, между администрацией 1-го Усманского сельского поселения Новоусманского муниципального района <адрес> и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка №. Предметом договора явился земельный участок с кадастровым номером №, (из земель населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства хозяйственных построек), площадью 533 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

20.08.2015 года, между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор № 1 перенайма вышеуказанного земельного участка.

В соответствии с п. 2.1 договора аренды участка устанавливается с 20.05.2015 года по 20.05.2020 года. Пунктом 3.3 вышеуказанного договора установлено, что арендная плата начисляется с момента возникновения отношений между сторонами.

В соответствии с п. 3.1 данного договора общая сумма годовой арендной платы составляет 13.027 рублей 48 копеек. Арендная плата, как предусмотрено п. 3.2 договора вносится ежеквартально равными частями от суммы, указанной в п. 3.1 не позднее 25 числа первого месяца квартала.

Пунктом 5.2 Договора от 20.05.2015 года предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени 0,1 % от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Задолженность по договору аренды земельного участка № 8/15 от 20.05.2015 года по состоянию на 26.07.2019 г. составляет 53.596 рублей 75 копеек. В связи с неисполнением обязательств взятых на себя договором аренды была начислена пени в размере 37.725 рублей 74 копейки. В связи с чем, просили суд расторгнуть договора аренды, взыскать образовавшуюся задолженность и пени.

В судебном заседании представитель истца отдела по управлению муниципальным имуществом Администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области - ФИО1, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме, по заявленным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О дате слушания дела ответчик извещался надлежащим образом по адресу, указанному в сообщении ОАСР (отдела адресно-справочной работы) УВМ ГУ МВД России по <адрес>: <адрес>. Согласно, почтовому уведомлению, в почтовое отделение, за получением судебного извещения, не явился. Данных свидетельствующих об уважительности причины неявки в судебное заседание судом не установлено. О перемене места жительства суду ответчиком не сообщено. Пунктом 4 ст. 113 ГПК РФ установлено, что судебные извещения, адресованные лицу, участвующему в деле, направляются по адресу, указанному лицом, участвующим в деле. В соответствии со ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене места жительства. При отсутствии такого сообщения, судебная повестка или судебное извещение посылаются по последнему известному месту жительств или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу не проживает и не находится. Следовательно, исходя из смысла данной нормы закона, суд считает, что ответчик о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, так как судом предприняты все возможные попытки его извещения. Таким образом, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, судья приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Исходя из ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п. 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями; согласно ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует, что 20.08.2015 года, между администрацией 1-го Усманского сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка №. Предметом договора явился земельный участок с кадастровым номером №, (из земель населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства хозяйственных построек), площадью 533 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

20.08.2015 года, между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор № 1 перенайма вышеуказанного земельного участка.

В пункте 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 года № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

В адрес ответчика ФИО2 30.05.2019 г. была направлена претензия о необходимости уплаты имеющейся задолженности в пятидневный срок с момента получения уведомления. Требования оставлены ответчиком без исполнения.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1).

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как усматривается из п. 5.2 Договора от 20.05.2015 года предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени 0,1 % от размера не внесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За период действия договора в связи с неисполнением обязательств взятых на себя договором аренды образовалась задолженность в виде пени в размере 37.725 рублей 74 копейки за период с 26.10.2015 года по 26.07.2019 года.

Руководствуясь вышеуказанными нормами материального права, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований отдела имущественных и земельных отношений Воронежской области Администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, пени, поскольку в материалы дела стороной истца представлено достаточно относимых и допустимых доказательств нарушения со стороны ответчика условий Договора аренды, что является основанием для его расторжения, а также наличия непогашенной задолженности по оплате арендной платы, которая не опровергнута ответчиком.

Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика по делу ФИО2 подлежит взысканию в доход государства, государственная пошлина, от которой истец был освобожден при подаче искового заявления 2.939 рублей 67 копеек.

На основании изложенного, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования отдела имущественных и земельных отношений Воронежской области Администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № 8/15 от 20.05.2015 года земельного участка с кадастровым номером №, (из земель населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства хозяйственных построек), площадью 533 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>А.

В ЕГРП погасить запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ФИО2 в пользу отдела имущественных и земельных отношений Воронежской области Администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области:

- задолженность по арендной плате в размере - 53.596 рублей 75 копеек;

- пени за период с 26.10.2015 года по 26.07.2019 года в размере - 37.725 рублей 74 копейки, а всего взыскать 91.322 рублей 49 копеек.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 2.939 рублей 67 копеек.

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда, в апелляционном порядке через Новоусманский районный суд Воронежской области, в течение 1 месяца.

Судья: