Решение № 2-228/2019 2-228/2019~М-56/2019 М-56/2019 от 15 февраля 2019 г. по делу № 2-228/2019

Дело № 2-228/19

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 февраля 2019 года г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего – Дубинкина Э.В.,

с участием представителя истца – ФИО1,

при секретаре – Калмазовой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации МО Абинский район к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО Абинский район обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 22 ноября 2012 года № 0100011693, ссылаясь на то, что ответчик нарушает условия договора.

В судебном заседании представитель истца – ФИО1, действующий по доверенности, требования искового заявления поддержал и показал, что между администрацией МО Абинский район и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка от 22 ноября 2012 года №, расположенного в <адрес>, общей площадью 1 090 кв.м., с видом разрешенного использования – индивидуальные и малоэтажные жилые дома, с кадастровым номером №. Согласно пункту 4.3.2 договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно в полном размере вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с разделом 2 договора без выставления счетов арендодателем. Сумма задолженности по арендной плате согласно акту сверки взаиморасчетов по арендной плате и пени составляет 434 рубля, задолженность по пене составляет 251 рубль 55 копеек. То есть, арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования земельным участком и досрочном расторжении договора в установленном порядке в порядке п. 3 Договора. В настоящее время, считает, что ответчиком существенно нарушены условия договора аренды, позволяющие его расторгнуть, поэтому они были вынуждены обратиться в суд с иском.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, заявления о рассмотрении искового заявления в его отсутствие не представил. В связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные письменные материалы, суд полагает, что требования заявления подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, 22 ноября 2012 года между администрацией МО Абинский район поселения и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка от 22 ноября 2012 года №, расположенного в <адрес>, общей площадью 1 090 кв.м., вид разрешенного использования – индивидуальные и малоэтажные жилые дома, с кадастровым номером №.

Согласно условий, заключенного между сторонами договора, арендатор обязан своевременно в полном объеме вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с разделом 2 договора без выставления счетов арендодателем /п. 4.3.2 договора/.

В том случае, если арендатор нарушит условия договора, в силу п. 3 договора Арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора аренды земельного участка в случае нарушений арендатором условий, указанных в Договоре, к каковым относятся невнесение арендной платы за участок в сроки, указанные в разделе 2 Договора.

Из материалов дела следует, что ответчик, являясь правообладателем земельного участка, имеет задолженность по арендной плате, что подтверждается представленным актом – сверки взаиморасчетов по арендной плате, как такового требует условия договора /п. 4.3.5 Договора/.

Следовательно, 20.11.2018 года в адрес ФИО2, была направлена претензия о необходимости исполнения обязательств по договору аренды, а так же последний был предупрежден о расторжении договора аренды земельного участка в судебном порядке в случае невыполнения требований. Однако, до настоящего времени, истец не предоставил в Управление Муниципальной собственности администрации МО Абинский район сведения о погашении задолженности по арендной плате и пене.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

То есть, исходя из смысла вышеуказанного, истец каковым является Администрация МО Абинский район, правомерно обралась в суд с требованием о расторжении договора аренды, поскольку в силу ч. 1 ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. В то случае, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

При таких обстоятельствах, а так же учитывая, что ответчиком до настоящего времени не была погашена образовавшаяся задолженность, орган местного самоуправления правомерно обратился в суд с требованием о расторжении договора аренды земельного участка.

Кроме этого, суд так же полагает возможным произвести взыскание с ответчика пени в размере 251 рубля 55 копеек, поскольку в силу ст. 330 ГК РФ, пеней признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Так как ответчик просрочил обязательный платеж арендной платы, то он обязан в силу вышеуказанной нормы произвести погашение пени, начисленной на указанный платеж.

Что касается требований истца в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате, то данные требования так же подлежат удовлетворению, поскольку ответчиком не представлено квитанции, подтверждающей оплату арендной платы.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно представленному акту сверки взаиморасчетов по арендной плате земельного участка за период с 01.01.2014 года по 19.11.2018 года составляет 434 рублей, размер пени составляет 251 рублей 55 копеек, а всего 685 рублей 55 копеек.

При этом, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика так же подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 235 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО Абинский район к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 22 ноября 2012 года №, заключенный между администрацией МО Абинский район и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации МО Абинский район задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 22 ноября 2012 года №, в размере 434 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации МО Абинский район задолженность по пене по договору аренды земельного участка от 22 ноября 2012 года №, в размере 251 рублей 55 копеек.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 300 рублей в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Судья: