Решение № 2-1331/2018 2-1331/2018~М-1537/2018 М-1537/2018 от 19 июня 2018 г. по делу № 2-1331/2018

Дело № 2-1331/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Ола 20 июня 2018 года

Ольский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Власенко О.В.,

при секретаре Кузмичевой Г.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности 49 АА № 0228802 от 21.07.2017,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ольского районного суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО2 в лице своего представителя ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что указанное жилое было ему продано ответчиком, однако сделка купли-продажи между ними не оформлялась. Несмотря на то, что в похозяйственной книге ответчик указана как собственник спорной квартиры, правоустанавливающих документов на жилое помещение у нее не было. Ответчик после продажи квартиры убыла в <адрес>. Он более 15 лет проживает в данной квартире, занимается ее обустройством, а также обустройством прилегающего земельного участка. Истец является абонентом Арманского участка филиала «Магаданэнергосбыт» с 2001 года и ему производится начисление по оплате электроэнергии, потребляемой в кв.№ дома № по <адрес>. Поскольку он открыто, непрерывно и добросовестно пользуется указанным жилым помещением более 15 лет, просит признать за ним право собственности на квартиру № в доме № по <адрес>, площадью 35,3 м2.

Истец, ответчик, представитель третьего лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца, сославшись на изложенные в исковом заявлении обстоятельства, просила удовлетворить заявленное требование, полагая, что имеются достаточные доказательства непрерывности, открытости и добросовестности владения истцом жилым домом. Дополнительно пояснила, что сделка купли-продажи между сторонами как таковая не оформлялась, поскольку документов на дом у ФИО3 не было. Истец зарегистрирован по месту жительства в <адрес>, однако более 15 лет проживает в квартире № дома № по <адрес>, поскольку дом, где он зарегистрирован в настоящее время отсутствует. При подготовке гражданского дела к судебному разбирательству было установлено, что спорное жилое помещение было зарегистрировано за Тауйским совхозом «Рассвет», который в настоящее время ликвидирован. Жилой фонд совхоза «Рассвет» в собственность муниципального образования не передавался, в доказательство чего просила приобщить к материалам дела документы из архивного отдела администрации МО «Ольский городской округ».

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу, в представленном отзыве указало, что поскольку Управление не является субъектом спорного материального правоотношения и не имеет юридической заинтересованности в исходе дела, разрешение вопроса по существу заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.п.1, 3 ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненно наследуемого владения, право постоянного пользования, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В пунктах 15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» содержится разъяснение о том, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из копии алфавитной и похозяйственной книг следует, что ФИО3 являлась собственником квартиры в доме № № по <адрес> и была зарегистрирована в данном жилом помещении до 07.02.2001, снята с регистрационного учета в связи с убытием в <адрес>. Также в похозяйственной книге имеется отметка о том, что в доме живут Г.Е.М. и ФИО2 (л.д. 10-11, 12-16).

Согласно технического паспорта домовладения общая площадь квартиры № в доме № по ул<адрес> составляет 35,3 м2(л.д. 17-22).

Жилой дом № № по <адрес> поставлен на кадастровый учет за номером № (л.д. 23-24).

Справкой территориальной администрации с. Тауйск муниципального образования «Ольский городской округ» подтверждается, что содержание дома и обустройство прилегающей территории по <адрес> обеспечивает ФИО2, проживающий в данном доме с 2001 года по настоящее время. Дом содержится в надлежащем состоянии, пригодном для постоянного проживания (л.д. 25).

Из справки Арманского участка филиала «Магаданэнергосбыт» следует, что ФИО2, проживающий по адресу: <адрес>. является абонентом Арманского участка филиала «Магаданэнергосбыт» с марта 2001 года по настоящее время. Абоненту № 0005011165 производится начисление по электроэнергии. Оплата вносится своевременно. Задолженности за потребленную электроэнергию на 01.03.2018 не имеется (л.д. 26).

Согласно выписки из финансово-лицевого счета ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 27).

По сообщению Территориального управления Росимущества в Магаданской области квартиры по адресу: <адрес> по состоянию на 05.06.2013 в реестре федерального имущества не учитываются (л.д. 29).

Из сообщения ОГБУ «Магаданское областное управление технической инвентаризации», следует, что правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является Тауйский совхоз «Рассвет» (л.д.38).

Согласно выписки из ЕГРН, права на жилое помещение – квартиру № в доме № по <адрес>, общей площадью 35,3 м2, кадастровый номер № в ЕГРН не зарегистрированы (л.д. 40-41).

По сообщению архивного отдела администрации МО «Ольский городской округ» от 20.06.2018 совхоз «Рассвет» преобразован в колхоз «Рассвет» решением исполнительного комитета Ольского районного Совета народных депутатов от 27.02.1991 № 33. Определением Арбитражного суда Магаданской области от 16.12.2005 по делу № А37-2196/05-11Б завершено конкурсное производство в отношении должника колхоза «Рассвет». Сведений о передаче дома № по <адрес> в ведение администрации с. Тауйск и администрации Ольского района в архивном отделе не найдены.

Проанализировав доказательства по делу, суд приходит к выводу, что ФИО2 владеет спорным недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет, владение не основано на договорных обязательствах, поскольку, несмотря на доводы истца о том, что жилое помещение было приобретено у ответчика, каких-либо документов, подтверждающих это обстоятельство не имеется. Фактически заключение договора купли-продажи квартиры не производилось, поскольку правообладателем спорного жилого помещения ФИО3 не являлась.

Таким образом, исходя из имеющихся доказательств и требований закона, суд приходит к выводу о том, что имеются достаточные основания считать доказанным факт владения истцом спорным имуществом более 15 лет, в связи с чем истец, приобрел право собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что иск является законным и обоснованным, и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2, <дата> рождения, уроженцем <адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество: квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 35,3 м2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить дату составления мотивированного решения – 22.06.2018.

Судья . О.В. Власенко