Решение № 2-17049/2016 2-589/2017 2-589/2017(2-17049/2016;)~М-16921/2016 М-16921/2016 от 17 января 2017 г. по делу № 2-17049/2016

Дело № 2-589-17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск 18 января 2017 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Старостиной С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Теплосервис» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. В обоснование требований указано на то, что заключен договор участия в долевом строительстве ____ 2012 года, стоимость по договору в размере ___ руб. оплачена, обязательства застройщиком не исполнены. Просил признать право собственности на долю в виде ___комнатной квартиры, площадью ___ кв.м., в объекте незавершенного строительства ___квартирного, ___этажного жилого дома в квартале ___ г. Якутска, ____.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала, пояснила о том, что оплату за жилое помещение внесла в полном объеме, фактически заселилась в квартиру ____ 2016 года.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ЖСК «Дострой» ФИО2 в судебном заседании полагала возможным удовлетворить требования истца, пояснила о том, что истец фактически проживает в спорном жилом помещении, несет расходы по его содержанию.

Представитель ответчика ООО «Теплосервис» по доверенности ФИО3, извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие указанного лица.

Представитель Управления государственного строительного и жилищного надзора РС (Я) о времени и месте судебного заседания извещен, не явился, с учетом мнения сторон, в соответствии со ст.167 ГПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие указанного лица.

Выслушав пояснения стороны истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Установлено, что ООО «Теплосервис», являясь застройщиком, в нарушение условий договора участия в долевом строительстве обязательство по передаче истцу, участнику долевого строительства, квартиры, не исполнило, квартира в соответствии с требованиями ФЗ от 30.12.2004 г. №214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» истцу не передана.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права. Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из вышеприведенных норм ГК РФ, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права в соответствии со ст. 12 ГК РФ.

Установлено, что ООО «Теплосервис» и истец заключили договор участия в долевом строительства жилья № от ____ 2012 года. В соответствии с условиями договора ответчик обязуется построить и после окончания строительства передать истцу ___комнатную квартиру № в блоке «___» в ___квартирном жилом доме в квартале ___ г.Якутска, ____, общей площадью ___ кв.м., а истец обязуется уплатить обусловленную договором цену в размере ___ рублей и принять объект долевого строительства.

В соответствии с требованиями законодательства, регламентирующего порядок приобретения права собственности на жилые помещения в строящихся многоквартирных домах, в период действия договора участия в строительстве жилого многоквартирного дома инвестор обладает правом требования передачи права собственности в его пользу только после подписания акта передачи недвижимого имущества и сдачи дома в эксплуатацию.

Следовательно, для возникновения права требования передачи права собственности на объект строительства необходимо наличие акта передачи указанного объекта и сдача его в эксплуатацию. Вместе с тем, в рассматриваемом споре истец не требуют признать право собственности на жилое помещение, как вновь создаваемое недвижимое имущество в силу ст.219 ГК РФ, истцом заявлено требование о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде квартиры.

При таких обстоятельствах, основываясь на вышеуказанных нормах действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

С учетом того, что строящийся многоквартирный дом, где расположена спорная квартира, как объект недвижимости, существует, находится в стадии строительства, однако, работы по окончанию строительства и сдачи дома в эксплуатацию, а также оформлению документов для экспертизы проектной документации не ведутся застройщиком, вместе с тем на спорную квартиру имеется технический паспорт, подтверждающий реальное существование объекта правопритязаний, как индивидуально-определенной вещи, суд приходит к выводу о возможном признании права собственности истца на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде квартиры, поскольку истцом ставится вопрос о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, а не на квартиру, как объект жилищных прав. Вышеуказанные обстоятельства также установлены вступившим в законную силу апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РС(Я) от 11 декабря 2013 года №33-4765/13. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РС(Я) от 20 мая 2013 года №33-1730/13 установлено, что 08 декабря 2011 года Окружная администрация г. Якутска выдала ООО «Теплосервис» разрешение на ввод в эксплуатацию объекта «Блокированные жилые дома эконом класса по Покровскому тракту 7 км.».

По результатам проведенной Управлением государственного строительного надзора PC(Я) проверки соблюдения законодательства о градостроительной деятельности Окружной администрации г.Якутска, составлен акт от ____ 2012 года, в котором указаны выявленные нарушения. Установлено, что выдача разрешения на ввод в эксплуатацию объекта «Блокированные жилые дома эконом класса по ____ тракту ___ км.» произведена в отсутствие заключения органа государственного строительного надзора, оспариваемое разрешение выдано ООО «Теплосервис», построившему объект. Само разрешение каких-либо предписаний, обязательных для исполнения гражданами и юридическими лицами, нарушающих права и интересы граждан, а также создающих препятствия для их реализации не содержит. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию относится к полномочиям органа местного самоуправления, что следует из положений п.п.5 п.1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ. В частности, согласно указанной норме к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся: выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений. Также судом апелляционной инстанции установлено, что жилые дома введены в эксплуатацию, в них проживает определенный круг лиц, являющихся участниками долевого строительства либо нанимателями по договорам социального найма. В деле доказательств того, что кто-либо из жильцов обращался к прокурору с жалобой на незаконность выданного разрешения на ввод в эксплуатацию жилых домов, нет. Из протокола совещания Окружной администрации г. Якутска от ____ 2013 года видно, что принимаются меры по устранению строительных дефектов, в частности, трещин на стенах, низкой температуры в двух квартирах, обнаруженных после ввода в эксплуатацию и заселения указанных двух жилых домов. В частности, предусмотрено создание рабочей комиссии с целью обследования домов, а также решения вопроса о приобретении жилых помещений и расселения жильцов, чьи квартиры не соответствуют санитарным и техническим требованиям. Представителем Управления государственного строительного и жилищного надзора РС(Я) суду не представлено доказательств о том, что имеются сведения об опасности введенного объекта строительства в эксплуатацию, ненадлежащем качестве строительных работ, что указывало бы на необходимость прекращения эксплуатации объекта либо об устранении строительных недостатков.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1 на ___ долю объекта незавершенного строительства ___квартирного, ___, жилого дома, в виде ___ квартиры № по адресу: ____, общей площадью ___ кв.м.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Судья: ___ А.И.Иванова