Апелляционное определение № 33-14416/2026 от 1 апреля 2026 г.

Санкт-Петербургский городской суд

Рег. № 33-14416/2026 Судья: Зубанов К.В.

УИД: 78RS0016-01-2024-010034-16


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:

председательствующегосудей

Субботиной О.В.ФИО1,ФИО2

при помощнике судьи

ФИО3

рассмотрела в открытом судебном заседании 2 апреля 2026 года апелляционную жалобу ООО «ЛСР. Недвижимость-СЗ» на решение Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 2 июня 2025 года по исковому заявлению ФИО4 к ООО «ЛСР. Недвижимость-СЗ» о взыскании денежных средств, неустойки, судебных расходов,

заслушав доклад судьи Субботиной О.В., судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

ФИО4 обратился в Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга с иском, в котором, уточнив требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просил взыскать с ООО «ЛСР. Недвижимость-СЗ» стоимость устранения выявленных недостатков в квартире в размере 236 194,71 руб., неустойку за период с 07.10.2024 по 31.12.2024 в размере 27 776,50 руб., компенсацию морального вреда – 20 000 руб., штраф 5%, расходы на оплату досудебного заключения в размере 30 000 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 1 700 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между сторонами 11.07.2023 заключен договор участия в долевом строительстве, во исполнение условий которого застройщик передал истцу объект долевого строительства – квартиру 244 по адресу: <...>. В ходе эксплуатации указанного помещения выявлены строительные недостатки, отраженные в представленном заключении.

Решением Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 2 июня 2025 года исковые требования ФИО4 удовлетворены частично.

С ООО «ЛСР. Недвижимость-СЗ» в пользу ФИО4 взысканы денежные средства в счет возмещения строительных недостатков в размере 236 194,71 руб., неустойка в размере 27 776,50 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., расходы на составление досудебного заключения – 30 000 руб.

С ООО «ЛСР. Недвижимость-СЗ» в доход бюджета взыскана госпошлина в размере 8 919 руб.

В апелляционной жалобе ООО «ЛСР. Недвижимость-СЗ» просит решение суда отменить, как принятое с нарушением норм материального и процессуального права, принять по делу новое решение.

Стороны на рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

В связи с чем, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия определила возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе и возражениях относительно жалобы. Суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства.

В п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.06.2021 № 16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции» разъяснено, что повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционной жалобы и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов апелляционной жалобы.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон N 214-ФЗ), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (п. 2 ч. 2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ).

Согласно ч. 6 ст. 7 Закона N 214-ФЗ, участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.

Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что 11.07.2023 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № 149351/0723-ЦГ19/17-ЭС, во исполнение условий которого застройщик по акту приема-передачи 23.08.2024 передал дольщику объект долевого строительства – квартиру 244 по адресу: <...>.

В ходе эксплуатации указанного жилого помещения выявлены строительные недостатки, стоимость устранения которых отражена в представленном стороной истца заключении специалиста от 23.08.2024.

Определением суда по ходатайству ответчика по делу назначена судебная экспертиза.

Согласно заключение эксперта ООО «Центр оценки и консалтинга Санкт-Петербурга» от 17.03.2025 № 121 в спорной квартире выявлены строительные недостатки, стоимость устранения 236 194,71 руб.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, признал установленным факт наличия в квартире истца, переданной ему по договору долевого участия, строительных недостатков, в связи с чем, руководствуясь положениями ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца стоимости устранения строительных недостатков в размере 236 194,71 руб., определенной по результатам проведённой по делу судебной экспертизы, заключение которой принято судом в качестве допустимого и достоверного доказательства.

При этом суд первой инстанции пришел к выводу, что оснований для ограничения стоимости устранения строительных недостатков 3 % от цены договора с учетом положений ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», введенной Федеральным законом от 26.12.2024 № 482-ФЗ, не имеется, поскольку права и обязанности по данному спору возникли ранее 01 января 2025 года.

Поскольку в установленный срок недостатки объекта долевого строительства не устранены, требование о возмещении расходов на устранение недостатков оставлено ответчиком без удовлетворения, суд первой инстанции пришел к выводу о взыскании в пользу истца неустойки, размер которой составляет 27 776,50 руб., при этом, оснований для уменьшения размера неустойки по основаниями ст. 333 ГК РФ судом не установлено.

Руководствуясь положениями ч.2 ст.10 Федерального закона N 214-ФЗ, учитывая объем нравственных страданий, перенесенных истцом, соблюдение принципов разумности и справедливости, суд первой инстанции определил размер компенсации морального вреда, подлежащего к взысканию с ответчика в связи с нарушением прав дольщика, в сумме 10 000 руб.

Принимая во внимание, что срок выполнения требований претензии о выплате стоимости устранения строительных недостатков истекал в период действия моратория, суд не усмотрел оснований для взыскания с ответчика штрафа.

В соответствии с положениями статей 94, 98 ГПК РФ суд первой инстанции распределил судебные расходы, присудив к взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате досудебного заключения в размере 30 000 руб., оснований для взыскания расходов по нотариальному оформлению доверенности судом не установлено.

В апелляционной жалобе ООО «ЛСР. Недвижимость-СЗ» ссылается на неверное применение судом норм материального права, полагает, что к возникшим правоотношениям подлежали применению положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», введенной Федеральным законом от 26.12.2024 № 482-ФЗ, поэтому оснований для взыскания с ответчика в пользу истца суммы, превышающей 3% от цены договора долевого участия в строительстве, не имелось.

Судебная коллегия считает данные доводы апелляционной жалобы заслуживающими внимания, исходя из следующего.

Федеральным законом от 26 декабря 2024 года N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" статья 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ дополнена частью 4, согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения данной части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 указанного Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ.

Указанные изменения, внесенные в часть 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", вступили в силу с 1 января 2025 года.

На основании пункта 5 статьи 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 года N 482-ФЗ положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу указанного Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

Согласно пункту 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Пунктом 2 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации закон, принятый после заключения договора и устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, распространяет свое действие на отношения сторон по такому договору лишь в случае, когда в законе прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В пункте 5 статьи 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 года N 482-ФЗ прямо указано на применение к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу указанного Федерального закона, в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

Иных указаний названная норма не содержит.

В силу пп. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности могут возникать из устанавливающего их судебного решения.

Учитывая положения приведенных норм, судебная коллегия приходит к выводу о том, что права и обязанности по выплате расходов на устранение недостатков при удовлетворении требований судом возникают не в момент нарушения застройщиком обязанности по добровольному удовлетворению претензии, а в момент присуждения судом денежных сумм в пользу истца - участника долевого строительства, поскольку между истцом и ответчиком возникает спор по поводу размера возмещаемых расходов.

При таких обстоятельствах, поскольку требования истца были удовлетворены судом после 1 января 2025 года, и договором участия в долевом строительстве не предусмотрены иные, отличные от предусмотренных законом, условия ответственности сторон, суд апелляционной инстанции считает, что при разрешении заявленных требований подлежала применению действующая редакция нормы закона.

В соответствии с п. 4 акта приема-передачи цена договора составляет 3 074 765,51 рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов на устранение строительных недостатков объекта долевого строительства, неустойки подлежит взысканию сумма 92 242,96 руб., исходя из следующего расчета: 3 074 765,51 руб. х 3%.

С учетом допущенного судом первой инстанции нарушения норм материального права, решение суда в части определенного судом размера стоимости устранения строительных недостатков, неустойки подлежит изменению.

В остальной части апелляционная жалоба мотивированных доводов не содержит.

В связи с изменением сумм, присужденных к взысканию, изменению подлежит также размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчика в доход бюджета, которой в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составит 4 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 2 июня 2025 года изменить в части размера денежных средств в счет возмещения расходов на устранение строительных недостатков, неустойки, размера госпошлины, принять в указанной части новое решение.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад» (ИНН <***>) в пользу ФИО4 (<...>) денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков, неустойку в общем размере 92 242 руб. 96 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад» (ИНН <***>) в доход бюджета государственную пошлину в сумме 4000 руб.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 1 июня 2026 года.