Решение № 2-1796/2017 2-1796/2017~М-292/2017 М-292/2017 от 5 июня 2017 г. по делу № 2-1796/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Стиба Л.Н.,

при секретаре ФИО5.,

с участием представителя истца ФИО3,

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя требования тем, что является собственником <адрес> в <адрес>. Без оформления необходимых разрешительных документов, для улучшения жилищных условий в указанной квартире были выполнены перепланировка и переустройство. Перепланировка заключается в следующем: демонтаж не несущих перегородок между жилой комнатой (2) и кухней (9), коридором (8) и кухней (9), жилой комнатой (3); демонтаж шкафов (6) и (7); закладка и устройство нового проема в не несущей перегородке между жилыми комнатами (2) и (3); монтаж перегородок из ГВЛ и кирпича, с образованием помещений жилых комнат (2) и (3), ванной (4), коридора (6), кухни (7); зашивка ГВЛ стояков тепло- водоснабжения и канализации в жилой комнате (2), жилой комнате (3), туалете (5), на кухне (7) с установкой лючков для доступа к обслуживанию. Переустройство заключается в следующем: демонтаж кухонной плиты и мойки на кухне (9), унитаза в туалете (5), умывальника в ванной (4); монтаж мойки в кухне (7), унитаза в туалете (5), умывальника и ванны в анной (4) с подключением к существующим стоякам холодного, горячего водоснабжения и канализации; монтаж кухонной плиты в кухне (7) с подключением электросетям.

Полагает, что произведенная перепланировка и переустройство не представляют угрозы жизни и здоровью окружающих.

Просит сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица – ПАО Банк ВТБ 24 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В представленном отзыве указал на отсутствие у банка возражений пол заявленным ФИО1 требованиям.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц, извещенных надлежащим образом о судебном заседании.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании требования поддержала, дополнил, что произведенная перепланировка и переустройства в <адрес> соответствует требованиям как пожарной, так и иным требованиям безопасности, не несет угрозы иным лицам. Просила узаконить произведенную перепланировку и переустройство.

Представитель ответчика – администрации <адрес> ФИО4 в судебном заседании требования не признала, ссылаясь на то, что перепланировка произведена в нарушение установленного порядка – разрешительного документа от органа местного самоуправления на перепланировку и переустройство истцом получено не было. Просила в иске отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему

Установлено, что ФИО1 является собственником <адрес>, указанное подтверждается имеющейся в деле выпиской из Единого государственного реестра недвижимости Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное жилое помещение приобретено ФИО1 по договору купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств ПАО Банк ВТБ 24 /договор от ДД.ММ.ГГГГ/.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., в <адрес>, выполнена перепланировка и переустройство.

Исходя из заключения ООО «Аликс» № от ДД.ММ.ГГГГ. в жилом помещении <адрес> произведена перепланировка и переустройство: Перепланировка заключается в следующем: демонтаж не несущих перегородок между жилой комнатой (2) и кухней (9), коридором (8) и кухней (9), жилой комнатой (3); демонтаж шкафов (6) и (7); закладка и устройство нового проема в не несущей перегородке между жилыми комнатами (2) и (3); монтаж перегородок из ГВЛ и кирпича, с образованием помещений жилых комнат (2) и (3), ванной (4), коридора (6), кухни (7); зашивка ГВЛ стояков тепло- водоснабжения и канализации в жилой комнате (2), жилой комнате (3), туалете (5), на кухне (7) с установкой лючков для доступа к обслуживанию. Переустройство заключается в следующем: демонтаж кухонной плиты и мойки на кухне (9), унитаза в туалете (5), умывальника в ванной (4); монтаж мойки в кухне (7), унитаза в туалете (5), умывальника и ванны в анной (4) с подключением к существующим стоякам холодного, горячего водоснабжения и канализации; монтаж кухонной плиты в кухне (7) с подключением электросетям.

При этом, согласно выводам, содержащимся в указанном заключении ввиду отсутствия признаков нарушения несущей способности конструкций квартиры и здания в целом, текущее состояние объекта: <адрес> оценивается как работоспособное в соответствии с СП 13-102-2003. Квартира соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасное нахождение людей в данном помещении. Эксплуатация здания и жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» жилое помещение – <адрес> соответствует СанПиН № «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в зданиях и помещениях».

После выполнения профилактических испытаний и измерений электроустановок жилого помещения -<адрес> установлено, что электрооборудование и электросети жилого помещения соответствуют требованиям норм ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ №.

Кроме того, принятые решения по перепланировке и переустройству <адрес> соответствуют требованиям действующих нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасности людей в квартире и жилом доме в целом, о чем суду представлено заключение ООО «Пожарный Аудит».

В соответствии с ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланируемом состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

При проведении работ по перепланировке и реконструкции несущие конструкции не затронуты, исправны, все перепланировочные работы выполнены согласно требованиям по монтажу, выполненная перепланировка соответствует действующим на территории России нормами и правилами и не несет опасности для жизни и здоровья людей, в связи с чем, требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Также указанная перепланировка не нарушает прав других лиц, проживающих в многоквартирном доме.

Учитывая, что осуществленные самовольная перепланировка и переустройство не нарушают прав и законных интересов других лиц, и соответствуют установленным государственным стандартам, санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту, оформленному КГУП «<адрес>инвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., с общей площадью 57,6 кв.м., жилой площадью 35,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Дата изготовления решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГг.

Председательствующий: Стиба Л.Н.