Решение № 2-3954/2025 2-3954/2025~М-3261/2025 М-3261/2025 от 21 августа 2025 г. по делу № 2-3954/2025

Дело № 2-3954/2025

УИД 12RS0003-02-2025-003554-33

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Йошкар-Ола 13 августа 2025 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Лугиной А.В.,

при секретаре судебного заседания Макматовой Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному образованию «Город Йошкар-Ола» в лице администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» о признании права собственности отсутствующим, включении имущества в наследственную массу,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к муниципальному образованию «Город Йошкар-Ола» в лице администрации городского округа «Город Йошкар-Ола», в котором просит признать право собственности ответчика на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> отсутствующим, включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершей <дата>, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершего <дата>, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что спорная квартира была предоставлена ФИО2 и ФИО3 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан <номер> от <дата>, по 1/2 доле в праве каждому. ФИО2 умерла, право долевой собственности при жизни не зарегистрировала. ФИО3 в установленный срок после смерти ФИО2 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако 1/2 доля в праве общей долевой собственности ФИО2 нотариусом в состав наследства не была включена, поскольку договор приватизации на спорную квартиру не был зарегистрирован надлежащим образом в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. <дата> ФИО3 погиб во время прохождения военной службы. С заявлением к нотариусу о принятии наследства после смерти ФИО3 обратился истец, являющийся братом умершего. Нотариусом заведено наследственное дело <номер> и рекомендовано обратится в суд, поскольку договор приватизации на спорную квартиру не был зарегистрирован надлежащим образом в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости истцом установлено, что право собственности на указанную квартиру зарегистрировано ответчиком, вместе с тем, полагает право собственности на указанную квартиру отсутствующим, поскольку спорная квартира из владения ФИО2, ФИО3 не выбывала, они владели и пользовались ей до момента смерти, при жизни выразили волеизъявление на приватизацию спорной квартиры, совершили действия, направленные на получение данной квартиры в собственность.

Истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика муниципального образования «Город Йошкар-Ола» в лице администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица нотариус ФИО5, нотариус ФИО6, Управление Росреестра по Республике Марий Эл, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом извещения ответчика, а также в целях соблюдения его прав на доступ к правосудию, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находится в общей долевой собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (статья 6 указанного закона).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 5 апреля 2017 года администрация городского округа «Город Йошкар-Ола» передала бесплатно в общую долевую собственность, по 1/2 доли каждому, ФИО2, ФИО3 двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 14).

На момент заключения вышеназванного договора в квартире были зарегистрированы ФИО2 с <дата>, ФИО3 с <дата>, что подтверждается поквартирной карточкой на жилое помещение (л.д. 26). Иных лиц, зарегистрированных в спорном жилом помещении и имеющих право на приватизацию данного жилого помещения, не имеется.

ФИО2, ФИО3 ранее не принимали участие в приватизации. Спорная квартира является изолированным жилым помещением. Сведений о том, что квартира находится в аварийном состоянии, не имеется. Соответственно спорное жилое помещение не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации.

При таких обстоятельствах, ФИО2, ФИО3 вправе были приобрести квартиру в собственность в порядке приватизации.

В п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» разъяснено, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях. Если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственности или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Спорная квартира из владения ФИО2, ФИО3 не выбывала, они владели и пользовались ей до момента смерти. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

ФИО2, <дата> года рождения, умерла <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-EC <номер>, выданным отделом ЗАГС администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» Республики Марий Эл 18 апреля 2019 года.

ФИО2 по независящим от нее причинам в связи со смертью не успела в установленном законом порядке зарегистрировать договор приватизации жилого помещения и право собственности на указанную квартиру, в приватизации которой ей не могло быть отказано. Однако при жизни не отказывалась от своих прав на приватизацию занимаемого ей жилого помещения, доказательств обратного суду не представлено. Таким образом, ФИО2 при жизни выразила волю на приватизацию жилого помещения, заключив договор на передачу квартиры в собственность граждан с уполномоченным лицом.

При изложенных обстоятельствах, 1/2 доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> подлежит включению в состав наследственной массы после смерти ФИО2

Пунктами 1, 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, принял меры по сохранению наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. В соответствии со ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации наследник считается вступившим в наследство, если он совершил любое из действий, предусмотренных ч. 2 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Как разъяснено в п. 36 Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст.1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Судом установлено, что ФИО3 является сыном ФИО2, что подтверждается справкой о рождении № А-02214 (л.д. 18), т.е. наследником первой очереди после ее смерти.

Согласно наследственному делу <номер> наследником ФИО2, обратившимися в установленном законом порядке и сроке к нотариусу с заявлением о принятии наследства, является ее сын ФИО3. Других наследников той же очереди после смерти ФИО2 согласно материалам наследственного дела № <номер> не имеется.

Из поквартирной карточки на спорное жилое помещение усматривается, что ФИО3 был зарегистрирован и проживал вместе со ФИО2 в жилом помещении по адресу: <адрес> до дня своей смерти.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что после смерти ФИО2 ее сын ФИО3, является единственным наследником принявшим наследство, фактически осуществлял владение и пользование наследственным имуществом, реализуя намерение сохранить имущество в своей собственности и принять его в наследство.

ФИО3, <дата> года рождения, умер <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-EC <номер>, выданным отделом ЗАГС администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» Республики Марий Эл <дата>.

ФИО3 по независящим от него причинам в связи со смертью не успел в установленном законом порядке зарегистрировать договор приватизации жилого помещения и право собственности на указанную квартиру, в приватизации которой ему не могло быть отказано. Однако при жизни не отказывался от своих прав на приватизацию занимаемого им жилого помещения, доказательств обратного суду не представлено. Таким образом, ФИО3 при жизни выразил волю на приватизацию жилого помещения, заключив договор на передачу квартиры в собственность граждан с уполномоченным лицом.

При изложенных обстоятельствах, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, подлежит включению в состав наследственной массы после смерти ФИО3

Согласно наследственному делу <номер> наследником ФИО3, обратившимися в установленном законом порядке к нотариусу с заявлением о принятии наследства, является его двоюродный брат ФИО1 В заявлении им указывалось, что наследственное имущество ФИО3 состоит из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а также денежных вкладов.

На момент рассмотрения данного дела, предусмотренный ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации срок для принятия наследства после смерти ФИО3 не истек.

В п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Учитывая, что спорная квартира принадлежала наследодателю ФИО3, на момент рассмотрения дела срок для принятия наследства после смерти ФИО3 не истек, спорная квартира подлежит включению в состав наследства, открывшегося после его смерти.

Пунктом 1 ст. 8.1 и ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости муниципальным образованием городской округ «Город Йошкар-Ола» 11 октября 2024 года зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, запись о регистрации <номер> от <дата>.

Основанием для регистрации права являлось Постановление Верховного Совета Марийской АССР «О разделении собственности Марийской ССР на республиканскую и муниципальную» № 236-III от 25 декабря 1991 года, выписка из реестра муниципального имущества городского округа «Город Йошкар-Ола».

В ответе на судебной запрос Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» сообщено, что спорное жилое помещение числится в реестре муниципального имущества городского округа «Город Йошкар-Ола». На основании заключенного договора на передачу квартиры в собственность граждан от <дата><номер> данное жилое помещение передано в собственность ФИО2, ФИО3 на 1/2 доли в праве собственности каждому. Регистрация права собственности на основании заключенного договора на передачу квартиры в собственность граждан в установленном законом порядке участниками долевой собственности не осуществлена.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав субъектов.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, данным в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре недвижимости нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В этой связи иск о признании права собственности отсутствующим является исключительным способом защиты права, допустимым только при невозможности защиты нарушенного права путем предъявления виндикационного, негаторного или иного вещно-правового иска.

Учитывая наличие не оспоренного права ФИО2, ФИО3 на приобретение спорной квартиры в собственность в порядке приватизации, включение спорного имущества в состав их наследства после их смерти, отсутствие у истца, как наследника, обратившегося в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО3, иного способа защиты нарушенного права, принимая во внимание, что регистрация права собственности ответчика препятствует истцу в реализации его наследственных прав, учитывая разъяснения, данные в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд приходит к выводу о признании права собственности ответчика на спорное жилое помещение отсутствующим.

Учитывая, что исковые требования о признании права отсутствующим подлежат удовлетворению, то запись в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ответчика на спорный объект недвижимости подлежит аннулированию в силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которому вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт <номер><номер>) удовлетворить.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, <дата> года рождения, умершей <дата>, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером <номер>, расположенную по адресу: <адрес><адрес>.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3, <дата> года рождения, умершего <дата>, квартиру с кадастровым номером <номер>, расположенную по адресу: <адрес><адрес>.

Признать отсутствующим право собственности Муниципального образования Городской округ «Город Йошкар-Ола» Республики Марий Эл на квартиру с кадастровым номером <номер>, расположенную по адресу: <адрес><адрес><адрес>, запись о регистрации <номер> от <дата>.

Настоящее решение является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности Муниципального образования Городской округ «Город Йошкар-Ола» Республики Марий Эл на квартиру с кадастровым номером <номер>, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Лугина

Мотивированное решение составлено 22 августа 2025 года.