Решение № 2-1830/2017 2-1830/2017~М-983/2017 М-983/2017 от 9 августа 2017 г. по делу № 2-1830/2017

Дело № 2-1830/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Бор 09 августа 2017 года

Борский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Чичкова Д.С.,

при секретаре Дубковой М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа г.Бор Нижегородской области о признании права собственности на гараж и на земельный участок, об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился с иском к администрации городского округа г. Бор Нижегородской области о признании права собственности на гараж и на земельный участок, об установлении границ земельного участка, указав, что ДД.ММ.ГГГГг. Решением № <данные изъяты> Исполнительного комитета Борского городского совета народных депутатов ему был отведен земельный участок, размером <данные изъяты>. по наружным размерам, под строительство гаража по <адрес> в постоянное пользование. Ввиду юридической неосведомленности никакие документы на гараж истец не оформлял, считал, что Решение Борского городского совета народных депутатов является правоустанавливающим документом

ДД.ММ.ГГГГ. истец решил оформить необходимые документы на гараж и земельный участок и зарегистрировать право собственности на них.

ДД.ММ.ГГГГг. в филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области истцом был получен кадастровый паспорт земельного участка кадастровый №.

Постановлением Администрации городского округа город Бор Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ. № земельному участку кадастровый № был присвоен адрес: <адрес> и категория земель - земли населенных пунктов.

С подготовленным межевым планом истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр) с целью постановки на государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГг. Решением № истцу было отказано в учете изменений объекта недвижимости в связи с тем, что площадь земельного участка больше на величину более № от площади, сведения о которой содержаться в государственном кадастре недвижимости. А именно, согласно Решению площадь выделенного земельного участка равна <данные изъяты>. м., а по результатам межевания - <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного истец просил суд признать за ним:

- право собственности на одноэтажный кирпичный гараж, общей площадью <данные изъяты> кв. м., застроенной площадью <данные изъяты> кв.м., <адрес>., находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

- право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: под строительство гаражей;

- установить границы земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, участок № согласно координатам поворотных точек в соответствии с межевым планом, выполненным ООО «<данные изъяты>», а именно: точка 1: по оси Х - <данные изъяты> м. по оси Y-<данные изъяты> м., точка 2: по оси X - <данные изъяты> м. по оси Y-<данные изъяты> м., точка 3: по оси X - <данные изъяты> м. по оси Y-<данные изъяты> м., точка 4: по оси X - <данные изъяты> м. по оси Y-<данные изъяты> м..

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании отказалась от требований в части признания права собственности на земельный участок под гаражом, расположенный по адресу <адрес>

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала заявленные исковые требования.

Представитель ответчика администрации городского округа г. Бор Нижегородской области по доверенности ФИО4 не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. Решением № <данные изъяты> Исполнительного комитета Борского городского совета народных депутатов истцу был отведен земельный участок, размером <данные изъяты> по наружным размерам, под строительство гаража по <адрес> в постоянное пользование.

Постановлением Администрации городского округа город Бор Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ. № земельному участку кадастровый № был присвоен адрес: <адрес> и категория земель - земли населенных пунктов.

На выделенном земельном участке истцом своими силами и на собственные средства был построен одноэтажный кирпичный гараж.

С подготовленным межевым планом истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с целью постановки на государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости, проведения межевания, установления границ данного участка.

ДД.ММ.ГГГГг. Решением № истцу было отказано в учете изменений объекта недвижимости в связи с тем, что площадь земельного участка больше на величину более <данные изъяты> от площади, сведения о которой содержаться в государственном кадастре недвижимости. А именно, согласно Решению площадь выделенного земельного участка равна <данные изъяты>. м., а по результатам межевания - <данные изъяты> кв.м.

В настоящее время истец не может подать документы на государственную регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии, поскольку в отношении земельного участка имеет место несоответствие площадей: фактической и изначальной выделенной, а в отношении гаража отсутствует правоустанавливающий документ на строение, что в настоящее время не позволяет истцу присвоить гаражу адрес.

Согласно техническому отчету ООО «<данные изъяты>» на спорный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, его общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.38-54).

Согласно информации из комитета архитектуры и градостроительства администрации городского округа г. Бор Нижегородской области, отдела государственного пожарного надзора по Нижегородской области, Управления Федеральной службы в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Нижегородской области данный гараж не противоречит требованиям нормативных документов в области пожарной безопасности, строительных норм и правил, требованиям СанПиН.

С учетом изложенных обстоятельств, учитывая, что отсутствует спор о праве собственности на вышеуказанный гараж, суд считает исковые требования о признании права собственности на гараж обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая спор об установлении границ земельного участка суд приходит к следующему.

Согласно межевого плана спорного земельного участка от <данные изъяты>., площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Границы и уточненная площадь земельного участка согласованы с собственниками смежных земельных участков и землями общего пользования.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что на данном земельном участке расположен гараж, площадь застройки которого <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, границы спорного земельного участка соответствуют находящемуся на нем более пятнадцати лет объекту недвижимости.

Наличие межевого плана спорного земельного участка с актом согласования границ земельного участка, не содержащего сведений о разногласиях, подтверждает законность и обоснованность уточнения местоположения его границ.

На основании изложенного суд находит требования истца об установлении границ земельного участка подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд –

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> находящийся на земельном участке кадастровый №.

Установить границы земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> согласно координатам поворотных точек в соответствии с межевым планом, выполненным ООО «<данные изъяты>», а именно:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через городской суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Д.С. Чичков