Решение № 2-6246/2017 2-6246/2017~М-6756/2017 М-6756/2017 от 28 ноября 2017 г. по делу № 2-6246/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2017 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Шендеровой И.П.

при секретаре Крутовских Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 6246/17 по иску Межрегиональной общественной организации « Общество защиты прав потребителей « Права потребителей» в интересах ФИО1 к ООО « ГарантияСтройИнвест», третьим лицам о признании предварительного договора договором долевого участия в строительстве, признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме,-

установил:

Межрегиональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей «Права Потребителя» в интересах ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ГарантияСтройИнвест» и с учетом уточнений просят признать предварительный договор <номер> участия в долевом строительства многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес> 1 очереди строительства, заключенный ФИО1 <дата>, договором долевого участия в строительстве ; признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <номер> в виде квартиры №<номер>, этаж 6, планируемая площадь жилого помещения 40,1 кв.м., положение на площадке прямо, номер на площадке 6 ( л.д. 5-8). В обоснование заявленных требований в иске ссылаются на то, что <дата> ООО « ГарантияСтройИнвест» ( застройщик) заключило с ООО « ГарантияСтройПроект» ( новое наименование ООО « СтройФинанс») ( участник долевого строительства) договор участия в долевом строительстве жилого дома № <номер>, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от <дата>. на строительство односекционного многоэтажного жилого дома ( корпус <номер> общая площадь дома -16663, 28 кв.м., общая площадь квартир-8363 кв.м., количество квартир-210, количество этажей-22, жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер>, общей площадью 9850 кв.м. по адресу: <адрес><дата> истица заключила с ООО «ГарантияСтройПроект», переименованное в последствии в ООО «СтройФинанс», предварительный договор <номер> участия в строительстве многоэтажных жилых домов с подземным паркингом по <адрес> I очереди строительства, по которому стороны обязались заключить в будущем договор участия в долевом строительстве многоэтажного дома по адресу: <адрес> на условиях, согласованных ими при заключении предварительного договора. Истица оплатила стоимость квартиры в полном объеме и считает, что фактически заключила договор участия в долевом строительстве, поскольку предметом договора является конкретная квартира, за строительство которой истец внесла денежные средства( л.д. 5-11).В судебном заседании представитель МОП « Общество защиты прав потребителей « Права Потребителей» и ФИО1 доводы иска поддержали.

Ответчик- ООО « ГарантияСтройИнвест» о рассмотрении дела извещен, представитель в судебное заседание не явился.

Третьи лица- ООО «СтройФинанс», Управление Росреестра по Московской области о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание представители не явились.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в порядке заочного производства, в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, <дата> ООО « ГарантияСтройИнвест» ( застройщик) заключило с ООО « ГарантияСтройПроект» ( новое наименование ООО « СтройФинанс») ( участник долевого строительства) договор участия в долевом строительстве жилого дома № <номер>, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от <дата>. на строительство односекционного многоэтажного жилого дома ( корпус 13), общая площадь дома -16663, 28 кв.м., общая площадь квартир-8363 кв.м., количество квартир-210, количество этажей-22, жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер>, общей площадью 9850 кв.м. по адресу: <адрес> ( л.д.10-15).

<дата> истица заключила с ООО «ГарантияСтройПроект», переименованное в последствии в ООО «СтройФинанс», предварительный договор <номер> участия в строительстве многоэтажных жилых домов с подземным паркингом по <адрес> I очереди строительства, по которому стороны обязались заключить в будущем договор участия в долевом строительстве многоэтажного дома по адресу: <адрес> на условиях, согласованных ими при заключении предварительного договора.

ООО «ГарантияСтройПроект» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) многоэтажный жилой дом с соответствующим комплексом инженерной инфраструктуры по указанному строительному адресу и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру №<номер> площадью 40,1 кв.м. в <адрес>, а участник долевого строительства уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства ( л.д. 17-19).

Согласно п. 1.3 предварительного договора срок передачи Обществом объекта долевого строительства участнику долевого строительства - в течение двух месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию. Плановый срок ввода дома в эксплуатацию – <дата> года ( л.д.17). Срок заключения основного договора не позднее <дата> ( л.д.18). Пунктом 5 предварительного договора предусмотрено, что участник долевого строительства выплачивает Обществу до <дата> сумму в размере 1 157 887 рублей и до <дата>- 496 238руб ( л.д.18).

Истец оплатила стоимость квартиры в полном объеме, что подтверждается платежными документами и актом сверки расчетов ( л.д.20-21). Таким образом, в нарушение ФЗ РФ от 30.2.2004г. №214-ФЗ, ООО «ГарантияСтройПроект» заключило с истцом не договор участия в долевом строительстве, а предварительный договор, который фактически является договором долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, так как содержит все существенные условия такого договора, в том числе, об обязательстве истца оплатить в рамках данного договора полную стоимость квартиры, а также полные сведения об объекте долевого строительства, гарантийный срок (5 лет) (п.1.5). При этом, форма договора была предложена истцу ООО «ГарантияСтройПроект», истец был лишен возможности заключить с ответчиком иной договор. Стоимость квартиры ФИО1 оплатила по этому же договору. Поскольку предметом договора является конкретная квартира, за строительство которой ФИО1 внесла денежные средства, то она, как добросовестный участник долевого строительства, вправе требовать исполнения договора и на правоотношения ФИО1 с ответчиком распространяется действие ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». В связи с этим, не имеет правового значения то обстоятельство, что по условиям предварительного договора истек срок для передачи Обществом объекта долевого строительства. В нарушение условий заключенного между сторонами договора, объект долевого строительства истцу в предусмотренный договором срок не был передан.

Из отзыва ООО « гГарантияСттройИнвест» следует, что ответчик по существу заявленных требований не возражает против признания предварительного договора договором долевого участия в строительстве и признании за истцом права собственности на долю в незавершенном строительством объекте- жилом доме в виде квартиры.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что предметом указанного предварительного договора является конкретная квартира, за строительство которой ФИО1 внесла денежные средства в размере ее стоимости.

При таких обстоятельствах, следует руководствоваться разъяснениями, данными в п.9 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 (ред. от 04.03.2015), при наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно ч.4 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

При таких обстоятельствах следует удовлетворить требования истца о признании предварительного договора <номер> участия в долевом строительства многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес> 1 очереди строительства, заключенного ФИО1 <дата>, договором долевого участия в строительстве.

Одновременно истцом заявлены требования о признании за ФИО1 права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <номер> в виде квартиры : номер квартиры №<номер>, общая проектная площадь квартиры 40,1 кв.м., этаж 6, номер на площадке 6, расположение на площадке прямо.

Разрешая данное требование, суд исходит из следующих требований закона. Согласно ст.4 ФЗ №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатации этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить за обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.30 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 130ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями ФЗ «О государственной регистрации недвижимости », следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе первого, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию- в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данными Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с ч.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10ГК РФ, а способы защиты в ст. 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст.ст. 11, 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на незавершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п.59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственность на недвижимость(ст. 12 ГК РФ)

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома до настоящего времени не завершено, не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку исходя из положений ст.ст. 309,310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной – требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

ФИО1 вложила денежные средства в строительство квартиры и имеет право на получение ее в собственность.

Иных лиц, заявляющих в настоящий момент права на спорное имущество, не имеется.

Доказательств тому, что в случае удовлетворения исковых требований будут нарушены права ответчика, суду не предоставлено.

Кроме того, в материалы дела представлено заключение АНО «Экспертная компания «Синергия», согласно которому степень готовности жилого комплекса составляет 82, 62%, на объекте незавершенного строительства выполнены основные строительно-монтажные работы (возведены фундаменты, стены, перегородки, перекрытия, кровля, ограждающие конструкции и т.д.), тепловой конур закрыт, дом как единое целое- создан, спорная квартира имеет свой уникальный номер, характеристики, месторасположение. Рассматриваемая квартира создана и существует как отдельно изолированное помещение, имеющее окна, дверные проемы и стены (перегородки).

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать предварительный договор <номер>, заключенный <дата>г между ООО « ГарантияСтройПроект» и ФИО1, договором долевого участия в строительстве.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме ( корпус) <номер> по строительному адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <номер> в виде квартиры : номер квартиры №<номер>, общая проектная площадь квартиры 40,1 кв.м., этаж 6, номер на площадке 6, расположение на площадке прямо.

Решение может быть отменено Раменским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения, а также может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 4.12.2017г