Решение № 2-180/2025 2-180/2025(2-2527/2024;)~М-2014/2024 2-2527/2024 М-2014/2024 от 16 февраля 2025 г. по делу № 2-180/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 февраля 2025 года Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Родиной И.А.,

при секретаре Зайцевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-180/2025 по иску ФИО6 к Администрации г.о. Новокуйбышевск, ФИО7, ФИО8 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с указанным иском в обоснование заявленных требований указав, что согласно расписке <№> от <Дата>, составленной в Самарской области Садово-дачное товарищество «Мичуринец» г. Новокуйбышевск, ФИО1, проживающая по <Адрес> дачник тов-ва «Мичуринец» паспорт <№> передала в постоянное пользование личную дачу по <Адрес>, ФИО6 проживающей по <Адрес> паспорт <№>, передача произведена в присутствии свидетелей со стороны ФИО1 - ФИО7 и со стороны ФИО6 - ФИО2. Со стороны ФИО1 родственники претензий не имеют. На расписке поставлены подписи ФИО1, ФИО6 и свидетелей ФИО7 3.Д. и ФИО2, а также председателя ФИО9 и кассира ФИО10. После совершения сделки ФИО6 и ФИО1 своевременно не обратились в Управление Росреестра для регистрации перехода права собственности. Однако, подали соответствующее заявление председателю СДТ "Мичуринец" на основании которого, ФИО6 принята в члены СДТ.

С 2003 г. и по настоящее время ФИО11 постоянно, открыто, непрерывно пользуется земельным участком как своей собственностью, обрабатывает его, оплачивает членские взносы в садоводство, что подтверждается справкой выданной СНТ "Мичуринец" и квитанциями об оплате взносов в СНТ.

Истец также указывает, что в начале 2024 г. она решила оформить право собственности на земельный участок в установленном законом порядке, но сделать это не смогла, поскольку ФИО1 право собственности на земельный участок надлежащим образом не зарегистрировала и в 2003 г. продала спорный земельный участок ФИО6 по указанной выше расписке, позднее истцу стало известно, что ФИО1 умерла.

Признание права собственности на испрашиваемые земельный участок истцу необходимо для дальнейшего владения, пользования и распоряжения объектом недвижимого имущества.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просила суд признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка в СНТ «Мичуринец», расположенного по адресу: <Адрес> в кадастровом квартале <№> между ФИО1 и ФИО6; признать за ФИО6 право собственности на земельный участок, площадью 614 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: ведение садоводства, расположенный в кадастровом квартале <№> по адресу: <Адрес>, в координатах приложенной схемы, выполненной ООО «...».

В судебном заседании представитель истца ФИО12, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, иск просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрация г. о. Новокуйбышевск ФИО13, действующий на основании доверенности, в судебном заседании разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Привлеченные к участию в деле в качестве ответчиков – ФИО7, ФИО8, как наследники после смерти ФИО1 в судебное заседание не явились, ходатайств о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие не представили, о дате, месте и времени слушания дела судом извещались надлежащим образом.

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, СНТ «Мичуринец», о дате, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, в судебное заседание явку представителей не обеспечили, заявлений и ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие суду не представили.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков и третьих лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пункт 1 статьи 1 ГК РФ закрепляет принцип свободы договора в качестве одного из основополагающих принципов гражданского законодательства. Основанный на ст. ст. 8, 34, 35 Конституции РФ данный принцип конкретизирован в ст. 421 ГК РФ, которая определяет его правовое содержание. В числе прочих составляющих содержания принципа свободы договора (свобода заключения, изменения и расторжения договора, свобода выбора вида договора) существует такой элемент данного принципа, как свобода определения сторонами условий договора. Так, в соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Таким образом, согласно указанной норме право на самостоятельное определение сторонами условий договора может быть ограничено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи (п. 1 ст. 223 ГК РФ).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (абзац первый п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В п. 1 ст. 224 ГК РФ определено, что передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу абзаца второго п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст.ст.130-131 ГК РФ, ст.ст.4,17,28 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности подлежит государственной регистрации. Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании государственного акта <№> от <Дата> на право собственности на землю, (постоянного) пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования землей, <№>, выданного председателем комитета по земельной реформе и земельным ресурсам г. Новокуйбышевска ФИО14, постановлением администрации г. Новокуйбышевска <№> от <Дата> ФИО1 (<Адрес>), для садоводства предоставлен в собственность земельный участок <№> площадью 0,0622 гектаров, в р-не Северного поселка в г. Новокуйбышевске (л.д. № 15-18).

Кроме того, судом в ходе рассмотрения гражданского дела установлено следующее.

Так, из ответа Архивного отдела Администрации г.о. Новокуйбышевск от <Дата> на запрос суда следует, что постановление администрации г. Новокуйбышевска от <Дата><№> в документах архивного фонда Р-67 «Администрация городского округа Новокуйбышевск» не обнаружено. В документах архивного фонда Р-67 «Администрация городского округа Новокуйбышевск» в деле за 1994 год между постановлениями администрации г. Новокуйбышевска <№> от <Дата> и <№> от <Дата> обнаружено постановление администрации г. Новокуйбышевска Самарской области от <Дата><№> (л.д.№60).

Из представленной копии постановления администрации г. Новокуйбышевска Самарской области от <Дата><№> установлено, что ФИО1 в собственность отведен земельный участок площадью 0,0622 га в садоводческом товариществе «Северный поселок» (л.д.№61).

Согласно представленной в материалы дела расписке <№> от <Дата>, составленной в Самарской области Садово дачное товарищество «Мичуринец» г. Новокуйбышевск, ФИО3, проживающая по <Адрес> дачник товарищества «Мичуринец» паспорт <№> передала в постоянное пользование личную дачу по ул. Мичурина <№>, ФИО6 проживающей по <Адрес> паспорт <№>, передача произведена в присутствии свидетелей со стороны ФИО1 - ФИО7 и со стороны ФИО6 - ФИО2. На расписке имеются также подписи ФИО1, ФИО6 и свидетелей ФИО7 3.Д. и ФИО2, а также председателя ФИО4 и кассира ФИО5.

В ходе рассмотрения указанного гражданского дела также было установлено, что ФИО1 умерла. Из ответа нотариуса г.о. Новокуйбышевск Н1. от 02 декабря 2024 года на запрос суда следует, что <Дата> нотариусом г. Новокуйбышевска Самарской области Н2. было заведено наследственное дело <№> после умершей <Дата> ФИО1, <Дата> рождения. Также <Дата> (реестровый <№>) ФИО7 (дочерью наследодателя), <Дата> рождения, зарегистрированной по адресу: <Адрес>, было подано заявление о принятии наследства по завещанию. <Дата> (реестровый <№>) ФИО8 (дочерью наследодателя), <Дата> года рождения, зарегистрированной по адресу: <Адрес>, было подано заявление о принятии наследства по закону.

Из указанного ответа нотариуса г.о. Новокуйбышевск Н1. также установлено, что спорный земельный участок в наследственную массу после смерти ФИО1 не включался, наследникам в порядке наследования не передавался.

Из справки СНТ «Мичуринец», представленной в материалы дела следует, что ФИО6, зарегистрированная по адресу: <Адрес>, с 2003 года является пользователем земельного участка площадью 622 кв.м. на территории СНТ «Мичуринец», задолженности перед товариществом не имеет (л.д.№45).

Факт оплаты членских взносов СНТ «Мичуринец» ФИО подтверждается в том числе копиями квитанций к приходным кассовым ордерам за период с 2003 г. по 2024 г. (л.д.№46-47, оборот).

Установлено, что истец с 2003 года постоянно, открыто, непрерывно пользуется земельным участком как своей собственностью, обрабатывает его, оплачивает членские взносы.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что <Дата> между ФИО1 и ФИО6 заключен договор купли-продажи в отношении земельного участка, расположенного адресу: <Адрес>, в связи с чем исковые требования о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся подлежат удовлетворению. Учитывая, наличие в материалах дела доказательств, подтверждающих факт возникновения права собственности истца на спорный земельный участок, удовлетворению подлежит также требование о признании права собственности.

Согласно схеме расположения земельного участка, выполненной 09.09.2024г. кадастровым инженером ООО «...» И., площадь земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, в кадастровом квартале <№>, составляет - 614 кв.м., указан каталог координат. Спора по границам с прилегающими к нему земельным участкам не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка (л.д.№48-49).

Из экспертного заключения ООО «...» по адресу: <Адрес> от 09.09.2024 г. следует, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 614 кв.м. (документальная площадь 622 кв.м.) расположенного пo адресу: <Адрес>, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено. В соответствии с кадастровым планом территории <№> от <Дата> данный земельный участок не поставлен на кадастровый учет и ему не присвоен кадастровый номер. Представленная информация актуальна по состоянию на 09.09.2024 г. (л.д.№50-54).

Возражений относительно границ, площади и местоположения спорного земельного участка со стороны третьих лиц не установлено.

Суд принимает во внимание, что зарегистрировать право собственности, возникшее по договору от <Дата> (по расписке <№> от <Дата>) в отсутствие ФИО1, иным, кроме судебного решения способом, не представляется возможным.

Таким образом, требования ФИО6 о признании права собственности на земельный участок, подлежат удовлетворению.

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на объект недвижимости, в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015г. является основанием для государственной регистрации права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6 к Администрации г.о. Новокуйбышевск, ФИО7, ФИО8 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка (по расписке <№> от <Дата>) в СНТ «Мичуринец», расположенного по адресу: <Адрес> в кадастровом квартале <№> между ФИО1, <Дата> рождения, умершей <Дата> и ФИО6 (паспорт <№>).

Признать за ФИО6 (паспорт <№>) право собственности на земельный участок, площадью 614 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: ведение садоводства, расположенный в кадастровом квартале <№> по адресу: <Адрес>, в координатах согласно схемы расположения земельного участка от 09 сентября 2024 года, выполненной ООО «...» и являющейся неотъемлемой частью решения суда.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий: подпись.

Мотивированное решение изготовлено 03 марта 2025 года.

.
.

.