Решение № 2-310/2019 2-310/2019~М-234/2019 М-234/2019 от 24 сентября 2019 г. по делу № 2-310/2019

Дело № 2-310/2019

УИД 24RS0036-01-2019-000327-53


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» сентября 2019 года п.Мотыгино

Мотыгинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Петушковой О.Ю.

при секретаре: Овчинниковой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Мотыгинского района Красноярского края к Кирсановой (ФИО14) В.А. признании договора переуступки права аренды земельного участка ничтожным, расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Мотыгинского района Красноярского края в лице представителя ФИО2, действующей на основании доверенности, обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, мотивируя тем, что 23.12.2011 г. между администрацией Мотыгинского района и ФИО3 был заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которому истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, общей площадью 870 кв. м, кадастровый №, для строительства кафе на 30 мест, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, указанный в договоре. Однако, ответчик не выполнил принятые на себя обязательства. Так, согласно ст. 614 ГК РФ, п. 3.5 договора, ответчик обязался ежеквартально выплачивать истцу арендную плату за переданный во владение и пользование земельный участок. В соответствии с п. 3.2. договора арендная плата начисляется с 03.12.2011 г. Указанные условия договора ответчиком выполнены не были. За период с 03 декабря 2011 г. по 25.03.2013г. им не в полном объеме осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленным ему земельным участком. В соответствии с п. 5.2. договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0.01% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Задолженность ФИО3 на 20.03.2019 составляет 71 652 рубля 45 копеек, в том числе: задолженность по арендным платежам 25 783 рубля 95 копеек и пени в размере 8 363 рубля 50 коп. О наличии задолженности ФИО3 неоднократно письменно уведомлялась. 25.03.2013 г. ФИО3 переуступила право аренды ФИО4 Между ними был заключен договор переуступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, зарегистрированный в Росреестре. В период с 25.03.2013 г. обязанность по оплате за земельный участок возникла у ФИО4 Однако, в период с 25.03.2013г. по 20.03.2019г. оплата за земельный участок не поступала. Задолженность ФИО4 по состоянию на 20.03.2019 г. составляет 667 527 рублей 69 копейки, в том числе: задолженность по арендным платежам 321 172 рубля 72 копейки пени в размере 346 354 рубля 97 копеек. О наличии задолженности ФИО4 неоднократно письменно уведомлялась. Согласно п. 4.1.1. договора аренды земельного участка, указанный договор подлежит расторжению в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд. В соответствии с п. 2.1. договора аренды земельного участка, срок действия договора установлен с 02.12.2011 г. по 02.12.2014 г. Извещений о прекращении договора аренды в адрес истца от ответчика не поступало, акт приема-передачи земельного участка по факту прекращения договора аренды не подписывался.

В судебном заседании 25.07.2019 г. представитель администрации Мотыгинского района ФИО2 отказалась от заявленных исковых требований к ФИО5, о чем судом вынесено определение.

10.09.2019 г. в Мотыгинский районный суд от представителя администрации Мотыгинского района ФИО2 поступило заявление об уточнении исковых требований согласно которого, заочным решением Мотыгинского районного суда Красноярского края от 25.09.2014 исковые требования администрации Мотыгинского района к ФИО3 удовлетворены. Сумма взыскания по арендной плате составила 73 116 рублей 16 копеек, пени 20 771 рубль 90 копеек. Кроме этого, в связи с признанием ФИО6 в том, что ей лично был подписан договор переуступки, а ФИО4 не подписывала данный договор, следовательно, договор переуступки права ничтожен. С учетом уточнений просит признать договор переуступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности от 25.03.2013г., заключенный между ФИО6 и ФИО4 на переуступку права по договору аренды №, находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным. Расторгнуть договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Взыскать с ФИО6 в пользу МО Мотыгинский район в лице администрации Мотыгинского района задолженность по арендным платежам в сумме 607 787 рублей 14 копеек, в том числе: задолженность по арендным платежам в размере 273 840 рублей 51 копейка и пени в размере 333 946 рублей 57 копеек.

В судебном заседании представитель администрации Мотыгинского района ФИО2, действующая на основании доверенности настаивала на удовлетворении заявленных к ФИО6 исковых требований с учетом уточнений от 10.09.2019 г. просила признать договор переуступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности от 25.03.2013г., заключенный между ФИО6 и ФИО4 на переуступку права по договору аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным. Расторгнуть договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Взыскать с ФИО6 в пользу МО Мотыгинский район в лице администрации Мотыгинского района задолженность по арендным платежам в сумме 607 787 рублей 14 копеек, в том числе: задолженность по арендным платежам в размере 273 840 рублей 51 копейка и пени в размере 333 946 рублей 57 копеек.

В судебное заседание ответчик ФИО6 не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, согласно ходатайства просила судебное заседание провести в ее отсутствие. В судебном заседании 15.08.2019 г. ФИО6 исковые требования признала частично, суду показала, что срок аренды земельного участка установлен с 02.12.2011 г. по 02.12.2014г. после окончания срока аренды ею на данном земельном участке никакие работы не велись. Просит применить последствия пропуска срока исковой давности. Подтвердила, что подпись в договоре переуступки права аренды земельного участка № 69 от 23.12.2011г. в графе «новый арендатор ФИО7» поставлена ею, ФИО4 в данном договоре не расписывалась.

В судебное заседание ФИО5 не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, согласно ходатайства просила судебное заседание рассмотреть в ее отсутствие. В судебном заседании 25.07.2019 г. исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении искового заявления в полном объеме, суду показала, что договора переуступки права аренды земельного участка от 25.03.2013 г. не заключала, в данном договоре не расписывалась. О сложившейся ситуации она узнала только в марте 2019 г. и сообщила об этом в администрацию Мотыгинского района. Данным земельным участком пользовалась ФИО3, этой землей она никогда не пользовалась.

С учетом мнения представителя истца суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия, что определено абз. 2 п. 2 ст. 166 ГК РФ.

Аналогичные разъяснения изложены в п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с которыми согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 ГК РФ). При этом не требуется доказывания наступления указанных последствий в случаях оспаривания сделки по основаниям, указанным в статье 173.1, пункте 1 статьи 174 ГК РФ, когда нарушение прав и охраняемых законом интересов лица заключается соответственно в отсутствии согласия, предусмотренного законом, или нарушении ограничения полномочий представителя или лица, действующего от имени юридического лица без доверенности.

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (п. 3 ст. 166 ГК РФ).

Согласно части 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъекта Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со статьями 22 и 65 Земельного кодекса РФ Правительство Российской Федерации Постановлением от 16 июля 2009 года за № 582 утвердило: Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.

В соответствии с этим Постановлением одним из основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, указан принцип экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель и их разрешенного использования.

Согласно п. 5 и п. 6 ст. 12 Закона Красноярского края от 4 декабря 2008 года № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае» расчет арендной платы за использование земельных участков производится с применением К1 - коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка, и К2 - коэффициента, учитывающего категорию арендатора. Эти коэффициенты определяются решениями органов местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, на территории которых расположены передаваемые в аренду земельные участки, исходя из принципа экономической обоснованности.

В судебном заседании было установлено, что на основании постановления администрации Мотыгинского района от 02.12.2011г. № 873-п главой администрации Мотыгинского района ФИО8 принято решение предоставить ФИО3 в аренду земельный участок категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 24:26:0501012:351, общей площадью 870 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства кафе на 30 мест, сроком на 3 года.

На основании данного постановления, 23.12.2011 г. между администрацией Мотыгинского района и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка №.

В пункте 2.1 договора установлен срок аренды участка с 02.12.2011 г. по 02.12.2014г.

Пунктом 3.4 определено, что расчет арендной платы определен в приложении № к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала за который вносится плата, путем перечисления на счет (п. 3.5).

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушения срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.5 Договора.

По акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 24:26:0501012:351 передан арендодателем арендатору в удовлетворительном состоянии 23.12.2011г.

Согласно приложения № к договору, арендная плата за 2011 год составляет 24 083 рубля 51 копейка, в квартал 6 020 рублей 88 копеек, с 03.12.2011 г. по 31.12.2011 г. 1 897 рублей 89 копеек.

К договору приложен кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером 24:26:0501012:351, общей площадью 870 кв. м., местоположение установлено: <адрес>, с категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства кафе на 30 мест, с кадастровой стоимостью 132 327 рублей.

10.02.2012 г. ФИО3 на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № была проведена государственная регистрация аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается материалами дела.

03.08.2018 г. между ФИО7 и ФИО9 был заключен брак, после заключения брака ФИО7 присвоена фамилия ФИО10, что подтверждается материалами дела.

ФИО3 переменила фамилию на Кирсанова, что подтверждается свидетельством о перемени имени, выданным 18.03.2013 г. Мотыгинским территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния Красноярского края.

В материалы дела представлен договор переуступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности по условиям которого ФИО3 с согласия арендодателя (администрации Мотыгинского района) обязуется передать ФИО11 права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка № от 23.12.2011г. В договоре имеются подписи главы администрации Мотыгинского района ФИО8, ФИО12, ФИО13

Как показала в судебном заседании ФИО4 данный договор переуступки права аренды земельного участка она не подписывала, кроме этого, в судебном заседании ФИО6 сама подтвердила, что в указанном договоре в графе «новый арендатор ФИО7» подпись поставлена ею, ФИО7 в данном договоре не расписывалась.

Таким образом, в судебном заседании было достоверно установлено, что договор переуступки права аренды земельного участка ФИО4 подписан не был. В материалы дела представлены доказательства, что оспариваемый договор переуступки права аренды земельного участка нарушает законные права и интересы ФИО4, поскольку данный договор возлагает на нее обязанность по оплате арендных платежей в соответствии с договором аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации Мотыгинского района в части признания договора переуступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности от 25.03.2013г. заключенного между ФИО6 и ФИО4 на переуступку права по договору аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным.

Заочным решением Мотыгинского районного суда от 25.09.2014 г. удовлетворены исковые требования администрации Мотыгинского района к ФИО1 (ФИО15) о взыскании с последней задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 11.02.2012 г. по 10.07.2014 г. С ФИО6 была взыскана задолженность по арендной плате в размере 73 116 рублей 16 копеек и пени в размере 20 771 рубль 90 копеек.

Данное решение ФИО16 не обжаловалось и вступило в законную силу 26.10.2014 г.

В ходе рассмотрения дела ответчик, возражая относительно предъявленных требований, заявил ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности при обращении в суд с данным иском.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Согласно статье 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как следует из материалов дела, администрация Мотыгинского района обратилась в суд с настоящим исковым заявлением 27.05.2019г. следовательно, с учетом исчисления срока исковой давности по взысканию арендных платежей до 27.05.2016 г., срок исковой давности пропущен.

Согласно представленному администрацией Мотыгинского района расчета, задолженность ФИО6 по договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 27.05.2016 г. по 27.05.2019 г. ( по день подачи настоящего искового заявления в суд) составила 265 705 рублей 50 копеек, в том числе задолженность по арендным платежам 167 199 рублей 95 копеек, пени в размере 98 505 рублей 55 копеек.

Данный расчет долга по арендной плате пени суд считает верным.

Таким образом, заявленные администрацией Мотыгинского района исковые требования в части взыскания задолженности по арендным платежам, пени полежат частичному удовлетворению в размере 265 705 рублей 50 копеек.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ч.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 857 рублей 05 копеек, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление администрации Мотыгинского района Красноярского края к Кирсановой (ФИО14) В.А. о признании договора переуступки права аренды земельного участка ничтожным, расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить частично.

Признать договор переуступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности от 25.03.2013г. заключенный между Кирсановой (ФИО14) В.А. и Шайдоровой (ФИО14) К.В. на переуступку права по договору аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным.

Расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией Мотыгинского района и ФИО3.

Взыскать с Кирсановой (ФИО14) В.А. в пользу МО Мотыгинский район в лице администрации Мотыгинского района задолженность по арендным платежам в сумме 265 705 (двести шестьдесят пять тысяч семьсот пять) рублей 50 копеек, в том числе, задолженность по арендным платежам в размере 167 199 (сто шестьдесят семь тысяч сто девяносто девять) рублей 95 копеек, пени в размере 98 505 (девяносто восемь тысяч пятьсот пять) рублей 55 копеек.

Взыскать с Кирсановой (ФИО14) В.А. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 5 857 ( Пять тысяч восемьсот пятьдесят семь) рублей 05 копеек,

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Мотыгинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий О.Ю. Петушкова