Решение № 2-57/2017 2-57/2017~М-37/2017 М-37/2017 от 20 марта 2017 г. по делу № 2-57/2017

Дело №2-57/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Кваркено 21 марта 2017 года

Кваркенский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Тарасенко А.Г.,

при секретаре Кувшиновой И.П.,

с участием истца ФИО1,

её представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования Кваркенский сельсовет Кваркенского района Оренбургской области о внесении изменений в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, определении долей, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования по закону,

установил:

ФИО1, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации МО Кваркенский сельсовет о внесении изменений в договор приватизации, определении долей, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования по закону.

Указали, что 05.01.93г. между МУП «Кваркенское МПП ЖКХ» и ФИО1 заключен договор приватизации. В собственность приобретена однокомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в местной администрации. Членами семьи покупателя, проживавшими с ним, являлись: муж Ф. В.И., дети ФИО3, ФИО5 Брак между Ф. В.И. и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ прекращен. ФИО5 по вступлении в брак присвоена фамилия ФИО4. Согласно кадастровому паспорту, площадь спорной квартиры <данные изъяты> кв.м. Разница площадей в договоре и паспорте объясняется отсутствием инвентаризации квартиры на время составления договора. Со времени заключения договора доныне квартира не перестраивалась, не реконструировалась. Внести изменения в договор невозможно в связи с ликвидацией продавца. Ф. В.И. ДД.ММ.ГГГГ. умер. Его сын ФИО3 фактически принял наследство после смерти отца. Однако нотариус отказал ему в выдаче свидетельства о праве на наследство. Предложил устранить разность площадей в договоре и кадастровом паспорте, установить круг участников приватизации, определить доли участников. В обоснование требований приведены ссылки на правила ст. ст. 130, 131 ГК РФ, ст. ст. 2, 3.1 Закона РФ от 04.07.91г. N 1541-1.

Просят внести изменения в договор приватизации от 05.01.93г., заключенный между МУП «Кваркенское МПП ЖКХ» и ФИО1, признав участниками приватизации квартиры с кадастровым номером №, этаж №, площадь помещения <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес> назначение - жилое, вид жилого помещения – квартира, помимо ФИО1, участниками приватизации Ф.В.И., ФИО3, ФИО4; определить долю ФИО1 в праве собственности на помещение с кадастровым номером №, этаж №, площадь помещения <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес> назначением: жилое, вид жилого помещения: квартира, в размере 1/4 (одной четвертой) доли; определить долю ФИО4 в праве собственности на помещение с кадастровым номером №, этаж №, площадь помещения <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес> назначением: жилое, вид жилого помещения: квартира, в размере 1/4 (одной четвертой) доли; определить долю ФИО3 в праве собственности на помещение с кадастровым номером № этаж №, площадь помещения <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес> назначением: жилое, вид жилого помещения: квартира, в размере 1/4 (одной четвертой) доли; включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти Ф.В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ 1/4 (одну четвертую) доли в праве общей долевой собственности на помещение с кадастровым номером №, этаж №, площадь помещения <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>, назначением: жилое, вид жилого помещения: квартира, принадлежавшую наследодателю на праве общей долевой собственности на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ признать право собственности ФИО3 в порядке наследования по закону после смерти Ф.В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ 1/4 (одну четвертую) доли в праве общей долевой собственности на помещение с кадастровым номером №, этаж №, площадь помещения <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес> назначением: жилое, вид жилого помещения: квартира.

Истец ФИО1, её представитель ФИО2 в судебном заседании, сославшись на мотивы иска, заявленные по делу требования поддержали, просили эти требования удовлетворить.

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным удовлетворить ходатайства истцов и рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО Кваркенский сельсовет в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен своевременно, уважительности причин неявки не представил, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Суд на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

На основании исследованного судом договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ МПП ЖКХ передало ФИО1 в собственность квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Договор зарегистрирован в местной администрации ДД.ММ.ГГГГ.

В договоре приватизации указано, что количество членов семьи составляет 4 человек. При этом в договоре не указан поименный состав лиц, которым квартира была передана в собственность. Из существа договора надлежит сделать определенный вывод, о том, что квартира передана в собственность самой ФИО1, поскольку она указана в качестве непосредственного приобретателя.

Из справки, выданной должностным лицом сельского совета, следует, что на время приватизации спорного имущества с ФИО1 проживали супруг Ф. В.И., дети: ФИО3, ФИО5

Таким образом, в судебном заседании установлено, что квартира, по поводу приобретения которой ДД.ММ.ГГГГ МПП ЖКХ заключил с ФИО1 договор приватизации, была передана в общую собственность именно ФИО1, Ф. В.И., ФИО3, ФИО5

В представленной истцом справке главы администрации МО Кваркенский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ответчик не имеет возможности внести изменения в договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МПП ЖКХ и ФИО1.

В выписке из ЕГРЮЛ содержатся сведения о том, что МУП «Кваркенское МПП ЖКХ» с ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано.

Согласно представленному в материалы дела кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ помещение с кадастровым номером № расположено по адресу: <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с постановлением главы администрации МО Кваркенский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ в связи с допущенной технической ошибкой в договоре приватизации постановлено считать адрес принадлежащей ФИО1 квартиры: <адрес>

Согласно свидетельствам о рождении, свидетельству о заключении брака, справке о заключении брака ФИО1 и Ф.В.И. на время приватизации состояли в браке. ФИО3 является ребенком ФИО1 и Ф.В.И.. ФИО4 (Скирдач до вступления в брак) О.П. является ребенком ФИО1.

Исследованным свидетельством о смерти установлено, что Ф.В.И. умер ДД.ММ.ГГГГ.

В обращении нотариуса, адресованном истцу ФИО3, указано, что в предоставленной им копии договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ участником приватизации указана только ФИО1 при наличии четырех участников приватизации. В кадастровом паспорте в отношении спорной квартиры сведения о площади квартиры не совпадают с площадью квартиры, указанной в договоре приватизации. Нотариус пояснил, что указанные обстоятельства препятствуют выдаче ФИО3 свидетельства о праве на наследство. Предложено устранить разночтения, установить круг участников приватизации, определить доли каждого участника.

В соответствии наследственным делом после смерти Ф.В.И. унаследовал только ФИО3, иные наследники после смерти Ф. В.И. к нотариусу не обращались.

В соответствии с уведомлением Росреестра спорное право собственности на спорное имущество в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Квартира в жилом доме в силу п. 1 ст. 130 ГК РФ является недвижимой вещью, и право собственности на неё подлежит на основании п. 1 ст. 131 ГК РФ обязательной государственной регистрации.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в РФ" в редакции, действовавшей на время заключения договора приватизации спорного имущества, граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

По общему правилу, установленному ст. 3.1 Закона РФ от 04.07.1991 года N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в РФ", в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Как указано выше, судом установлено, что спорная квартира была приватизирована до 31 мая 2001 года. Один участник совместной собственности на это жилое помещение умер, поэтому на основании ст. 3.1 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-I "О приватизации жилищного фонда в РФ" доли всех участников рассматриваемой приватизации в праве общей собственности на данное жилое помещение надлежит признать равными.

Количество участников приватизации составило четыре человека, поэтому за каждым из участников надлежит признать доли в размере по одной четвертой части от спорного имущества.

В силу указанных обстоятельств суд полагает подлежащими удовлетворению требования иска о внесении изменений в договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, признании участниками этого договора на стороне покупателя Ф. В.И., ФИО3, ФИО4, определении за истцами по одной четвертой доли в праве общей долевой собственности на спорное имущество.

Из наследственного дела видно, что после смерти Ф.В.И. унаследовал только ФИО3.

Таким образом, в соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ ФИО3 фактически принял наследство после смерти Ф.В.И..

В соответствии со ст. ст. 1110, 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. При этом наследство переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде, как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

Сторона ответчика, иные лица не ссылались и не доказывали то обстоятельство, что приобретенная истцами, наследодателем Ф.В.И. квартира подвергалась реконструкции или перестройке.

На основании изложенного, принимая во внимание, что для распоряжения наследством правопреемником наследодателя у истца ФИО3 возникла необходимость включения спорного имущества в состав наследственного имущества, суд полагает требования о включении в состав наследственного имущества одной четвертой доли спорной квартиры, признании за ФИО3 права собственности в отношении указанного имущества законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Внести изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МУП «Кваркенское МПП ЖКХ» и ФИО1, признав участниками приватизации квартиры с кадастровым номером №, этаж №, площадь помещения <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес> назначение - жилое, вид жилого помещения –квартира, помимо ФИО1, Ф. В.И., ФИО3, ФИО4.

Определить долю ФИО1 в праве собственности на помещение с кадастровым номером № этаж №, площадь помещения <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>, назначением: жилое, вид жилого помещения: квартира, в размере 1/4 (одной четвертой) доли.

Определить долю ФИО4 в праве собственности на помещение с кадастровым номером №, этаж №, площадь помещения <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес> назначением: жилое, вид жилого помещения: квартира, в размере 1/4 (одной четвертой) доли.

Определить долю ФИО3 в праве собственности на помещение с кадастровым номером №, этаж №, площадь помещения <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес> назначением: жилое, вид жилого помещения: квартира, в размере 1/4 (одной четвертой) доли.

Включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти Ф.В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/4 (одну четвертую) доли в праве общей долевой собственности на помещение с кадастровым номером №, этаж №, площадь помещения <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес> назначением: жилое, вид жилого помещения: квартира, принадлежавшую наследодателю на праве общей долевой собственности на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности ФИО3 в порядке наследования по закону после смерти Ф.В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/4 (одну четвертую) доли в праве общей долевой собственности на помещение с кадастровым номером №, этаж №, площадь помещения <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес> назначением: жилое, вид жилого помещения: квартира.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Кваркенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Тарасенко А.Г.

Мотивированное решение суда составлено 24 марта 2017 года.

Судья Тарасенко А.Г.