Решение № 2-314/2025 2-314/2025~М-183/2025 М-183/2025 от 31 августа 2025 г. по делу № 2-314/2025

УИД 46RS0028-01-2025-000228-29

№ 2-314/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2025 г. г. Щигры

Щигровский районный суд Курской области в составе: председательствующего судьи Зуборева С.Н.,

при секретаре судебного заседания Пономаренко Ю.Ю.,

с участием ответчиков ФИО3, ФИО4, их представителя ФИО5, имеющего регистрационный № в реестре адвокатов <адрес>, представившего удостоверение №, выданное Управлением Минюста России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

прокурора в лице помощника Щигровского межрайонного прокурора Курской области Бугая Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Щигры Курской области к ФИО4, ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО8 о взыскании задолженности по договору аренды и неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Щигры Курской области обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО8 о взыскании задолженности по договору аренды и неустойки. В обоснование заявленных требований указано, что 22.07.2015 между Администрацией города Щигры Курской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка из категории земель – земли населенных пунктов с разрешенным использованием «под жилую застройку» с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>, на срок с 16.07.2015 по 16.07.2020. 17.11.2015 между Администрацией г. Щигры и ФИО1 было подписано дополнительное соглашение № 1 к договору аренды № 349 от 22.07.2015, которым были внесены изменения в п. 1.1 договора аренды и разрешенное использование земельного участка было изменено на «магазины», которое было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области 12.01.2016 № 46-46/029-46/029/012/2015-1174/1. 18.06.2020 между ФИО1 и ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7 был заключен договор о передаче прав и обязанностей арендатора по вышеуказанному договору аренды земельного участка. В 2020 г. на вышеуказанном земельном участке было возведено нежилое строение – магазин площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 21.03.2025 право общей долевой собственности по 1/4 доле каждому на магазин зарегистрировано за ФИО8, ФИО4, ФИО3, ФИО6 23.07.2020 между истцом и ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7 был заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов с разрешенным использованием «магазины» площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на срок с 17.07.2020 по 15.07.2021, регистрация договора не производилась (срок менее 1 года). По истечении срока аренды (после 15.07.2021) арендаторы продолжили пользоваться земельным участком, письменных уведомлений о расторжении договора аренды не поступало. Считает, что согласно действующему законодательству договор аренды № 349 после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя считается возобновленным и действующим. Согласно условиям договора аренды размер арендной платы за земельный участок составляет 459669,08 руб. за период с 17.07.2020 по 15.07.2021 (364 дня). Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально 10 числа следующего за кварталом равными долями путем перечисления на счет. Арендаторы используют в настоящее время земельный участок по назначению, на котором расположен магазин, в счет погашения арендной платы были осуществлены выплаты: 31.01.2025 – 400000 руб. от имени ФИО3, 31.01.2025 – 100000 руб. от имени ФИО8, 13.02.2025 – 344751 руб. 81 коп. от имени ФИО4, 14.02.2025 – 344751 руб. 81 коп. от имени ФИО6, 14.02.2025 – 189503 руб. 62 коп. от имени ФИО2 За период начисления арендной платы с 23.07.2020 по 26.03.2025 ответчиками было оплачено денежных средств по договору аренды за указанный земельный участок в размере 1379007 руб. 24 коп. Сумма основного долга за период с 23.07.2020 по 26.03.2025 – 1708 дней составила 2156896 руб. 56 коп., 1 день арендной платы равен 1262 руб. 82 коп. Согласно п. 5.2 договора аренды за нарушение срока арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,5% из расчета невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Сумма неустойки и основного долга за период с 23.07.2020 по 26.03.2025 с учетом погашенных ответчиками сумм равна 18022502 руб., из которых 17244612 руб. 79 коп. – сумма неустойки, 777889 руб. 32 коп. – сумма непогашенного основного долга. Истец считает, что ответчики не исполняют свои обязательства по оплате арендной платы и погашению образовавшейся задолженности, просил с учетом уточнения исковых требований взыскать с ответчиков в солидарном порядке в его пользу арендную плату по договору аренды № 349 находящегося в государственной собственности земельного участка из категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием «Магазины», площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, за период с 23.07.2020 по 26.03.2025 в сумме 723588 руб. 06 коп., а также взыскать в солидарном порядке сумму неустойки по договору аренды № 349 находящегося в государственной собственности земельного участка из категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием «магазины», площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, за период с 11.10.2020 по 26.03.2025 в размере 16 635567 руб. 75 коп.

Истец, надлежащим образом уведомленный о месте и времени слушания дела, не обеспечил явку в судебное заседание своего представителя, представил в суд ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

В судебном заседании ответчики ФИО3, ФИО4, их представитель ФИО5 исковые требования признали частично, просили применить срок исковой давности, указали, что начисление арендной платы производится ежеквартально, первый платеж необходимо было внести до 10.10.2020, иск предъявлен в 2025 году, периодические платежи надо исключить от февраля 2025 года – 3 года, сумма за 12 кварталов 1379007,24 руб. ФИО3 и ФИО7 внесли 500000 руб., потом необходимую сумму доплатили в феврале, погасив сумму задолженности, неустойка не должна начисляться за те периоды, по которым пропущен срок взыскания по арендной плате, а также в период действия моратория, просили применить п. 1 ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки.

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, не представили суду сведения о причинах уважительности неявки в суд, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения ответчиков и их представителя, заключение прокурора, полагавшего об удовлетворении исковых требований, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 1, ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора, по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как следует из положений ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Пунктом 2 указанной выше статьи предусмотрено, что обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.ст 307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащихся в ГК РФ.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Пунктом 2 указанной статьи установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п. 5. ст. 22 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

В судебном заседании установлено, что распоряжением Администрации города Щигры Курской области от 22.07.2015 № 313-р ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием «под жилую застройку» с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>, на срок 5 лет с 16.07.2015 по 16.07.2020.

22.07.2015 между Администрацией города Щигры Курской области и ФИО1 был заключен договор аренды № 349 земельного участка из категории земель – земли населенных пунктов с разрешенным использованием «под жилую застройку» с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>, на срок с 16.07.2015 по 16.07.2020, договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации 13.08.2015 № 46-46/029-46/029/011/2015-193/1.

Факт передачи земельного участка в аренду подтверждается актом приема-передачи от 22.07.2015.

17.11.2015 между Администрацией г. Щигры и ФИО1 было подписано дополнительное соглашение № 1 к договору аренды № 349 от 22.07.2015, которым были внесены изменения в п. 1.1 договора аренды и разрешенное использование земельного участка было изменено на «магазины», которое было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области 12.01.2016 № 46-46/029-46/029/012/2015-1174/1.

18.06.2020 между ФИО1 и ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7 был заключен договор о передаче прав и переводе обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно которому ФИО1 передал свои права и обязанности ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, договор прошел регистрацию 25.06.2020 № 46:33:010106:282-46/029/2020-3.

23.07.2020 между Администрацией города Щигры Курской области и ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7 был заключен договор аренды № 349 находящегося в государственной собственности земельного участка из земель населенных пунктов с разрешенным использованием «магазины» общей площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на срок с 17.07.2020 по 15.07.2021.

Факт передачи земельного участка в аренду подтверждается актом приема-передачи от 23.07.2020.

В судебном заседании также установлено, что в 2020 г. на вышеуказанном земельном участке было возведено нежилое строение – магазин площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 21.03.2025 № КУВИ-001/2025-74349303 о регистрации за ФИО8, ФИО4, ФИО3, ФИО6 права общей долевой собственности по 1/4 доле каждому на нежилое здание – магазин по адресу: <адрес>.

Согласно пунктам 2.1, 3.1 договора размер арендной платы за период с 17.07.2020 по 15.07.2021 составляет 459669,08 руб.

Согласно условиям Приложения № 2 к договору внесение арендной платы осуществляется ежеквартально по 114917,27 руб. до 10 числа следующего за кварталом.

С учетом того, что исковые требования заявлены 02.04.2024, по требованиями истца об уплате арендной платы за период с 17.07.2020 по 31.12.2021 истекли сроки исковой давности.

По состоянию на февраль 2025 г. уплате подлежала арендная плата за 12 кварталов (2022 – 2024 годы), которая составляла 1379007,24 руб. (114917,27 х 12).

31.01.2025 ответчиками ФИО3 и ФИО8 оплачена сумма задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере 500000 руб., что подтверждается чеками по операции от 31.01.2025 на 400000,00 руб. и 100000,00 руб.

В соответствии с претензией Администрации города Щигры к ответчикам об уплате задолженности по арендной плате за период с 23.07.2021 по 29.01.2025 ответчиками оплачена задолженность по арендной плате в размере 879007,24 руб., что подтверждается платежными поручениями от 13.02.2025 и 14.02.2025, чеком по операции от 14.02.2025.

Суд признает установленным, что ответчики свои обязанности по перечислению арендной платы исполнили в полном объеме, однако ежеквартальные платежи, установленные договором аренды, вносились ответчиками несвоевременно, в связи с чем у истца возникло право на возмещение пени за нарушение сроков внесения арендной платы, что следует из п. 5.2 договора аренды.

В силу ст. 333 ГК РФ основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается выплата арендодателю такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

При разрешении исковых требований истца к ФИО8 суд приходит к выводу об их необоснованности, поскольку ФИО8 не является арендатором земельного участка по договору аренды № 349 от 23.07.2020, в связи с чем не несет гражданско-правовую ответственность за нарушение обязательств по договору аренды земельного участка.

22.01.2025 Администрацией города Щигры Курской области получено заявление о выкупе земельного участка в собственность.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено указанной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу пп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них, в случаях, предусмотренных ст. 39.20 ЗК РФ, осуществляется без проведения торгов.

Пункт 5 статьи 39.17 ЗК РФ закрепляет обязанность уполномоченного органа, рассматривающего заявление, в срок не более чем 20 дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка проверить наличие или отсутствие оснований для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в публичной собственности, без проведения торгов и по результатам рассмотрения и проверки совершить одно из следующих действий: осуществить подготовку проекта договора аренды (подп. 1 пункта 5 статьи 39.17 ЗК РФ) либо принять решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16 Кодекса, и направить принятое решение заявителю.

Как следует из пункта 30 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 ноября 2019 года, лицо, имеющее право на выкуп арендуемого им имущества, вправе требовать взыскания ранее уплаченной им арендной платы за период оспаривания незаконного отказа в его выкупе. Незаконный отказ органа местного самоуправления является основанием для возврата арендной платы за период с момента нарушения этого права.

Таким образом, поскольку предоставление земельного участка в собственность является основанием для прекращения арендных платежей, то они не подлежат взысканию с того момента, когда право арендатора на получение земельного участка в собственность было нарушено незаконным отказом органа местного самоуправления.

Из материалов дела усматривается, что ответчиками оспорено бездействие Администрации города Щигры Курской области, выразившееся в не рассмотрении заявления о предоставлении в собственность за плату земельного участка.

Определением Щигровского районного суда Курской области 28 мая 2025 г. производство по административному делу по административному исковому заявлению ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО8 к Администрации города Щигры Курской области о признании незаконным бездействия, выразившегося в не рассмотрении заявления о предоставлении в собственность за плату земельного участка, прекращено.

Таким образом, истцу надлежало не позднее 12.02.2025 принять решение по заявлению ответчиков о предоставлении земельного участка.

Соглашением о расторжении договора от 22.05.2025 Администрация города Щигры Курской области расторгла договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием «магазины», общей площадью <данные изъяты> кв. м.

Согласно договору купли-продажи № 43 от 22.05.2025 Администрация города Щигры Курской области предоставила в общую долевую собственность по 1/4 доли каждому ФИО8, ФИО4, ФИО3, ФИО6 земельный участок из земель населенных пунктов МО г. Щигры с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием «магазины», общей площадью <данные изъяты> кв. м.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что ответчики уклонялись от исполнения обязанности по внесению арендной платы в срок, в соответствии с требованиями п. 1 ст. 614 ГК РФ у ответчиков возникла обязанность внести арендную плату, рассчитанную истцом за период использования земельного участка до окончания срока аренды земельного участка 11.02.2025.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков в солидарном порядке суммы неустойки по договору аренды № 349 находящегося в государственной собственности земельного участка из категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием «магазины», площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, за период с 11.10.2020 по 26.03.2025 в размере 16635567 руб. 75 коп.

С учетом установленных обстоятельств, суд, оценив соразмерность предъявленной к взысканию суммы неустойки последствиям неисполнения обязательств, учитывая конкретные обстоятельства дела, длительность и причины неисполнения обязательства, а также погашение ответчиками задолженности по арендной плате, приходит к выводу о том, что имеются основания для применения положений ст. 333 ГК РФ и уменьшения размера неустойки до 450000,00 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации г. Щигры Курской области к ФИО4, ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО8 о взыскании задолженности по договору аренды и неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4, паспорт серии № № выдан ОУФМС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, ФИО6, паспорт серии № № выдан УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, ФИО3, паспорт серии № № выдан ОУФМС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № ФИО7, паспорт серии № № выдан отделением УФМС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения, в солидарном порядке неустойку по договору № 349 находящегося в государственной собственности земельного участка от 23 июля 2020 г. за период с 11.10.2020 по 11.02.2025 в размере 450000 (четыреста пятьдесят тысяч) руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Щигровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с которым стороны могут ознакомиться 1 сентября 2025 г.

Мотивированное решение изготовлено 1 сентября 2025 г.

Председательствующий С.Н. Зуборев