Решение № 2-11238/2023 2-700/2024 2-700/2024(2-11238/2023;)~М-9362/2023 М-9362/2023 от 23 мая 2024 г. по делу № 2-11238/2023

Дело № 2-700/2024

УИД: 50RS0002-01-2023-011002-90


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2024 года г. Видное Московской области

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Побединской М.А.,

при секретаре Иснюке И.В.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 – адвоката КАВ, представителя ответчика администрации Ленинского городского округа Московской области ГАЮ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1, ФИО2 к администрации Ленинского городского округа Московской области, ФИО3 о признании права общей долевой собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Ленинского городского округа Московской области, ФИО3 о признании права общей долевой собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указано, что ФИО2, ФИО1 и ФИО4 являлись долевыми собственниками земельного участка с кадастровым номером №, распложенного по адресу: <адрес>, д. Андреевское, <адрес> жилого дома, кадастровый №. Решением Видновского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ был произведен реальный раздел земельного участка при доме, в собственность ФИО4 выделен земельный участок площадью 690 кв.м. Право долевой собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № было прекращено. Вопрос о площади земельного участка, право долевой собственности на который возникает у ФИО2 и ФИО1 в результате выдела доли ФИО4, не был разрешен. Таким образом, в данные ЕГРН не были внесены изменения относительно площади земельного участка, оставшегося в долевой собственности ФИО2 и ФИО1, а также не были определены актуальные размеры долей в праве собственности. В связи с тем, что сведения государственного реестра недвижимости содержат неактуальную информацию о площади и собственниках земельного участка, произвести процедуру межевания земельного участка не представляется возможным. Истцы просят, с учетом уточнения, установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № в соответствии вариантом № заключения эксперта ООО Экспертная компания «Аксиома», а также определить доли в праве собственности на земельный участок с КН № по 1/2 доле за каждым.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истцов - КАВ, действующая на основании ордера адвоката, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Ленинского городского округа Московской области ГАЮ, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена. Согласно представленному заявления, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание третье лицо Управление Росреестра по Московской области своего представителя не направило, извещено о времени и месте слушания дела.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст. 43 ЗК РФ, граждане осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ).

В соответствии со ст.11.1 Земельного Кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п.2 ст.8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.1.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Судом установлено, что ФИО2, ФИО1, ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2 840 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Андреевское, <адрес> расположенный на земельном участке жилой дом, площадью 73,4 кв.м., кадастровый № (по 1/3 доле).

Решением Видновского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО1, был произведен реальный раздел земельного участка при доме, в собственность ФИО4 выделен земельный участок площадью 690 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Как следует из сведений ЕГРН, на основании указанного судебного решения, ФИО4 был выделен земельный участок с №, площадью 690 кв.м., границы его уточнены в соответствии с требованиями земельного законодательства, право собственности ФИО4 на 1/3 долю земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2 840 кв.м. было прекращено.

В настоящее время на кадастровом учете состоит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2 840 кв.м, право собственности на который зарегистрировано за истцами, по 1/3 доле за каждым. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находится в общей долевой собственности истцов (по ? доле), в том числе, на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (дарителем) и ФИО2, ФИО1 (одаряемыми) договора дарения доли дома.

Как следует из данных ЕГРН, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, выделенный решением Видновского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Видновского нотариального округа ПЕА и соглашения о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время зарегистрировано за ФИО3.

В ходе рассмотрения дела судом назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО Экспертная компания «Аксиома». Согласно заключению №, фактические границы земельного участка с КН № полностью закреплены на местности ограждениями, фактическая площадь земельного участка по результатам обмера составляет 2194 кв.м. Таким образом, уточняемая площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, оставшаяся после выдела решением суда земельного участка ФИО4, будет составлять 2150 кв.м. Фактическая площадь (2194 кв.м.) земельного участка с кадастровым номером № не соответствует уточняемой площади указанного земельного участка по сведениям ЕГРН (2150 кв.м.) и меньше ее на 40 кв.м., что превышает допустимое расхождение площадей (+/-19 кв.м.). По результатам проведенного исследования экспертами разработано 3 варианта установления границ земельного участка с №.

Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имеется, поскольку она проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено. У суда не имеется оснований сомневаться в правильности заключений эксперта с учетом его компетентности, образования и длительного стажа экспертной работы.

Представленное экспертное заключение соответствует требованиям, предъявляемым к заключению эксперта, экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующий стаж работы в экспертной деятельности, заключение содержит обоснование и выводы на поставленные судом вопросы, эксперт предупрежден об ответственности по ст. 307 УК РФ.

Суд принимает данное заключение, как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона, и с учетом мнения истцов, приходит к выводу о необходимости установления границ и площади земельного участка земельного участка и смежной кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0060404:1327 в соответствии в вариантом 1 заключения экспертом ООО Экспертная компания «Аксиома».

В соответствии со ст. 11.5 Земельного кодекса РФ, при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Право собственности ФИО4 на 1/3 долю земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2 840 кв.м. было прекращено на основании решения Видновского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, однако, как следует из сведений Единого государственного реестра недвижимости, в данные ЕГРН не были внесены изменения относительно площади земельного участка, оставшегося в долевой собственности ФИО2 и ФИО1, а также не были определены актуальные размеры долей в праве собственности.

На основании статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, раздел имущества, находящегося в общей собственности, осуществляется в целях прекращения права общей собственности и обеспечения возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Статья 11.2. Земельного кодекса РФ предусматривает, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 11.4 Земельного кодекса РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

На основании изложенного, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1, ФИО2 путем выделения им в общую долевую собственность земельного участка площадью 2 181 кв.м в координатах, соответствующих варианту № заключения эксперта ООО Экспертная компания «Аксиома».

Право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности (по ? доле за каждым) на земельный участок площадью 2 181 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: приусадебное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>, д. Андреевское, <адрес>, в следующих координатах:

Координаты участка по варианту №

Номер точки в контуре

Значение по Х

Значение по Y

н1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № прекратить.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1, ФИО2 на вновь образованный земельный участок в указанных координатах, а также основанием для исключения из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области.

Мотивированное решение составлено 24 мая 2024 года.

Председательствующий М.А. Побединская