Решение № 02-7546/2025 02-7546/2025~М-4067/2025 2-7546/2025 М-4067/2025 от 22 сентября 2025 г. по делу № 02-7546/2025

УИД 77RS0022-02-2025-007252-81

№ 2-7546/2025



Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации


07 августа 2025 года

Преображенский районный суд города Москвы

в составе: председательствующего судьи Лаухиной А.А.,

при секретаре Магжановой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7546/2025 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества города Москвы, Префектуре ВАО г. Москвы, ГСК № 1 о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ДГИ г. Москвы, ГСК № 1, префектуре ВАО г. Москвы, в котором просит признать право собственности на помещение – гаражный бокс № 58, общей площадью 17,9 кв.м., расположенный в ГСК № 1 по адресу: <...> д. 16б, стр. 6, кадастровый номер 77:03:0003021:1465.

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что с 05 апреля 2025 г. он является членом ГСК № 1, в котором расположен принадлежащий ему гаражный бокс. ФИО2 взнос истцом оплачен полностью, задолженности по членским и целевым взносам не имеет. Гаражный бокс создан как объект недвижимости в соответствии со строительными нормами и правилами, расположен на земельном участке, предоставленном кооперативу на основании договора аренды земельного участка, однако зарегистрировать свои права на принадлежащий ему гараж истец лишен возможности по причине отсутствия разрешения на строительство, акта ввода объекта недвижимости.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим заявлением.


В судебном заседании истец ФИО1 просил вышеуказанные исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента городского имущества города Москвы явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещался о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель ответчика ГСК № 1 явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещался о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель ответчика Префектуры ВАО г. Москвы явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещался о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ранее представил в суд письменный отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Дело рассмотрено при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения, и другие вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с положениями ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируются на основании вступившего в законную силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В ходе рассмотрения дела судом установлено и следует из материалов дела, что решением общего собрания об организации кооператива, утвержденного Исполкомом Куйбышевского райсовета депутатов трудящихся от 01.02.1961 г. (протокол № 2) организован Гаражно-строительный кооператив № 1, расположенного по адресу: <...>, для удовлетворения членов кооператива гаражами-стоянками на собственные средства кооператива, а также для последующей эксплуатации и управления гаражом-стоянкой.

Распоряжением Исполнительного комитета Московского городского совета депутатов трудящихся № 193 от 23.01.1962 года кооперативу № 1 отведен под строительство коллективного гаража-стоянки боксового типа на 135 машиномест земельный участок, площадью 0,40 га, в промышленной зоне по Открытому шоссе, проектируемый проезд № 862, согласно представленному плату.

Актом № 195/11-к кооперативу № 1 по строительству и эксплуатации коллективных гаражей Куйбышевского района под капитальное строительство земельный участок, площадью 0,59 га, в районе Открытого шоссе, проектируемый проезд № 339, Куйбышевского района. Исполком Куйбышевского Райсовета вновь пристроенному гаражно-строительному кооперативу № 1 присвоен временный почтовый адрес: Открытое шоссе, д. 48А.

Решением Исполнительного комитета Московского городского совета депутатов трудящихся № 1273 от 20.05.1976 года ГСК № 1 разрешено расширить существующий гараж-стоянку на 16 гаражей-боксов.

Решением межведомственной комиссии Исполкома райсовета Куйбышевского района г. Москвы от 24.09.1976 г. разрешено строительство 20 боксовых гаражей в счет расширения ГСК № 1.

30.03.1995 года Московской регистрационной палатой проведена регистрация ГСК № 1 выдано свидетельство № 316.900 14.12.1995 г. между Московским земельным комитетом и ГСК № 1 заключен договор краткосрочной аренды земельного участка, общей площадью 6800 кв.м., во вл. 48А по Открытому шоссе в г. Москве под размещение и эксплуатацию гаражей.

Заключением ГУП ГЛАВАПУ Архитектурно-планировочного управления ВАО города Москвы для оформления земельных отношений от 30.12.2002 года № 062-1736/2 установлено функциональное использование объекта – гаражный объект. АПУ ВАО считает возможным дальнейшее использование земельного участка по адресу: <...>, под кирпичные гаражи для ГСК - на условиях краткосрочной аренды.

В данном случае, истец с 05 апреля 2025 г. принят в члены ГСК №1 с правом эксплуатации бокса № 58, что подтверждается справкой и выпиской из протокола собрания членов ГСК №1.

Паевой взнос на строительство гаража оплачен полностью, что подтверждается справкой, выданной ГСК № 1.

Указанный гаражный бокс в составе кооператива приобретен истцом.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании 4 которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами гражданского дела установлено, что гаражно-строительный кооператив зарегистрирован, ему отведен земельный участок для строительства капитальных гаражей в натуре, из чего следует, что ГСК №1 в установленном законом порядке был отведен земельный участок для строительства капитальных гаражей, затем указанный земельный участок был предоставлен в аренду и заключен договор аренды. ГСК принял на баланс и в эксплуатацию гараж-стоянку. Истец является членом ГСК № 1, а также владельцем капитального гаража № 58.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта на ввод объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Судом установлено, что гараж расположен по адресу: <...> (ранее – <...> проектируемый проезд № 862), построенный гаражный бокс соответствует конструктивным и другим характеристикам объекта, при этом не нарушены права и интересы третьих лиц, выстроенный гараж, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Состояние строительных конструкций гаража работоспособно, истец до настоящего времени им пользуется, при котором эксплуатация его возможна без ограничений в рамках использования по назначению.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости информация о правах на спорное нежилое помещение отсутствует.

В течение всего времени пользования истцом гаражом и до настоящего времени, никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража и не оспаривал его право на данное имущество, а ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности заявителя на спорный гараж при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения постройки.

Таким образом, доводы ответчиков о том, что земельный участок был предоставлен кооперативу на основании договора краткосрочной аренды и отсутствуют соответствующие документы, подтверждающих приемку зданий, не могут быть признаны состоятельными. Судом установлено, что спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти.

В свою очередь, истец является членом ГСК № 1, паевой взнос за предоставленный кооперативом гараж выплачен в полном размере, доказательств обратного суду не представлено, а потому в силу вышеприведенных норм материального права, конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество (гараж).

Факт выплаты паевого взноса в соответствии со ст. 218 ГК РФ является основанием для возникновения права собственности на имущество, за которое выплачен пай.

Имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности на спорные гараж, истец лишен такой возможности, в то время как статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. ст. 209, 218 ГК РФ, а также исходя из правоприменительной практики в Российской Федерации, в том числе, разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», данное имущество подлежит передаче в пользу истца в индивидуальную собственность.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ.

Представленными документами подтвержден факт создания спорного гаража-бокса, установлено, что спорное строение является частью капитального строения, принятого в эксплуатацию и на баланс в установленном законом порядке, в связи с чем, за истцом, исходя из положений п. п. 2, 4 ст. 218 ГК РФ, надлежит признать право собственности на 6 спорное недвижимое имущество, таким образом, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вступившее в законную силу решение суда и переход права собственности, в силу требований Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями и дополнениями) подлежат обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № 58, общей площадью 17,9 кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 77:03:0003021:1465.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 23 сентября 2025 года

Судья: А.А. Лаухина