Решение № 2-1334/2024 2-1334/2024~М-497/2024 М-497/2024 от 27 мая 2024 г. по делу № 2-1334/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Махачкала 28 мая 2024 года

Кировский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Шихгереева Х.И.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Алиевой К.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 2мая 2024 года в порядке заочного производства

с участием

ФИО9- помощника прокурора <адрес>

ФИО8- представителя отдела опеки и попечительства Администрации муниципального образования внутригородского района «<адрес>» <адрес>,

ФИО7- представителя ФИО1

гражданское дело № (УИД №RS0№-04) по иску ФИО1 к ФИО3 и ФИО2 о выселении из квартиры, расположенной по адресу: РД, <адрес>-д), между 7-9 линиями, <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 к ФИО3 и ФИО2 о выселении из квартиры, расположенной по адресу: РД, <адрес>-д), между 7-9 линиями, <адрес>.

В обоснование своих требований он указал, что в октябре 2022 года между ним и Та гировым Т.М. был заключен устный договор купли-продажи <адрес> кадастровым номером 05:40:000039:7504 в доме между линиями 7-9 по <адрес>, квартира была продана за 6 000 000 руб., однако, ответчики, вселившись в квартиру, до настоящего времени не произвели оплату стоимости квартиры, в связи с этим он потребовал освободить квартиру, но ответчики свои обязательства не выполнили, продолжают жить в квартире, на требование освободить квартиру они не предпринимают действия для решения своего жилищного вопроса и не покидают квартиру, у ответчиков отсутствует право проживание в его квартире, в связи с чем они подлежат выселению из квартиры.

Ответчики ФИО3 Т.М. и ФИО2 свои возражения на иск не представили.

Согласно материалам дела ответчики проживают по месту нахождения спорной квартире и в ней.

Извещения, направленные в адрес ФИО3 и ФИО2, было оставлены по месту вручения ДД.ММ.ГГГГ и 14 мая возвращены обратно в суд в связи с истечением срока хранения (отчеты отслеживания № и №).

Однако, они в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении дела на другой срок или о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Согласно положениям статьи 165.1 ГК РФ и Правил оказания услуг почтовой связи и в соответствии с правовой позицией, выраженной в пунктах 63 и 67-68 постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ФИО3 Т.М. и ФИО2 считаются надлежаще извещенными о времени рассмотрения дела.

Поэтому, на основании статьи 233 ГПК РФ суд перешел к рассмотрению дела в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

ФИО7- представитель ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить по основаниям, указанным в иске, дополнительно пояснив, что ФИО1 не имел намерение выселять ответчиков, он предоставлял ответчикам возможность найти средства для оплаты стоимости квартиры, каждый раз ответчики просили предоставить срок для того, чтобы они нашли деньги и выплатили стоимость квартиры, но каждый раз они просили дать им еще раз срок для этого, однако, они так и не оплатили стоимость квартиры, более полутора года проживают в квартире, препятствуя собственнику квартиры в реализации своих прав, ответчики обращались в полицию, постановлением дознавателя ФИО2 отказано в возбуждении головного дела, поскольку в данном случае имеется гражданско-правовой спор, поскольку ответчики не оплачивают стоимость квартиры, истец действительно уже договорился о продаже квартиры другому лицу, истцу известно, что ответчики произвели улучшения в квартире, они сделали это на свой страх и риск без согласования с истцом, но тем не менее, при наличии оснований истец готов рассматривать вопрос о возмещении расходов ответчиков в разумных размерах, каких-либо препятствий в выселении ответчиков не имеется, кроме того, у ответчиков недалеко от дома, в котором находится спорная квартира, имеется в собственности другая квартира.

ФИО8- представитель отдела опеки и попечительства Администрации муниципального образования внутригородского района «<адрес>» <адрес> в судебном заседании пояснила, что в данной квартире вместе с ответчиками проживают их несовершеннолетние дети, поэтому, при выселении ответчиков подлежат учету права и детей, просил принять решение с учетом интересов детей, предоставив ответчикам время для поиска нового жилья.

В судебном заседании ФИО9- помощник прокурора <адрес> дала заключение о том, что у ответчиков нет предусмотренных законом оснований для проживания в квартире, принадлежащей истцу, поэтому, оснований для отказа в удовлетворении иска отсутствуют, в связи с чем ответчики со всеми членами семьи подежат выселению.

Выслушав объяснения представителя истца, заключения представителя органа опеки и попечительства и прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что <адрес> кадастровым номером 05:40:000039:7504 в <адрес>-Д между 7-9 линиями по <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о регистрации права за №.

Согласно:

-пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом,

-пункту 2 стати 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом,

-пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества,

-пункту 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением,

-пункту 2 статьи 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Из совокупности приведенных норм права следует, что только собственник квартиры вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей ему квартирой по своему усмотрению, другие лица вправе пользоваться квартирой на основании соответствующего договора, собственник вправе продать принадлежащую ему квартиру другому лицу, к которому право собственности на квартиру, соответственно, и право пользования, может перейти на основании сделки по отчуждению квартиры.

Из доводов иска и объяснений представителя истца в судебном заседании следует, что между истцом и ФИО3, т.е. ответчиком по делу в октябре 2022 года состоялась устная договоренность о купле-продаже принадлежащей истцу указанной квартиры, по условиям которой квартира продается по цене 6 000 000 руб., после чего ответчики вселились в квартиру всей семьей.

Как это следует из объяснений представителя, письменный договор не заключался в связи с тем, что стороны договорились, что заключать договор только тогда, когда покупатель расплатиться за квартиру, при этом ответчик ФИО3 Т.М. просил предоставить ему месячный срок для оплаты стоимости квартиры, однако, в оговоренный срок ФИО3 Т.М. на расплатился, просил предоставить еще срок для этого, так продолжалось несколько раз, после этого ФИО1 принял решение расторгнут устную договоренность, потребовать от ответчиков освобождения квартиры и продать квартиру другим лицам, однако, ответчики отказываются добровольно освободить квартиру.

Ответчики в суд не явились, свои возражения суду не представили, также как и документы о своих правах на квартиру.

В связи с этим судом исследованы объяснения ФИО2, которые ею даны в рамках КУСП № дознавателю ОП по <адрес> УМВД РФ по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно этим объяснениям примерно в ноябре 2022 года она увидела объявление по продаже квартиры в <адрес>-Д по <адрес>, в результате встреч с ФИО1, который являлся продавцом, они договорились о купле-продаже каркаса квартиры на 13 этаже дома за 6 000 000 руб., по условиям устной договоренности они должны были оплатить квартиру в течение одного месяца со дня регистрации права собственности ФИО1 на эту квартиру, в январе 2023 года в подтверждение своих прав на указанную квартиру ФИО1 отправил ей на Ватцап фото выписки из Единого государственного реестра недвижимости, при этом она подтвердила отсутствие письменного договора о купле-продаже квартиры, а также то, что оплата квартиры не произведена.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что у ФИО3 и ФИО2 право собственности или иное право на <адрес> кадастровым номером 05:40:000039:7504 в <адрес>-Д между 7-9 линиями по <адрес> не возникло, какой-либо документ о правах на квартиру (исполненный договор купли-продажи или договор аренды квартиры) у ответчиков отсутствует, собственником квартиры как был, так и является ФИО1

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Поскольку квартирой № с кадастровым номером 05:40:000039:7504 в <адрес>-Д между 7-9 линиями по <адрес> ФИО3 Т.М. и ФИО2 владеют и пользуются без законных оснований, суд находит, что ФИО1 вправе истребовать свою квартиру от ответчиков и его освобождения путем выселения ответчиков и членов их семьи.

То обстоятельство, что с ответчиками проживают их дети, в том числе и несовершеннолетние, не является обстоятельством, порождающим как право собственности ответчиков на квартиру, так и право пользования ею.

Поэтому, требования ФИО1 о выселении ответчиков из названной квартиры подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 233, 235- 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 и ФИО2 удовлетворить.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> ДАССР, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку селения <адрес> ДАССР, со всеми проживающими с ними лицами из квартиры, расположенной по адресу: РД, <адрес>-д), между 7-9 линиями, <адрес> течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Ответчики ФИО3 Т.М. и ФИО2 вправе в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения обратиться в Кировский районный суд <адрес> с заявлением об отмене настоящего заочного решения.

Ответчики ФИО3 Т.М. и ФИО2 вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Кировский районный суд <адрес> только в случае отказа в удовлетворении их заявления об отмене заочного решения суда в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Председательствующий Х.И. Шихгереев