Решение № 2-515/2018 от 15 мая 2018 г. по делу № 2-515/2018

Дело № 2-515/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Городище 16 мая 2018 года

Городищенский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Скоробогатовой Е.И.,

при секретаре Светашевой А.И.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ерзовского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указала, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> был выделен в собственность её отцу ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО3 и заявления ФИО1 было принято решение, согласно которому ФИО3 исключили из членов СНТ «Наука» и закрепили данный участок за его дочерью ФИО1, на основании данного решения ФИО1 принята в члены товарищества СТ «Наука».

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 владеет данным участком открыто и добросовестно, ни от кого не скрывая свои права на его, владение осуществляет непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало, так как предполагала, что владеет имуществом как собственник. Постоянно оплачивает членские взносы, производит оплату за пользование электроэнергией, уплачивает земельный налог, а также целевые взносы.

При обращении в администрацию Городищенского муниципального района Волгоградской области, ей стало известно, что по настоящее время собственником данного земельного участка является ФИО3. При таких обстоятельствах у истца отсутствуют правовые основания для оформления данного земельного участка в собственность.

С учетом изложенного, просит суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Определением Городищенского районного суда Волгоградской области от 27 марта 2018 года произведена замена ненадлежащего ответчика – администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области на надлежащего ответчика – администрацию Ерзовского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования ФИО1 поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Ерзовского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, при разрешении спора полагается на усмотрение суда.

Представители третьих лиц СНТ «Наука», ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Волгоградской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представили, ходатайств об отложении разбирательства дела не поступало.

Суд, определив в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу ч. 1 ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлены особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является один из документов, в том числе: акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания.

В силу п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется прежде всего на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

При разрешении спора судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании постановлении администрации Городищенского района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было выдано свидетельство № о праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, в <адрес>

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости сведения об указанном земельном участке в <адрес> внесены в государственный кадастр недвижимости, земельному участку присвоен кадастровый номер №

Сведения в едином государственном реестре недвижимости о зарегистрированных правах на указанный участок отсутствуют <данные изъяты>

Как следует из справки СНТ «Наука» № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления администрации Городищенского района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ, решением общего собрания членов от ДД.ММ.ГГГГ СТ «Наука» переименовано в СНТ «Наука».

Согласно ст. 236 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Согласно справке СНТ «Наука» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принята в члены СНТ «Наука» ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО3 и ФИО1, и за ней закреплен участок, расположенный по адресу: <адрес>, выдана единая книжка садовода <данные изъяты>

Указанные обстоятельства также подтверждаются заявлением ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ в правление СТ «Наука», в котором он просит исключить его из товарищества, поскольку по состоянию здоровья он не может обрабатывать участок, и закрепить участок за его дочерью ФИО1<данные изъяты>

Заявлением ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ в правление СТ «Наука» о закреплении за ней садового участка <адрес> принадлежащего её отцу ФИО3 <данные изъяты>

Согласно свидетельству о смерти № ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер <данные изъяты>

Как усматривается из единой книжки садовода, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 владеет данным участком, оплачивает членские и целевые взносы, производит оплату за пользование электроэнергией, земельный налог, то есть владеет имуществом открыто, непрерывно и добросовестно.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, на протяжении более <данные изъяты> лет, открыто.

Первоначальный собственник земельного участка умер. Споры по поводу владения указанным земельным участком отсутствуют.

Доказательств обратного суду представлено не было, не добыты они и в ходе разбирательства дела.

По смыслу положений ст. 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 Гражданского кодекса РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Таким образом, судом установлено, что на момент обращения истца с вышеуказанными требованиями 15-летний срок приобретательной давности, установленный в ст. 234 Гражданского кодекса РФ, с учетом трехлетнего срока исковой давности, оговоренного в ст. 196 Гражданского кодекса РФ, истек и составил <данные изъяты>

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При таких данных, принимая во внимание, что истец добросовестно, не зная об отсутствии основания возникновения у нее права собственности, открыто, не скрывая своего владения, непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени <данные изъяты> пользовалась спорным земельным участком, как своим собственным, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности за истцом на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Ерзовского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв. м, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 21 мая 2018 года.

Председательствующий Е.И. Скоробогатова