Решение № 2-2002/2023 2-2002/2023~М-1517/2023 М-1517/2023 от 24 августа 2023 г. по делу № 2-2002/2023

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

«

дело № 2-2002/2023
г. Ростов-на-Дону
24» августа 2023 года
УИД № 61RS0005-01-2023-002037-70

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе судьи Черняковой К.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ворониной Е.М., с участием:

истца ФИО1;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» в лице конкурсного управляющего Общества с ограниченной ответственностью Коммерческий Банк «Банк БФТ», ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>, о государственной регистрации перехода права собственности, о снятии с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – ФИО1, истец) обратился в суд с исковым заявлением к Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» в лице конкурсного управляющего Общества с ограниченной ответственностью Коммерческий Банк «Банк БФТ», ФИО2 (далее – ООО КБ «Банк БФТ», Банк, ФИО2, ответчик), третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> (далее – Управление Росреестра по <...>, третье лицо), о государственной регистрации перехода права собственности, о снятии с кадастрового учета.

В обоснование иска истец указывает на то, что 16.01.2023 между ним и ответчиком ООО КБ «Банк БФТ» в лице конкурсного управляющего, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно ? доли в праве общей собственности на земельный участок, общей площадью 399 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0081429:2; ? доли праве общей собственности на жилой дом, общей площадью 22,5 кв.м., кадастровым номером 61:44:0000000:50851, земельного участка, общей площадью 864 кв.м., с кадастровым номером 61:44:00812429:9. Переход права на земельный участок, общей площадь 864 кв.м., с кадастровым номером 61:44:00812429:9, не произведен, ответчик ООО КБ «Банк БФТ» уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. В пределах земельного участка расположен жилой дом, общей площадью 39,9 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0081429:60, право собственности на который принадлежит ФИО2 Однако фактически дом снесен до первичного осмотра истцом недвижимого имущества и до покупки, что подтверждается справкой кадастрового инженера. В связи с чем, с учетом уточнения исковых требований, истец просил суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1 на земельный участок, общей площадь 864 кв.м., с кадастровым номером 61:44:00812429:9; вынести решение о снятии с государственной регистрации кадастрового учета жилой дом, общей площадью 39,9 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0081429:60.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ООО КБ «Банк БФТ» в судебное заседание явку представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом, заявил ходатайство об обеспечении участия представителя посредством ВКС, однако Замоскворецким районным судом <...> отказано в обеспечении проведения ВКС, направил суду письменную позицию относительно исковых требований, просил отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований, вынести решение о снятии с государственного кадастрового учета здания, обязать Управление Росреестра по <...> аннулировать сведения об объекте и праве на него на основании прекращения существования объекта.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом посредствам телефонограммы, уважительности причин не явки суду не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие или об отложении рассмотрения дела суду не направил, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, заказные судебные уведомления, направленные судом по адресу его регистрации и адресу последнего известного места проживания, возвращены почтовым отделением по причине истечения срока хранения. С учетом изложенного в совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчик несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, сведения о котором имеются в базе данных ГУВД России по <...>.

Исходя из правовой позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации, нашедшей отражение в п.п. 67, 68 Постановления от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика, поскольку риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Третье лицо в судебное заседание явку представителя не обеспечило, извещено надлежащим образом, просило о рассмотрении дела в его отсутствие, направило суду отзыв относительно исковых требований.

Принимая во внимание надлежащее извещение сторон, суд признает возможным рассмотрение настоящего гражданского дела в отсутствие не явившихся сторон в порядке части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Выслушав истца, исследовав материалы дела, представленные и собранные по делу доказательства, дав им правовую оценку в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов настоящего гражданского дела, правообладателем земельного участка площадью 864 кв.м., с кадастровым номером 61:44:00812429:9, находящийся по адресу: <...>, является ООО КБ «Банк БФТ», которому данный объект перешел в результате обращения взыскания на заложенное имущество поручителя ФИО3 в связи с не исполнением кредитных обязательств ООО «Компания РОСТ».

В свою очередь, между истцом ФИО1 и ответчиком ООО КБ «Банк БФТ» заключен договор купли-продажи от ... г. <...>, согласно которому продавец ООО КБ «Банк БФТ» продает, а покупатель ФИО1 покупает на условиях, указанных в договоре, принадлежащую Банку ? доли в праве общей собственности на земельный участок, площадью 399 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0081429:2; ? доли в праве общей собственности на жилой дом, общей площадью 22,5 кв.м., кадастровый №, находящийся на указанном земельном участке по адресу: <...>, и земельный участок, площадью 864 кв.м., с кадастровым номером 61:44:00812429:9, находящийся по адресу: <...>.

Однако переход права собственности на земельный участок площадью 864 кв.м., с кадастровым номером 61:44:00812429:9, находящийся по адресу: <...>, не зарегистрирован.

Пунктом 1 статьи 8.1, статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В соответствии с частями 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Исходя из ч. 4 ст. 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Истец, полагая его право на регистрацию перехода права собственности на земельный участок нарушенном, несмотря на неоднократное отложение судебного разбирательства, разъяснения необходимости приведения исковых требований в соответствие с ГК РФ, ГПК РФ, настаивает на вынесении судом решения о государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1 на данный земельный участок, а также решения о снятии с государственной регистрации кадастрового учета жилого дома, общей площадью 39,9 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0081429:60, принадлежащего ответчику ФИО2

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Вместе с тем, судом установлено, что спорном земельном участке расположено здание с кадастровым номером 61:44:0081429:60, площадью 39,9 кв.м., правообладателем которого является ФИО2, в отношении указанного объекта недвижимости зарегистрированы ограничения в виде запрещения регистрации, арест, ипотека в силу закона (залогодержателем выступает ООО КБ «Банк БФТ»).

Соответственно, наличие на спорном земельном участке, принадлежащем ответчику ООО КБ «Банк БФТ», здания с кадастровым номером 61:44:0081429:60, принадлежащего ФИО2, препятствует в силу закона регистрации перехода права собственности на земельный участок. Более того, в силу вышеприведенного закона суд не наделен правом вынесения решения о государственной регистрации перехода права собственности. В связи с этим, в удовлетворении заявленного требования надлежит отказать.

Также не подлежит удовлетворению и требование истца о вынесении решения о снятии с государственной регистрации кадастрового учета жилого дома, общей площадью 39,9 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0081429:60, принадлежащего ответчику ФИО2, поскольку истец не является собственником, как спорного земельного участка, так и указанного здания, поскольку исходя из положения ч. 7 ст. 58, ч. 9 ст. 58 Закона № 218-ФЗ, правом подачи заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в случаях, указанных в частях 5 - 8 настоящей статьи, вправе обратиться: 1) правообладатель земельного участка, на котором расположены соответствующие объекты; 2) правообладатель соответствующих объектов; 3) уполномоченные органы государственной власти или органы местного самоуправления по месту нахождения соответствующих объектов.

Учитывая отсутствие у истца права собственности на земельный участок, то он не наделен правом заявления такого требования, в том числе в рамках судебного порядке спора, отсутствие права собственности влечет за собой и отсутствие права на его восстановление, соответственно, сам факт сноса объекта недвижимости в виде здания на спорном земельном участке, не подлежит установлению при изложенных обстоятельствах.

При этом суд отклоняет позицию ответчика ООО КБ «Банк БФТ», выраженную в отзыве, о вынесении решения о снятии с государственного кадастрового учета здания площадью 39.9 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0081429:60; об обязании Управления Росреестра по Ростовской области аннулировать сведения об объекте и праве на него в ЕГРП на основании прекращения существовании объекта, поскольку правом заявления исковых требований наделен, в силу положений ГПК РФ, истец, ответчик, подавший встречный иск, принятый судом, либо третье лицо, заявляющее самостоятельные требования, однако ответчиком встречный иск не предъявлялся, что не лишает ООО КБ «Банк БФТ» права обращения с самостоятельными исковыми требованиями относительно снятия с государственного кадастрового учета спорного объекта.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» в лице конкурсного управляющего Общества с ограниченной ответственностью Коммерческий Банк «Банк БФТ», ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>, о государственной регистрации перехода права собственности, о снятии с кадастрового учета, полностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 31 августа 2023 года.

Копия верна:

Судья К.Н. Чернякова