Решение № 2-2963/2018 2-367/2019 2-367/2019(2-2963/2018;)~М-2924/2018 М-2924/2018 от 13 февраля 2019 г. по делу № 2-2963/2018

...

Принято в окончательной форме ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Дело № 2 – 367/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2019 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Жуковой Е.М.,

при секретаре Максимовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Топаз» к ФИО4 о предоставлении доступа в жилое помещение,

установил:

ТСЖ «Топаз» обратилось в суд с иском к ФИО4 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для проведения ремонтных работ по замене неисправного стояка горячего водоснабжения.

В обоснование исковых требований указано, что ТСЖ «Топаз» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. ФИО4 является собственником квартиры НОМЕР в указанном жилом доме. В ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА произошел прорыв стояка горячего водоснабжения между квартирами НОМЕР и НОМЕР, стояк находится в аварийном состоянии. Для проведения работ по замене стояка, для обеспечения доступа горячей воды к полотенцесушителям квартир №№ НОМЕР, необходимо доступ к стояку через квартиру НОМЕР, поскольку стояк заделан гипсокартонном и кафельной плиткой. 19.10.2018 председатель ТСЖ «Топаз» ФИО5 и управляющий ТСЖ «Топаз» ФИО6 поднялись в квартиру ФИО4, но получили отказ в доступе в квартиру. 13.11.2018 ФИО4 направлено досудебное предписание об обеспечении свободного доступа к общему имуществу, копия предписания также была опущена в почтовый ящик. На данное предписание ответчик не отреагировал, доступ в жилое помещение не предоставил, что послужило основанием для обращения в суд.

Представитель истца ТСЖ «Топаз» председатель правления ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что доступ в квартиру до настоящего момента не предоставлен.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Департамента государственного жилищного надзора Ярославской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, показания свидетеля ФИО6, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с требованиями ч. 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного отношения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Пунктом «е» п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 №354, установлена обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца.

Указанные нормы права подтверждают полномочия и обязанность собственников квартиры обеспечить доступ представителей контрольных органов в квартиру в заранее согласованное время.

Судом установлено, что на основании устава ТСЖ «Топаз» от 2012 г. (л.д. 17-34) ТСЖ «Топаз» создано собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в целях совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом дома в установленных законом пределам, регулирующими гражданские и жилищные правоотношения.

ФИО4 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРН, л.л. 41-43).

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА комиссией в составе директора ООО «Ин Эк» ФИО2, управляющего ТСЖ «Топаз» ФИО1, председателя правления ФИО5 составлен акт (л.д. 11) о том, что стояк квартир 6-90 выбракован, находится в аварийном состоянии, необходимо принять меры по доступу в квартирах №НОМЕР, 12, 18, 24, 30, 36, 42, 48, 54, 60, 66, 72, 78, 84, 90 к общедомовому имуществу.

На основании приказа Департамента государственного жилищного надзора Ярославской области о проведении внеплановой выездной проверки от 14.11.2018 с 19.11.2018 по 21.11.2018 государственным жилищным инспектором Ярославской области ФИО3 проведена проверка обращения гражданина, проживающего по адресу: <адрес>, по вопросам ненадлежащего содержания общего имущества дома ТСЖ «Топаз»: холодный полотенцесушитель в квартире НОМЕР.

21.11.2018 ТСЖ «Топаз» выдано предписание НОМЕР об устранении нарушения: наличие холодного полотенцесушителя в ванной комнате кв. НОМЕР дома, расположенного на <данные изъяты> этаже по адресу: <адрес>, в срок до 18.03.2019.

13.11.2018 ФИО4 направлено досудебное предписание об обеспечении свободного доступа к общему имуществу (л.д. 13, 14).

Согласно пояснениям свидетеля ФИО1 в доме по адресу: <адрес>, необходимо заменить стояк, поскольку имеется протечка. ФИО4 направлялись уведомления о предоставлении доступа в квартиру, доступ не предоставлен. Спорная ситуация длится больше года. От собственника соседней квартиры поступила жалоба на холодный полотенцесушитель, Департаментом государственного жилищного надзора Ярославской области проведена проверка, выдано предписание. В марте 2019 года Департаментом государственного жилищного надзора Ярославской области будет проведена повторная проверка. Ответчик доступ не предоставляет, его полотенцесушитель заложен кафельной плиткой, договориться с ФИО4 не удалось, то он не согласен, то его супруга.

Из объяснений председателя правления ТСЖ «Топаз» ФИО5 также следует, что ответчик доступ в свою квартиру для проведения ремонтных работ не предоставляет.

Таким образом, ответчик препятствует истцу в осуществлении возложенной на истца обязанности по содержанию общедомового имущества жилого дома по адресу: <адрес>, что приводит к нарушению прав жильцов вышеуказанного дома. Согласно п. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

С целью обеспечения прав вышеуказанного дома, суд считает необходимым обязать ответчика предоставить сотрудникам ТСЖ «Топаз» доступ в квартиру по адресу: <адрес>, для проведения ремонтных работ по замене неисправного стояка горячего водоснабжения.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ государственная пошлина, уплаченная истцом (л.д. 9), подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО4 предоставить сотрудникам ТСЖ «Топаз» доступ в квартиру по адресу: <адрес>, для проведения ремонтных работ по замене неисправного стояка горячего водоснабжения.

Взыскать с ФИО4 в пользу ТСЖ «Топаз» государственную пошлину в размере 6000 руб.

Ответчик вправе подать во Фрунзенский районный суд г. Ярославля заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

...

...

Судья Е.М. Жукова