Решение № 2-704/2018 2-91/2019 2-91/2019(2-704/2018;)~М-575/2018 М-575/2018 от 29 января 2019 г. по делу № 2-704/2018

УИД 32RS0016-01-2018-000802-54

Строка по статотчету – 2.209

Дело № 2-91/2019 (№2-704/2018)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2019 года г. Клинцы

Клинцовский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Гущиной И.Н.,

при секретаре Тутевич Е.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Смолевичскому сельскому поселению Клинцовского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Смолевичскому сельскому поселению Клинцовского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что она с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГбыла зарегистрирована и проживала в данном жилом доме. В настоящее время она зарегистрирована и проживает в <адрес>, но продолжает владеть и пользоваться жилым домовладением, расположенным в д.<адрес>. Ранее ей принадлежал земельный участок, площадью 0,25 га, кадастровый №, на котором расположен указанный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, о чем ей было выдано свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, опасаясь возложения на нее крупной суммы земельного налога, она по совету знакомых отказалась от права собственности на указанный выше земельный участок, и он перешел в муниципальную собственность Смолевичской сельской администрации Клинцовского района Брянской области. С момента постройки жилого дома и до настоящего времени никаких претензий от иных лиц по поводу ее владения и пользования данным жилым домом, не поступало. Она продолжает владеть и пользоваться жилым домовладением, вкладывает денежные средства на его благоустройство. Во дворе жилого дома была обустроена скважина питьевого водоснабжения, которая потребовала значительных материальных затрат. Из коммунальных услуг в доме имеется только электроснабжение, которое истец оплачивает своевременно. В настоящее время истец желает зарегистрировать свое право собственности на жилой дом, но сотрудники Управления Росреестра по Брянской области разъяснили, что поскольку земельный участок, на котором расположено жилое домовладение не находится в ее собственности, она не может зарегистрировать право собственности на данное недвижимое имущество в установленном законом порядке. Жилой дом фактически перешел во владение и пользование истца, в связи с чем, просит признать за ней право собственности на жилой дом по праву приобретательной давности.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Как следует из ее заявления, она просит рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца по делу ФИО2 в судебном заседании иск поддержал и пояснил, что на земельном участке, находящемся в собственности ФИО1, расположенном по адресу: <адрес>, она в ДД.ММ.ГГГГ году возвела жилой дом. С ДД.ММ.ГГГГ года и до ДД.ММ.ГГГГ истец была зарегистрирована и проживала в данном жилом доме с членами своей семьи. Документов, которые могли бы подтвердить собственность истца на указанный жилой дом, не имеется. Истец была зарегистрирована по указанному адресу в домовой книге, с отметкой, что она является собственником данного жилого дома. В настоящее время с 2006 года истец зарегистрирована в <адрес>, но продолжает пользоваться жилым домом в д.<адрес>, как своим собственным, ведет подсобное хозяйство, полноправно владеет им, производит ремонт в доме и оплату коммунальных платежей, то есть считает, что данное имущество фактически перешло в ее владение и пользование. Никаких претензий по поводу проживания и владения ею данным имуществом ни от кого не поступало. Иных лиц, претендующих на указанный жилой дом, не имеется.

Представитель ответчика Смолевичской сельской администрации Клинцовского района Брянской области, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Как следует из ходатайства главы Смолевичского сельского поселения Клинцовского района Брянской области ФИО3, он просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителя, исковые требования признает полностью.

Привлеченный в качестве третьего лица представитель Управление Росреестра по Брянской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Сведений об уважительности неявки не представлено, ходатайство об отложении рассмотрения дела не поступило.

Суд, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика и третьего лица.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из паспорта истца ФИО1 следует, что она с ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. 6-7).

Как следует из справок Смолевичской сельской администрации Клинцовского района Брянской области №, № от ДД.ММ.ГГГГ, что ФИО1 была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

Согласно похозяйственным книгам, данное жилое домовладение состоит из жилого дома ДД.ММ.ГГГГ года возведения, сарая, бани, погреба, 5 сараев, 2 навесов, холодной пристройки и принадлежит на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Справка выдана на основании похозяйственной книги №, л.с.395 (л.д. 9-10).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 37,9 кв.м., в том числе жилой – 23,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 на основании справки № из похозяйственной книги № лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-16).

Из справки ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что индивидуальное домовладение №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежит ФИО1 на основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги №, л.сч. №. Площадь земельного участка составляет 1178 кв.м., общая площадь жилого дома 37,9 кв.м., жилая площадь 23,0 кв.м., общая площадь жилого дома с учетом площади холодного коридора – 43,4 кв.м., год постройки 1963 (л.д. 17).

Как следует из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № от ДД.ММ.ГГГГ, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют (л.д. 18).

Согласно свидетельству № на право собственности на землю, ФИО1 приобретает право собственности на землю, общей площадью 0,25 га, расположенную по адресу: д.<адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 19).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объектах недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, выданный для личного подсобного хозяйства, имеет общую площадь 2500 кв.м., статус «актуальные ранее учтенные» с кадастровым номером №, принадлежит Муниципальному образованию – Смолевичское сельское поселение Клинцовского района Брянской области (л.д. 20-21).

Как следует из справки филиала «Брянскэнергосбыт» ООО «ТЭК-Энерго» Западное межрайонное отделение Клинцовский участок № от ДД.ММ.ГГГГ, что задолженности за потребленную энергию по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, не имеет (л.д. 22).

Согласно похозяйственной книги № Смолевичской сельской администрации Клинцовского района Брянской области, главой хозяйства, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, указана ФИО1.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании показали, что являются жителями д.<адрес>, знают о том, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ непрерывно проживала по адресу: <адрес>. После стала проживать в городе <адрес>. Однако, до настоящего времени, владеет и пользуется данным недвижимым имуществом как своим собственным, обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные платежи.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Использованная в ст.234 Кодекса применительно к владению имуществом формулировка "как своим собственным" указывает на то, что здесь имеется в виду владение как таковое, не основанное на вещном или ином праве. Именно такому фактическому владению, независимо от его юридического основания, предоставляется правовая защита по правилам рассматриваемой статьи. Иными словами, приобретение права собственности на вещь в соответствии со ст. 234 Кодекса возможно при условии фактического, а не юридического (титульного) владения этой вещью.

В п. 1 ст. 234 Кодекса названы три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Это добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Добросовестность является презумпцией гражданского права: в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Добросовестный, т.е. честно выполняющий свои обязательства, обязанности владелец, владея вещью как своей собственной, использует ее по назначению, поддерживает вещь в исправном состоянии, при необходимости осуществляя ее ремонт своими силами и (или) за свой счет, принимает все возможные меры к тому, чтобы владение вещью не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц. Добросовестный владелец, как правило, не знает, что он не является собственником вещи. Однако и субъективное осознание лицом незаконности своего владения не исключает признания владения добросовестным для целей ст. 234 Кодекса. Кроме того, добросовестность конкретного владельца определяется с учетом того, является ли такой владелец физическим или юридическим лицом.

Открытость владения предполагает, что в социальном окружении (среди соседей, членов семьи, коллег и т.п.) такое владение воспринимается как обычное в соответствующей обстановке (среде) осуществление права собственности в отношении вещи. Окружающие постоянно имеют возможность беспрепятственно наблюдать владение вещью, но при этом владелец не обязан специально информировать их о своем владении. Наблюдая владение, окружающие сами имеют возможность установить, кто именно осуществляет владение данной вещью.

Если владеющее вещью лицо умышленно принимает меры к сокрытию факта своего владения от окружающих, то владение не может быть признано открытым. Непрерывность владения означает, что владение, которое однажды возникло, не прекращалось и не возобновлялось в течение сроков, указанных в первом абзаце п. 1 ст. 234 Кодекса.

Владение имуществом должно быть длительным, т.е. осуществляться не менее 15 лет в отношении недвижимого имущества и не менее пяти лет в отношении иного (движимого) имущества. Течение указанных сроков начинается в момент возникновения владения за исключением случаев, предусмотренных п. 4 ст. 234 Кодекса. В таких случаях течение сроков приобретательной давности начинается не ранее истечения сроков исковой давности по соответствующим требованиям. Если имущество находилось во владении нескольких лиц, то срок приобретательной давности в отношении последнего владельца должен исчисляться с момента его вступления во владение имуществом, за исключением случая, предусмотренного п. 3 ст. 234 Кодекса.

Аналогичные положения закреплены в постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

В соответствии со ст. 11 ФЗ от 30.11.1994 года №52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие ст.234 Кодекса распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.05.1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Как следует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судом установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ года добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. За период владения жилым домовладением с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время никто из третьих лиц данное имущество не истребовал.

Принимая во внимание, что истец более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом, что было подтверждено показаниями свидетелей ФИО5 и ФИО6, из которых следует, что данный жилой дом принадлежит ФИО1 на праве собственности, а также с учетом того, что право истца на спорное недвижимое имущество никем не оспаривается, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

В соответствии с разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (п. 21) судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

На основании изложенного, суд считает иск ФИО1 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью 37,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный жилой дом в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Клинцовский районный суд Брянской области.

В окончательной форме решение изготовлено 4 февраля 2019 года.

Председательствующий судья Гущина И.Н.