Решение № 2-66/2020 2-66/2020(2-722/2019;)~М-738/2019 2-722/2019 М-738/2019 от 9 февраля 2020 г. по делу № 2-66/2020

РЕШЕНИЕ по делу № 2-66/2020

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2020 года г.Грязовец

Грязовецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи – Скачедуб М.В.,

при секретаре – Лобановой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Вохтожское о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Вохтожское о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование заявленных требований указала, что 05 октября 2000 года между сельским потребительским обществом «Вохтогаторг» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи здания «Недостроенный рынок», расположенного по адресу: ..., на земельном участке с кадастровым №..., площадью <данные изъяты> кв.м, на землях населенных пунктов. Земельный участок предоставлен в аренду по договору аренды от 26.01.2018 года №... и дополнительного соглашения к указанному договору от 08.11.2019 года, на срок с 26 июля 2018 года по 25 июля 2021 года. В настоящее время незавершенное строительством здание построено, предназначено для оказания ритуальных услуг. Ввести здание в эксплуатацию не представляется возможным, так как не получено разрешение на строительство, и нет другой документации, необходимой для ввода здания в эксплуатацию. Здание находится в её владении с даты заключения договора купли-продажи. Она владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Просит признать за ней право собственности на указанное здание.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО1 ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Также суду пояснила, что в настоящее время истицей проведено инженерно-техническое обследование нежилого здания, согласно заключению здание пригодно к эксплуатации, при строительстве соблюдены все нормы и правила. Просит признать за истцом право собственности на здание.

Представитель ответчика администрации МО Вохтожское в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Также в заявлении указано, что не возражают против удовлетворения требований истицы.

Определением Грязовецкого районного суда от 20 декабря 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, представлен отзыв, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, разрешение дела оставляют на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав представителя истца ФИО2, приходит к следующему.

05 октября 2000 года между сельским потребительским обществом «Вохтогаторг» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи здания, расположенного по адресу: ..., «недостроенный рынок», состоящего из металлоконструкций, торговая площадь <данные изъяты> кв.м.

Данное здание было передано ФИО1 по акту приемки-передачи от 06.03.2001 года.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 18.04.2001 года №... ФИО1 является собственником незавершенного строительством здания рынка общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: ....

26 июля 2018 года между администрацией МО Вохтожское Грязовецкого муниципального района Вологодской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №..., согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым №..., находящийся в государственной собственности до разграничения, из земель населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м с местоположением: .... На участке имеется незавершенное строительством здание с условным №....

В соответствии с постановлением администрации МО Вохтожское от 08.11.2019 №... нежилому зданию для ритуальных услуг, с кадастровым №..., существующему с 2001 года, присвоен адрес: ...

08.11.2019 года заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 26.07.2018 года №..., согласно которому арендодатель администрации МО Вохтожское предоставляет, а арендатор ФИО1 принимает в аренду земельный участок с кадастровым №..., находящийся в государственной собственности до разграничения из земель населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с местоположением: ...

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке.

28 ноября 2018 года ФИО1 был выдан градостроительный план земельного участка с кадастровым №....

Из представленного суду технического плана здания, подготовленного 16.01.2020 года, усматривается, что ФИО1 в 2003 году на земельном участке с кадастровым №... было закончено строительство нежилого здания для ритуальных услуг площадью <данные изъяты> кв.м, адрес объекта: ...

В силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническим отчетом ООО «АлтрейдПроект» от 17.01.2020 года №... при строительстве нежилого здания обеспечено соблюдение строительных, градостроительных, противопожарных, экологических и санитарно-эпидемиологических норм и правил. Нежилое здание пригодно к эксплуатации по своему функциональному назначению, здание не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не наносит ущерб окружающей среде, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно сообщению администрации МО Вохтожское вышеуказанное нежилое здание ритуальных услуг в реестре собственности муниципального имущества отсутствует.

При вышеизложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что построенное ФИО1 на арендуемом земельном участке с видом разрешенного использования – ведение производственных процессов, категория земель – земли населенных пунктов, нежилое здание соответствует установленным требованиям и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что у ФИО1 отсутствует возможность получить необходимые документы для оформления права собственности на нежилое здание во внесудебном порядке, а также учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, .../.../... года рождения, право собственности на здание для ритуальных услуг, инвентарный №..., расположенное по адресу: ..., на земельном участке с кадастровым №....

Право собственности подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Грязовецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья – Скачедуб М.В.

Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2020 года.

УИД 35RS0012-01-2019-001442-33