Решение № 2-531/2017 2-531/2017~М-318/2017 М-318/2017 от 6 сентября 2017 г. по делу № 2-531/2017

Дело № 2-531/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2017 года

Евпаторийский городской суда Республика Крым в составе:

председательствующего судьи Лобанова Г.Б.,

при секретаре судебного заседания Алферова К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО11 к АО «Евпаторийский завод строительных материалов, ФИО2 ФИО12, Свижевскому ФИО13, ФИО4 ФИО14» о выделе доли в натуре, прекращении общей долевой собственности и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к АО «Евпаторийский завод строительных материалов, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделе доли в натуре, прекращении общей долевой собственности и признании права собственности. Исковые требования мотивирует тем, что ей, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО9, принадлежит 21/50 доля жилого дома с хозяйственными постройками, расположенными по адресу: <адрес>, <адрес>. Другим совладельцем указанного домовладения является Акционерное общество «Евпаторийский завод строительных материалов», которому принадлежит 29/50 долей. Истица желала бы выделить свою долю дома из общей долевой собственности для того, чтобы распоряжаться ею самостоятельно, без согласования с совладельцами. Считает, что технически это возможно, поскольку ее доля представляет собой отдельные части жилого дома со своими входами, что подтверждается техническим паспортом, в соответствии с которыми выдел ее доли в натуре без ущерба другому имуществу возможен. При этом проведение каких – либо работ по переоборудованию дома не требуется.

Принадлежащие ей 21/50 долей домовладения, состоят в целом из: лит. «А» - жилой дом, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., сарая лит. «Б», сарая лит. «Г», сарая лит. «Е», сарая лит. «Д».

Жилой дом с хозяйственными постройками расположены на земельном участке, который находится в распоряжении Администрации города Евпатории с целевым назначением - для строительства и обслуживания жилого дома.

На основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФИО15 на праве собственности принадлежит <адрес> в <адрес> (л.д. 45). Общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. Известковый завод в г. Евпатория (л.д. 46).

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ФИО16 принадлежит <адрес> в <адрес> (л.д. 47). Квартира № устроена из двух помещений №, № жилой площадью <данные изъяты> кв.м., полезной площадью <данные изъяты> кв.м. Общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.

На основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ Свижевскому ФИО17 принадлежит <адрес> в <адрес> в <адрес> (л.д. 46).

В конкретном пользовании истицы находятся: часть жилого дома литер «А», в котором расположены помещения: № жилая комната пл. <данные изъяты> кв.м., № жилая комната пл. <данные изъяты> кв.м., часть № холл пл. <данные изъяты> кв.м.; часть пристройки литер «А1», в которой расположены помещения: № столовая пл. <данные изъяты> кв.м., часть № холл пл. 10,5 кв.м.; пристройка литер «а», в которой расположены помещения: № прихожая пл. <данные изъяты> кв.м., № кухня пл. <данные изъяты> кв.м., № санузел пл. <данные изъяты> кв.м. гараж литер «В1»; сарай литер «Е». Просила бы выделить ей - ФИО1 ФИО18 в натуре 21/50 долей из общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе помещение №- прихожая, №-жилая комната, жилой площадью <данные изъяты>.м, общей площадью <данные изъяты>. Признать за ней - ФИО1 ФИО19 право собственности в целом на выделенные помещения и хозяйственные постройки. Прекратить за ней - ФИО1 ФИО20 право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО5, действующий на основании по ордера № от ДД.ММ.ГГГГ не явились, от представителя истца в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие в связи с занятостью в другом судебном процессе, в заявлении указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить по основаниям указанным в иске.

Ответчик АО «Евпаторийский завод строительных материалов» в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещенный надлежащим образом. Направил в суд письменный отзыв, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать, так как он не является надлежащим ответчиком по делу на основании того, что из справки, выданной ГУП РК «Крым БТИ» в г. Евпатория от ДД.ММ.ГГГГ – совладельцем является Евпаторийский завод стройматериалов, когда ответчиком по делу истец указывает Акционерное общество «Евпаторийский завод строительных материалов», что не соответствует наименованию совладельца домовладения, указанного в Справке. Дело рассмотрено в отсутствии неявившихся сторон в порядке ст.167 ГПК РФ.

Определением суда от 04.04.2017 г. по делу были привлечены в качестве соответчиков ФИО2, ФИО3 и ФИО4, которые в судебное заседание не явились, судом были приняты меры по их извещению, однако судебные повестки, направленные по месту их регистрации были возвращены в суд по истечению сроков хранения. Дело рассмотрено в отсутствии неявившихся сторон в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, изучив в порядке ст.181 ГПК РФ письменные материалы дела, установил юридически значимые обстоятельства, дал оценку всем собранным по делу доказательствам и пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии неявившихся лиц, а исковые требования удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещениям в соответствии с его назначением.

Согласно статье 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из материалов дела усматривается, что стороны по делу являются совладельцами жилого дома по <адрес>. Истице ФИО1 на основании договора дарения части жилого дома от 25.07.2005 года, удостоверенного частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа АРК ФИО9, принадлежит 21\50 доли домовладения № по <адрес>, которая, согласно технического паспорта, из: лит. «А» - части жилого дома с частью пристройки литер «А1» и пристройке литер «а» общей площадью <данные изъяты> кв.м., а именно помещения: № столовая <данные изъяты> кв.м., № холл пл. <данные изъяты> кв.м., № жилая комната пл. <данные изъяты> кв.м.,. № жилая комната пл. <данные изъяты> кв.м., № прихожая, пл. <данные изъяты> кв.м., № кухня пл. <данные изъяты> кв.м, санузел пл. <данные изъяты> кв.м., гараж лит. «В1», сарай лит. «Е».

Жилой дом с хозяйственными постройками расположены на земельном участке, который находится в распоряжении Администрации города Евпатории с целевым назначением - для строительства и обслуживания жилого дома.

На основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФИО21 на праве собственности принадлежит квартира №<адрес>. Общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. ( л.д. 45).

На основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ Свижевскому ФИО22 принадлежит <адрес> в г. <адрес>. Общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>. кв.м. (л.д. 46). На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ФИО24 принадлежит <адрес> (л.д. 47). Квартира № устроена из двух помещений №, № жилой площадью <данные изъяты> кв.м., полезной площадью <данные изъяты> кв.м.

В конкретном пользовании истицы находятся: часть жилого дома литер «А», в котором расположены помещения: № жилая комната пл. <данные изъяты> кв.м., № жилая комната пл. <данные изъяты> кв.м., часть № холл пл. <данные изъяты> кв.м.; часть пристройки литер «А1», в которой расположены помещения: № столовая пл. <данные изъяты>0 кв.м., часть № холл пл. <данные изъяты> кв.м.; пристройка литер «а», в которой расположены помещения: № прихожая пл. <данные изъяты> кв.м., № кухня пл. <данные изъяты> кв.м., № санузел пл. <данные изъяты> кв.м. гараж литер «В1»; сарай литер «Е».

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующей его доли, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе.

ДД.ММ.ГГГГ определением суда по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно заключения эксперта «Института учета и судебной экспертизы «Автономной некоммерческой организацией Институт учета и судебной экспертизы», по которой от 23.08.2017г., с технической точки зрения произвести выдел в натуре 21/50 доли, принадлежащей ФИО1, из состава домовладения № по <адрес>, возможно. Предложенный вариант учитывает сложившийся порядок владения строениями (помещениями) в домовладении.

При предложенном варианте выдела в натуре 21/50 доли, принадлежащей ФИО1 ФИО25, из состава домовладения № по <адрес>, ей предлагается выделить в натуре: часть жилого дома литер «А» с частью пристройки литер «А1» и пристройкой литер «а» общей площадью <данные изъяты> кв.м., а именно помещения: № столовая пл. <данные изъяты> кв.м., № холл пл. <данные изъяты> кв.м., № жилая комната пл. <данные изъяты> кв.м., № жилая комната пл. <данные изъяты> кв.м., № прихожая пл. <данные изъяты> кв.м., № кухня пл. <данные изъяты> кв.м., № санузел пл. <данные изъяты> кв.м.; гараж литер «В 1»; сарай литер «Е».

При предложенном варианте выдела в натуре 21/50 доли, принадлежащей ФИО1 ФИО26, из состава домовладения № по <адрес> проведения строительных работ по перепланировке и переоборудованию жилого дома литер «А» не требуется, так как выдел осуществляется в границах сложившейся изолированной планировки помещений, обеспеченных индивидуальными системами инженерных коммуникаций.

Предложенный вариант выдела в натуре 21/50 доли, принадлежащей ФИО1 ФИО27, из состава домовладения № по <адрес>, с учетом сложившегося порядка владения строениями в домовладении соответствует современным требованиям СП № «Дома жилые одноквартирные».

При предложенном варианте выдела в натуре 21/50 доли, принадлежащей ФИО1 ФИО28, из состава домовладения № по <адрес>, выделяемые строения (помещения) являются новообразованным объектом недвижимости - индивидуальным жилым домом блокированной застройки. Данная часть помещений оборудована отдельным входом и инженерными коммуникациями, необходимость в переоборудовании отсутствует.

Таким образом, анализируя вышеизложенное, исследовав обстоятельства дела, проверив их доказательствами, суд пришел к выводу, что существует техническая возможность выдела 21/50 доли, принадлежащей истице на праве собственности, в целом из состава долевой собственности домовладения № по <адрес>.

В данном случае права и интересы других совладельцев данного имущества, нарушены не будут.

При подаче иска истицей оплачена государственная пошлина в сумме 12146 рублей, которая по её заявлению, относится за её счет.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО29 к АО «Евпаторийский завод строительных материалов, ФИО2 ФИО30, Свижевскому ФИО31, ФИО4 ФИО32» о выделе доли в натуре, прекращении общей долевой собственности и признании права собственности - удовлетворить.

Выделить ФИО1 ФИО33 в натуре 21/50 долей из общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе помещение №- прихожая, №-жилая комната, жилой площадью <данные изъяты>.м, общей площадью <данные изъяты>.м.

Признать за ФИО1 ФИО34 право собственности в целом на выделенные помещения и хозяйственные постройки.

Прекратить за ФИО1 ФИО35 право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

Судья <данные изъяты> Г.Б. Лобанова

Решение в окончательной форме изготовлено 12 сентября 2017 года