Апелляционное определение № 33-699/2026 от 3 марта 2026 г.

Дело № 33-699/2026

УИД: 68RS0002-01-2025-001691-57

Судья Косых Е.В.


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

04 марта 2026 года г. Тамбов

Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:

председательствующего судьи Туевой А.Н.,

судей Абрамовой С.А., Мжельского А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Маркосян Я.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации города Тамбова Тамбовской области о взыскании выкупной цены за имущество,

по апелляционной жалобе администрации города Тамбова Тамбовской области на решение Ленинского районного суда города Тамбова от 06 ноября 2025 года.

Заслушав доклад судьи Абрамовой С.А., объяснения представителя ответчика ФИО3, поддержавшего доводы жалобы, объяснения истцов ФИО1, ФИО2, возражавших против удовлетворения жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации города Тамбова Тамбовской области о взыскании выкупной цены за имущество, а именно: за квартиру, расположенную по адресу: ***, в обоснование заявленных требований указав, что данное жилое помещение с кадастровым номером ***, площадью 15,3 кв.м. принадлежит им на праве собственности в равных долях по ? доле каждому. Постановлением администрации города Тамбова от 28 января 2025 года *** принято решение об изъятии земельного участка, расположенного по адресу: ***, *** и жилых помещений в вышеуказанном доме для муниципальных нужд в целях возмещения выкупной цены гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда.

Указывают, что не согласны со стоимостью, установленной администрацией города Тамбова Тамбовской области в проекте соглашения о выкупе имущества: в отношении жилого помещения (*** руб.) и доли земельного участка под многоквартирным домом (*** руб.). Представили экспертное заключение АНО «Тамбовский центр судебных экспертиз» от 24 февраля 2025 года ***, согласно которому, рыночная стоимость квартиры составляет *** руб., стоимость 3/200 доли земельного участка – *** руб. После получения результатов судебной экспертизы, истцы заявленные требования уточнили и просили суд взыскать с администрации г. Тамбова Тамбовской области:

- в пользу ФИО1 выкупную цену ? доли данной квартиры, в размере *** руб., стоимость доли земельного участка, расположенного под многоквартирным жилым домом в размере *** руб., убытки в размере *** руб., судебные расходы размере *** руб.;

- в пользу ФИО2 выкупную цену ? доли данной квартиры, в размере *** руб., стоимость доли земельного участка, расположенного под многоквартирным жилым домом в размере *** руб., убытки в размере *** руб., судебные расходы размере *** руб.

Решением Ленинского районного суда города Тамбова от 6 ноября 2025 года исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворены.

На администрацию города Тамбова Тамбовской области возложена обязанность произвести выкуп квартиры по адресу: ***, с кадастровым номером ***, площадью 15,3 кв.м.

Взыскана с городского округа - город Тамбов в лице администрации города Тамбова Тамбовской области за счет средств казны городского округа - город Тамбов в пользу:

ФИО1 выкупная цена ? доли квартиры, расположенной по адресу: ***, с кадастровым номером ***, площадью 15,3 кв.м, с учетом рыночной стоимости доли в праве на общее имущество в многоквартирном жилом доме, стоимости доли в праве на земельный участок, расположенного под многоквартирным жилым домом, убытков в размере *** руб., судебных расходов в размере *** руб., а всего *** руб.;

ФИО2 выкупная цена ? доли квартиры, расположенной по адресу: ***, с кадастровым номером ***, площадью 15,3 кв.м, с учетом рыночной стоимости доли в праве на общее имущество в многоквартирном жилом доме, стоимости доли в праве на земельный участок, расположенного под многоквартирным жилым домом, убытков в размере *** руб., судебных расходов в размере *** руб., а всего *** руб.

После выплаты выкупной цены постановлено прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: ***, с кадастровым номером ***, площадью 15,3 кв.м.

В апелляционной жалобе администрация города Тамбова Тамбовской области просит отменить решение Ленинского районного суда города Тамбова от 6 ноября 2025 года в части взыскания выкупной цены с администрации города Тамбова Тамбовской области согласно заключению судебной экспертизы, в остальной части решение суда оставить без изменения.

Считает решение суда незаконным и необоснованным, указывая, что выкупная стоимость согласно выводам судебной экспертизы и согласно экспертному заключению АНО «Тамбовский центр судебных экспертиз» от 24.02.2025 года *** значительно завышена и превышает выкупную стоимость, определенную отчетом об оценке объекта оценки ***-К-11 от 24.11.2025 года, подготовленным ФИО4, что не учтено судом при рассмотрении дела.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного постановления в апелляционном порядке по доводам апелляционной жалобы, исходя из изученных материалов дела, не имеется.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, истцам ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером *** по адресу: ***, а также по 3/200 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1006 +/-11.0 кв.м с кадастровым номером *** по тому же адресу, что подтверждается выписками из ЕГРН.

На основании постановления администрации г. Тамбова Тамбовской области от 01 апреля 2021 г. *** многоквартирный *** *** признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации г. Тамбова Тамбовской области от 28 января 2025 г. *** изъяты для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером *** общей площадью 1016 кв.м., расположенный по адресу: ***, ***, и жилые помещения, находящиеся в собственности граждан по указанному адресу.

Согласно отчету об оценке объекта ***-К-11 от 24 ноября 2024 г., подготовленному оценщиком ФИО4, рыночная стоимость принадлежащего истцам объекта недвижимости по адресу: ***, в общей сумме составляет *** руб., из которой: *** руб.- стоимость жилого помещения с учётом доли земельного участка под жилым домом, доли общего имущества в многоквартирном доме, *** руб. – доля земельного участка под многоквартирным жилым домом, *** руб. – убытки, связанные с переездом, поиском другого жилого помещения, оформлением права собственности и связанные с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения.

05 февраля 2025 г. администрацией г. Тамбова Тамбовской области в адрес истцов ФИО1 и ФИО2 было направлено соглашение об изъятии принадлежащего им недвижимого имущества.

От подписания данного соглашения ФИО1 и ФИО2 отказались ввиду несогласия с указанной в соглашении стоимостью объекта недвижимости.

Поскольку между сторонами имелись разногласия по вопросу определения рыночной стоимости изымаемого у истцов ФИО1 и ФИО2 жилого помещения, судом по настоящему делу по ходатайству стороны истца назначалась судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению судебной экспертизы ООО «Центр экспертных исследований и оценки» от *** ***, размер возмещения за изъятие жилого помещения, в соответствии с п.7 ст.32 Жилищного кодекса РФ: квартиры, площадью 15,3 кв.м, с кадастровым номером 68:29:0101049:199, включая долю в общедомовом имуществе, расположенной по адресу: ***, составляет 1 239 147 руб., 3/200 доли земельного участка с кадастровым номером 68:29:0101049:9 общей площадью 1016 кв.м, расположенного по адресу: ***, составляет 267 843 руб.

Разрешая данный спор и удовлетворяя исковые требования, руководствуясь подпунктом 3 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 4 статьи 15, положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 7 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 47 от 28 января 2006 года, положениями Федерального Закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», исходя из установленных по делу обстоятельств, пришел к выводу, что требования истцов основаны на нормах действующего законодательства и подлежат удовлетворению.

Определяя размер выкупной цены принадлежащего истцам имущества в виде жилого помещения и доли земельного участка, а также убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, суд исходил из выводов о его рыночной стоимости, изложенных в заключении судебной экспертизы ООО «Центр экспертных исследований и оценки» от 27 августа 2025 г. ***, и пришел к выводу о взыскании в пользу ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли каждому с администрации г.Тамбова Тамбовской области выкупной цены квартиры в общей сумме *** руб., то есть в пользу каждого из истцов – *** руб., в которую судом включены: рыночная стоимость квартиры, стоимость приходящегося на эту квартиру общедомового имущества, стоимость доли земельного участка, приходящегося на данную квартиру, а также убытки, причиненные собственникам жилого помещения его изъятием.

При этом суд не принял во внимание в качестве относимых, допустимых и достаточных доказательства для определения рыночной стоимости выкупаемых жилых помещений и связанных с выкупом убытков отчет оценщика ФИО4 ***-К-11 от 21 ноября 2024 г., подготовленный по инициативе администрации г.Тамбова Тамбовской области, и акт экспертного исследования АНО «Тамбовский центр судебных экспертиз» *** от 24 февраля 2025 г., представленный истцами, поскольку специалисты, составлявшие данные заключения, об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения не предупреждались в установленном порядке.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда.

Согласно части 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Правовые последствия признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции для собственников нежилых помещений в многоквартирном доме законодательством прямо не урегулированы, поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации должны применяться нормы закона, регулирующие сходные правоотношения, в частности, положения статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В силу части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Из содержания статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

В Определении Верховного Суда Российской Федерации от 20 ноября 2018 года № 309-КГ18-13252 сформирован правовой подход, согласно которому к правоотношениям, связанным с получением собственником нежилого помещения в жилом доме, признанном аварийным, соразмерной компенсации утраты им имущества вследствие изъятия земельного участка либо сноса жилого дома, признанного аварийным, подлежат применению по аналогии закона нормы, регулирующие порядок выплаты компенсации собственникам жилых помещений (статья 18 Федерального закона № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера», подпункты 10 - 11 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 20 и 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 02 июля 2009 года № 4 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли собственника в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2014 года, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, расходы на переезд, оплату услуг агентства недвижимости по подбору жилья.

Таким образом, при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, расходы на переезд, оплату услуг агентства недвижимости по подбору жилого помещения.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Определяя выкупную цену спорного жилого помещения, суд исходил из рыночной стоимости данного объекта, определенной судебной экспертизой на момент принятия решения по делу.

В силу статьи 12 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

В судебном заседании суда первой инстанции, а также в ссуде апелляционной инстанции заключение судебной экспертизы ответчиком не оспаривалось, ходатайств о назначении по делу повторной и/или дополнительной судебной экспертизы, а также о вызове судебного эксперта в судебное заседание для дачи пояснений не заявлялось, представитель администрации г.Тамбова категорически отказался от назначения и, соответственно, проведения данной экспертизы.

Объективных сведений, в том числе заключений специалистов, об иной рыночной стоимости спорного объекта недвижимости, чем установлено в судебной экспертизе, либо о недостоверности такой экспертизы, не представлено. Ссылку представителя ответчика на предоставленный администрацией г.Тамбова отчет судебная коллегия, соглашаясь с выводами суда первой инстанции, находит также несостоятельной, поскольку данный отчет не отражают реальную стоимость спорных объектов недвижимости на момент принятия судебного решения.

Нарушений норм процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом первой инстанции при рассмотрении настоящего дела не допущено.

С учетом изложенного, апелляционная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Ленинского районного суда города Тамбова от 06 ноября 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации города Тамбова Тамбовской области – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение составлено 25.03.2026г.