Решение № 2-295/2020 2-295/2020~М-290/2020 М-290/2020 от 22 ноября 2020 г. по делу № 2-295/2020

Дело № 2-295/2020

УИД 22RS0033-01-2020-000411-26


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2020 года с. Мамонтово

Мамонтовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Жежера О.В.,

при секретаре Лесничевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 о признании наличия реестровой ошибки местоположения границ земельных участков и исключении координат земельных участков из государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к указанным ответчикам о признании наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков и исключении координат земельных участков из государственного реестра недвижимости, в обоснование уточненного иска указав, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом по <адрес> в <адрес>. В 2020 году при подготовке межевого плана земельного участка выяснилось, что граница земельного участка по <адрес> с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка, расположенного по <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, земельного участка по <адрес> в <адрес> с кадастровым номером №, являющегося территорией многоквартирного дома, хотя фактически на местности данных пересечений нет и никогда не имелось. Из заключения кадастрового инженера следует, что для того, чтобы провести кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади участка №, необходимо удалить координаты поворотных точек границ участков с кадастровыми номерами №. В связи с изложенным, истец просил признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенного по <адрес>, и №, расположенного по <адрес>, и исключить сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с указанным кадастровыми номерами из состава Единого государственного реестра недвижимости.

В судебном заседании представитель истца ФИО20 поддержала иск по изложенным в нем доводам, пояснила, что фактически земельные участки не пересекаются, а наложение границ по документам препятствует им оформить правоустанавливающие документы.

В судебное заседание, будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела по известным адресам, не явились истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 <данные изъяты> ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО9, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, представитель третьего лица Мамонтовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, третье лицо ФИО21, возражений не представили, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, граница которой определена в соответствии с федеральным законом использования земельным участком по назначении.

В силу положений ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ (до 01.03.2005) и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона). Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона). В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Согласно выписки из ЕГРН земельному участку по <адрес> в <адрес> присвоен кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ.

С 01.01.2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона о регистрации).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точных границ спорного земельного участка на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Выпиской из ЕГРН от 09.12.2019, подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1.

Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 807 кв. метров, расположенный по <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2.

Собственниками квартир в многоквартирном доме по <адрес> в <адрес> мамонтовского района <адрес> являются: №1 ФИО3 и ФИО4; №2 ФИО5, ФИО6 <данные изъяты>, ФИО7; №2а ФИО8; №3 ФИО9; №4 ФИО10; №5 ФИО11; №6 ФИО12; №7 ФИО13; №8 ФИО14; №9 ФИО15; №10 ФИО16 (до брака ФИО22); №11 ФИО17 и ФИО18; №12 ФИО19 (до брака Раковских).

Согласно межевому плану и заключению, составленному кадастровым инженером ФИО21 29.07.2020, выявлена реестровая ошибка, поскольку на местности фактически пересечений земельных участков истца и ответчиков нет и никогда не имелось. Для того, чтобы провести кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади участка № (<адрес>), необходимо удалить координаты поворотных точек границ участков с кадастровыми номерами № (<адрес>) и № (<адрес>).

Учитывая, что территориальный спор между правообладателями земельных участков отсутствует, суд находит достаточным для разрешения спора представленных доказательств.

На основании изложенного, учитывая наличие реестровой ошибки и отсутствие возражений ответчиков, принимая во внимание, что кадастровые работы в отношении земельного участка, расположенного по <адрес> в <адрес>, провести невозможно пока не будет исправлено местоположение земельных участков ответчиков, суд приходит к выводу о том, что установленная ошибка в сведениях о границах земельных участков ответчиков подлежит исправлению путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровыми номерами №, иным способом восстановить нарушенное право истцов невозможно.

Судебные расходы, с учетом позиции истца, взысканию с ответчиков не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, и с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, и с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в мотивированном виде путем подачи апелляционной жалобы через Мамонтовский районный суд.

Судья О.В. Жежера

Мотивированное решение изготовлено 23.11.2020