Решение № 2-3271/2024 2-3271/2024~М-2630/2024 М-2630/2024 от 4 октября 2024 г. по делу № 2-3271/2024

копия

№ 2-3271/2024

УИД 56RS0027-01-2024-004046-02


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2024 года г.Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Мичуриной Т.А.,

при секретаре Васильевой Е.Ю.,

с участием адвоката Фалько Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений <адрес> к ПеткуненеАльфии о понуждении к продаже доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области обратилось в суд с иском к ПеткуненеАльфиио понуждении к продаже доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, указав, что иностранному гражданину ПеткуненеАльфиепринадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для коллективного садоводства, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>.

Согласно письму УМВД России по <адрес> от 13.023.2024 года №ПеткуненеАльфия(ДД.ММ.ГГГГ г.р.) как приобретшая гражданство Российской Федерации в установленном порядке не значится.

Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ годаПеткуненеАльфия (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), зарегистрированной на территории <адрес> не значится.

Право собственности ПеткуненеФИО2 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для коллективного садоводства, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> до настоящего времени не прекращено.

Просит суд возложить обязанность на ответчика произвести отчуждение принадлежащей ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для коллективного садоводства, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>.

Представитель истца Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений <адрес> в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежащим образом.

Ответчик ПеткуненеАльфияв судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Адвокат Фалько Д.Н. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку позиция его подзащитной ему неизвестна.

Суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238).

Согласно ч. 3 ст. 15 ЗК РФ иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст.3 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

В силу п.1 ст. 5 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок.

Согласно п.2 ст. 5 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

Порядок отчуждения такого имущества определен в статье 238 ГК РФ, в силу пункта 1 которой, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновении права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена определенная процедура принудительного прекращения права собственности на имущество, которое не может находиться в собственности граждан.

Собственник обязан самостоятельно продать такое имущество в течение установленного законом срока, а в случае его бездействия, имущество подлежит принудительной продаже по решению суда.

Как указал Верховный суд РФ в Определении от 27.09.2016г. № 46-К16-9, объем правомочий собственника земельного участка и участника долевой собственности на земельный участок в значительной степени тождественен, статья 3 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» содержит общее понятие земельного участка, применяемое как индивидуально определенный объект в арендных правоотношениях, земельные доли в праве собственности на земельный участок обладают теми же характеристиками объекта земельных правоотношений, что и отдельный земельный участок.

При этом данной статьей Закона предусмотрено, что иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

Обязанность по отчуждению доли земельного участка в течение года с момента приобретения права собственности ответчиком ПеткуненеАльфиейне исполнена, что следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Согласно ответу на запрос, сделанный в Управление МВД РФ по Оренбургской области по вопросам миграции от ДД.ММ.ГГГГ, сведений о наличии у ПеткуненеАльфиигражданства Российской Федерации не имеется, равно, как и сведений о том, что она является приобретшей гражданство РФ. Сведения о документировании паспортом Российской Федерации ФИО1Альфию отсутствуют. По информации управления УМВД России по вопросам миграции ПеткуненеАльфия значится в статусе гражданина Литовской Республики, документирована иностранными паспортами №, период действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, паспорт серии №, период действия и орган выдачи не указан.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца о понуждении к продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения на торгах подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Иск Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области - удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО1 Альфию, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина иностранного государства №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Вильнюс) произвести отчуждение 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для коллективного садоводства, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>.

В случае неисполнения в добровольном порядке требований решения суда в течение трех месяцев с даты вступления его в законную силу, произвести отчуждение принадлежащей ПеткуненеФИО4/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для коллективного садоводства, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, в принудительном порядке, с последующей передачей ПеткуненеАльфие вырученных средств за вычетом расходов на отчуждение имущества.

Начальную продажную цену отчуждаемого имущества определить равной его рыночной стоимости, установленной специализированной организацией, привлекаемой судебным приставом – исполнителем в порядке, установленном Правительством РФ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 18 октября 2024 года.

Судья подпись

«Копия верна»

Судья

Секретарь

Мичурина Т.А.

Мичурина Т.А.

Васильева Е.Ю.