Решение № 2-311/2023 2-311/2023~М-246/2023 М-246/2023 от 10 сентября 2023 г. по делу № 2-311/2023

УИД 36RS0029-01-2023-000319-18

Дело № 2-311/2023


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Поворино 11 сентября 2023 года

Воронежская область

Поворинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Г.П.

при секретаре Новокщеновой Н.С.

с участием представителя третьего лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседаниив помещении суда гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к ФИО2 о понуждении выставить земельный участок на продажу,

УСТАНОВИЛ:

Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области обратилсяв Поворинский районный суд Воронежской области с иском ФИО2 о понуждении выставить земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчикв судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица - АО «Байчуровское» в судебном заседании пояснил, что относит принятие решения на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 3 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации,ст. 3 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земельсельскохозяйственного назначения» иностранные граждане могут обладатьземельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только направе аренды. Согласно ст. 5 указанного Федерального закона в случае, если всобственности иностранного гражданина оказалась доля в праве общейсобственности на земельный участок из земель сельскохозяйственногоназначения, такая доля должна быть отчуждена собственником.

Согласно ст. 2 закона Воронежской области от 30.12.2014 № 217-03 «Оперераспределении отдельных полномочий органов местного самоуправлениягородского округа город Воронеж и исполнительных органов государственнойвласти Воронежской области», постановлением правительства Воронежскойобласти от 08.05.2009 № 365 «Об утверждении положения о департаментеимущественных и земельных отношений Воронежской области» департаментимущественных и земельных отношений Воронежской области (далее - департамент) является уполномоченным исполнительным органом государственной власти Воронежской области, осуществляющим от имени и в интересах Воронежской области государственное управление в сфере оборота земель сельскохозяйственного назначения.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственнойрегистрации, кадастра и картографии по Воронежской области от 18.05.2023 № 04-23-08900-A3/23 департаменту стало известно о регистрации ФИО2:

- 20.04.2006 за номером № доли в праве общейдолевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости посостоянию на 26.05.2023 право собственности ответчика не прекращено, крометого 1/282 доли земельного участка сельскохозяйственного назначения скадастровым номером 36:23:0000000:39 переданы в аренду акционерномуобществу «Байчуровское», на основании договора аренды земельного участка от21.04.2006 № сроком на 49 лет.

На основании ст. 3 Федерального закона от 24 июля 2002 года N101-ФЗ "Обобороте земель сельскохозяйственного назначения" иностранные граждане,иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридическиелица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан,иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

В силу п. п. 1 - 3 ст. 5 закона в случае, если в собственности лица пооснованиям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земельсельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности наземельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет засобой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящегоФедерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участкаили доли в праве общей собственности на земельный участок из земельсельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года содня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки илидоли в праве общей собственности на земельный участок из земельсельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силунастоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со днявозникновения права собственности на эти земельные участки или правасобственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. Вслучае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общейсобственности на земельный участок из земель сельскохозяйственногоназначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленныхзаконом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованиюпреимущественное право на заключение договора аренды этих земельныхучастков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеютлица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельныхдолей.

В случае если при нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи4 настоящего Федерального закона собственник не произведет в течение срока,установленного настоящим пунктом, отчуждение земельного участка или доли вправе общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации.

Орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течениемесяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или)пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд сзаявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участкаили доли в праве общей собственности на земельный участок из земельсельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

В случае отсутствия лица, изъявившего желание приобрести земельныйучасток или долю в праве общей собственности на земельный участок из земельсельскохозяйственного назначения, этот земельный участок или эту долю долженприобрести субъект Российской Федерации либо в случаях, установленныхзаконом субъекта Российской Федерации, должно приобрести муниципальноеобразование по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности.

По смыслу приведенных норм в соответствии с положениями ст. 5Федерального закона от 24 июля 2002 года N101-ФЗ "Об обороте земельсельскохозяйственного назначения" иностранным гражданином подлежитотчуждению на торгах либо земельный участок (часть земельного участка), либодоля в праве общей собственности на земельный участок из земельсельскохозяйственного назначения.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина иностранного государства № выдан ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> выставить на проводимые специализированной организацией торги 1/282 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с отнесением расходов по проведению торгов на ответчика.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца после его вынесения в окончательной форме через районный суд.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ Г.П. ВОРОНОВА

Решение изготовлено в окончательной форме 14.09.2023