Решение № 2-2195/2024 2-2195/2024(2-6608/2023;)~М-5343/2023 2-6608/2023 М-5343/2023 от 8 сентября 2024 г. по делу № 2-2195/2024

УИД 47RS0005-01-2023-007507-15

Гражданское дело № 2-2195/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Выборг 09 сентября 2024 года

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой С.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Тарабриной М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Выборгского городского прокурора, действующего в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, к обществу с ограниченной ответственностью «УК Дома Рощино» об обязании произвести текущий ремонт стен, потолков, перил лестничных клеток кровли и системы водостока над подъездами, провести работы по отчистке подвального помещения, закрыть люки выхода в чердачное помещение, обеспечить надлежащую эксплуатацию электрических сетей и электрощитовых шкафов,

УСТАНОВИЛ:

Выборгский городской прокурор, действующий в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, обратился в суд с требованиями об обязании произвести текущий ремонт стен, потолков, перил лестничных клеток кровли и системы водостока над подъездами, провести работы по отчистке подвального помещения, закрыть люки выхода в чердачное помещение, обеспечить надлежащую эксплуатацию электрических сетей и электрощитовых шкафов.

В обоснование заявленных требований Выборгский городской прокурор указал, что Выборгской городской прокуратурой проведена проверка содержания многоквартирного дома № 88 по ул. Социалистическая в п. Рощино Выборгского района Ленинградской области.

Осмотром дома № 88 по ул. Социалистическая в п. Рощино Выборгского района Ленинградской области установлено, что в нарушение п.п. 3.2.8, 3.2.18, 4.8.14, 4.6.1.1, 5.6.2, 4.6.1.26, 3.3.5, 3.4.1, 4.10.2.1, 4.8.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, п. 133 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28 января 2021 года № 3, стены подъездов № 4, № 5, № 1 не имеют однородной поверхности, видны отслоения окрасочного слоя; на лестничных клетках 5-х этажей в подъездах № 4, № 5, № 1 видны следы протечек с кровли, системы внутреннего водостока; не обеспечена надлежащая эксплуатация этажных электрощитовых шкафов (электрощитовые шкафы не закрыты на замок), а также электрических проводов; люки выхода на кровлю в подъездах № 4 и № 1 не закрыты на замок; подвальное помещение захламлено строительным и бытовым мусором; фасад имеет местные повреждения, разрушения герметизирующего слоя на межпанельных швах; в подъезде № 1 на лестничной площадке перила имеют повреждения, отсутствует элемент перил.

Постановлением главы администрации МО «Рощинское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области от 26 февраля 2024 года управляющей организацией многоквартирного дома № 88 по ул. Социалистическая в п. Рощино Выборгского района Ленинградской области назначено ООО «УК Дома Рощино».

Нарушения, установленные прокурорской проверкой не устранены.

ООО «УК Дома Рощино» ненадлежащим образом осуществляет управление указанным многоквартирным домом, не выполняет свои обязанности по обеспечению необходимого качества работ и услуг, что является нарушением прав не только лиц, проживающих в данном доме, но и неопределенного круга лиц на благоприятные условия нахождения рядом с домом, в том числе несовершеннолетних.

Устранение выявленных нарушений является составной частью содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, носит обязательный характер в силу договора управления многоквартирным домом и направлено на поддержание технического состояния дома соответствующим обязательным требованиями действующего законодательства.

Истец просит суд обязать общество с ограниченной ответственностью «УК Дома Рощино» в срок до 01 июля 2024 года устранить нарушения требований, предусмотренных п.п. 3 3.2.8, 3.2.18, 4.8.14, 4.6.1.1, 5.6.2, 4.6.1.26, 3.3.5, 3.4.1, 4.10.2.1, 4.8.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, п. 133 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28 января 2021 года № 3, при эксплуатации общего имущества в доме № 88 по ул. Социалистическая в п. Рощино Выборгского района Ленинградской области, в части ненадлежащего содержания дома, а именно:

- произвести текущий ремонт стен и потолков в подъездах № 1, № 4, № 5 дома № 88 по ул. Социалистическая в п. Рощино Выборгского района Ленинградской области;

- провести работы по очистке подвального помещения дома № 88 по ул. Социалистическая в п. Рощино Выборгского района Ленинградской области от строительного и бытового мусора;

- произвести текущий ремонт кровли и системы водостока над подъездами № 4, № 5 дома № 88 по ул. Социалистическая в п. Рощино Выборгского района Ленинградской области и квартирами, расположенными в данных подъездах;

- закрыть люки выхода в чердачное помещение в подъездах № 1 и № 4 дома № 88 по ул. Социалистическая в п. Рощино Выборгского района Ленинградской области на замок;

- обеспечить надлежащую эксплуатацию электрических сетей, электрощитовых шкафов в подъездах № 1, № 4, № 5 дома № 88 по ул. Социалистическая в п. Рощино Выборгского района Ленинградской области;

- произвести текущий ремонт перил лестничных клеток в подъезде № 1 дома № 88 по ул. Социалистическая в п. Рощино Выборгского района Ленинградской области.

Определением суда от 09 сентября 2024 года производство по делу по исковому заявлению Выборгский городской прокурор к ООО «УК «Дома Рощино» об обязании провести осмотр сетей в подвальном помещении, устранив врезки трубопроводов, не относящихся к общему имуществу многоквартирного жилого дома № 88 по ул. Социалистическая в пос. Рощино Выборгского района Ленинградской области прекращено в связи с добровольным удовлетворением требований.

Истец, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, об отложении слушания дела не просил. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, об отложении слушания дела не просил. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не просили. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу части 3 ст. 39 Жилищного кодекса РФ Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года № 290 утвержден перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, определен состав общего имущества.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества определено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдения характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального или иного имущества; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Пунктом 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, установлено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме закреплено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном правлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме), в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В статье 193 Жилищного кодекса Российской Федерации установлены лицензионные требования деятельности по управлению многоквартирными домами. Согласно пункту 7 части 1 данной статьи к лицензионным требованиям могут быть отнесены и иные требования, установленные Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28октября 2014 года № 1110 утверждено Положение о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - Положение № 1110).

В силу подпунктов «а» и «б» пункта 3 Положения № 1110 лицензионными требованиями к лицензиату являются: соблюдение требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; соблюдение требований, предусмотренных частью 1 статьи 193 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, управление многоквартирным жилым домом № 88 по ул. Социалистическая в п. Рощино Выборгского района Ленинградской области осуществляет ООО «УК Дома Рощино» на основании постановления главы администрации МО «Рощинское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области от 26 февраля 2024 года.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Постановлением Госстроя Российской Федерации от 29 сентября 2003 года № 170 утверждены правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, в соответствии с которыми:

Пункт 3.2.8. Окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами;

поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность;

не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки;

не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.

Пункт 3.2.18. Располагаемые в лестничных клетках шкафы с электрощитками и электроизмерительными приборами, а также электромонтажные ниши должны быть всегда закрыты.

Пункт 3.3.5. Входные двери или люки (для чердачных помещений с запасными, напорными и расширительными баками) выхода на кровлю должны быть утеплены, оборудованы уплотняющими прокладками, всегда закрыты на замок (один комплект ключей от которого необходимо хранить у дежурного диспетчера ОДС или в комнате техника-мастера организации по обслуживанию жилищного фонда, а второй - в одной из ближайших квартир верхнего этажа), о чем делается соответствующая надпись на люке.

Вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать только работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении.

Пункт 3.4.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:

температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций;

чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья;

защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак.

Пункт 4.6.1.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:

исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода;

защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования;

воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий;

обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств;

чистоту чердачных помещений и освещенность;

достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами;

исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка;

выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Пункт 4.6.1.26. При обслуживании крыш следует обеспечить:

исправность системы водостока;

исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояков;

водосточные трубы следует прокладывать вертикально;

стояки внутреннего водостока, проходящие в чердачном помещении, следует утеплять;

водоприемные воронки должны быть оборудованы защитными решетками, установленными на прижимном кольце, и колпаками с дренирующим отверстием; водоприемные воронки должны регулярно очищаться от мусора и снега, а также промываться;

достаточность и исправность тепловой изоляции всех трубопроводов, стояков и запорной арматуры.

Усиление тепловой изоляции трубопроводов и стояков систем горячего водоснабжения и центрального отопления следует выполнять эффективным теплоизоляционным материалом.

Пункт 4.8.1. Неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения.

Пункт 4.8.14. Лестничные клетки:

должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка), освещение лестничной клетки;

помещение должно регулярно проветриваться, температура воздуха - не менее +16 град. С;

должна быть обеспечена регулярная уборка: обметание окон, подоконников, отопительных приборов - не реже 1 раза в 5 дней; стены - не менее 2 раз в месяц; мытье - не реже 1 раза в месяц;

рекомендуется перед наружными входными дверями устанавливать скребки и металлические решетки для очистки обуви от грязи и снега;

входы из лестничных клеток на чердак или кровлю (при бесчердачных крышах) должны быть закрыты на замок.

Пункт 4.10.2.1. Организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.).

Пункт 5.6.2. Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию:

шкафов вводных и вводно-распределительных устройств, начиная с входных зажимов питающих кабелей или от вводных изоляторов на зданиях, питающихся от воздушных электрических сетей, с установленной в них аппаратурой защиты, контроля и управления;

внутридомового электрооборудования и внутридомовых электрических сетей питания электроприемников общедомовых потребителей;

этажных щитков и шкафов, в том числе слаботочных с установленными в них аппаратами защиты и управления, а также электроустановочными изделиями, за исключением квартирных счетчиков энергии;

осветительных установок общедомовых помещений с коммутационной и автоматической аппаратурой их управления, включая светильники, установленные на лестничных клетках, поэтажных коридорах, в вестибюлях, подъездах, лифтовых холлах, у мусоросбросов и мусоросборников, в подвалах и технических подпольях, чердаках, подсобных помещениях и встроенных в здание помещениях, принадлежащих организациям по обслуживанию жилищного фонда;

силовых и осветительных установок, автоматизации котельных и установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов и других помещений, находящихся на балансе организации по обслуживанию жилищного фонда;

электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов (если они имеются);

автоматически запирающихся устройств (АЗУ) дверей дома.

Согласно п. 133 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28 января 2021 года № 3 не допускается хранение и использование в помещениях общего имущества многоквартирного дома опасных химических веществ, загрязняющих воздух; захламление, загрязнение и затопление подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений.

Выборгский городской прокурор указал, что Выборгской городской прокуратурой по поручению прокуратуры Ленинградской области проведена проверка содержания многоквартирного дома № 88 по ул. Социалистическая в п. Рощино Выборгского района Ленинградской области.

Осмотром дома № 88 по ул. Социалистическая в п. Рощино Выборгского района Ленинградской области установлено, что в нарушение п.п. 3.2.8, 3.2.18, 4.8.14, 4.6.1.1, 5.6.2, 4.6.1.26, 3.3.5, 3.4.1, 4.10.2.1, 4.8.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, п. 133 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28 января 2021 года № 3, стены подъездов № 4, № 5, № 1 не имеют однородной поверхности, видны отслоения окрасочного слоя; на лестничных клетках 5-х этажей в подъездах № 4, № 5, № 1 видны следы протечек с кровли, системы внутреннего водостока; не обеспечена надлежащая эксплуатация этажных электрощитовых шкафов (электрощитовые шкафы не закрыты на замок), а также электрических проводов; люки выхода на кровлю в подъездах № 4 и № 1 не закрыты на замок; подвальное помещение захламлено строительным и бытовым мусором; фасад имеет местные повреждения, разрушения герметизирующего слоя на межпанельных швах; в подъезде № 1 на лестничной площадке перила имеют повреждения, отсутствует элемент перил.

В связи с тем, что ответчик выполняет не все обязанности, суд полагает, что требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно частей 1 и 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

Суд считает, что действия должны быть выполнены ответчиком в срок до 30 июня 2025 года.

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований (п. 1 ст. 103 ГПК РФ).

Согласно ст. 61.1 БК РФ государственная пошлина, уплачиваемая по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации), подлежит зачислению в бюджеты муниципальных районов.

Требования истцов удовлетворены, соответственно, с ответчика в пользу бюджета муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 103, 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Выборгского городского прокурора, действующего в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, к обществу с ограниченной ответственностью «УК Дома Рощино» об обязании произвести текущий ремонт стен, потолков, перил лестничных клеток кровли и системы водостока над подъездами, провести работы по отчистке подвального помещения, закрыть люки выхода в чердачное помещение, обеспечить надлежащую эксплуатацию электрических сетей и электрощитовых шкафов удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «УК Дома Рощино» в срок до 30 июня 2025 года устранить нарушения требований, предусмотренных п.п. 3.2.8, 3.2.18, 4.8.14, 4.6.1.1, 5.6.2, 4.6.1.26, 3.3.5, 3.4.1, 4.10.2.1, 4.8.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, п. 133 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28 января 2021 года № 3, в части ненадлежащего содержания дома, а именно:

- произвести текущий ремонт стен и потолков в подъездах № 1, № 4, № 5 дома № 88 по ул. Социалистическая в п. Рощино Выборгского района Ленинградской области;

- провести работы по очистке подвального помещения дома № 88 по ул. Социалистическая в п. Рощино Выборгского района Ленинградской области от строительного и бытового мусора;

- произвести текущий ремонт кровли и системы водостока над подъездами № 4, № 5 дома № 88 по ул. Социалистическая в п. Рощино Выборгского района Ленинградской области и квартирами, расположенными в данных подъездах;

- закрыть люки выхода в чердачное помещение в подъездах № 1 и № 4 дома № 88 по ул. Социалистическая в п. Рощино Выборгского района Ленинградской области на замок;

- обеспечить надлежащую эксплуатацию электрических сетей, электрощитовых шкафов в подъездах № 1, № 4, № 5 дома № 88 по ул. Социалистическая в п. Рощино Выборгского района Ленинградской области;

- произвести текущий ремонт перил лестничных клеток в подъезде № 1 дома № 88 по ул. Социалистическая в п. Рощино Выборгского района Ленинградской области.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК Дома Рощино» в пользу бюджета муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области государственную пошлину в размере 300 руб..

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий подпись

Мотивированное решение изготовлено 16 сентября 2024 года.

Председательствующий подпись

Копия верна

Судья Выборгского городского суда С.Н. Киселева

Секретарь М.В. Тарабрина

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-2195 за 2024 год в Выборгском городском суде Ленинградской области.