Решение № 2-1725/2021 2-1725/2021~М-1466/2021 М-1466/2021 от 20 июня 2021 г. по делу № 2-1725/2021

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2021 года город Тула

Центральный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего судьи Задонской М.Ю.,

при секретаре Ивановой О.В.,

с участием

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1725/2021 по иску ФИО1, ФИО1 к администрации г. Тулы о разделе жилого дома, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО1, ФИО1 обратились в суд с иском к администрации г. Тулы о разделе жилого дома, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что они являются сособственниками (по ? доле в праве общей долевой собственности) жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 250,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Фактически вышеуказанный жилой дом, разделен на две части (блоки), которые изолированы друг от друга, разделены между собой стенами, имеют отдельные входы, отдельные земельные участки. Часть дома состоящую из помещения № на 1 этаже, площадью 60.4 кв.м. и помещения №3 на 2 этаже, площадью 54.1 кв.м., общей площадью 114.5 кв.м., (блок) занимает ФИО1. Другую часть дома (блок), состоящую из помещения № на 1 этаже, площадью 60.4 кв.м. и помещения № на 2 этаже, площадью 54.1 кв.м., общей площадью 114.5 кв.м., занимает ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный под вышеуказаннымдомом по адресу: <адрес>, был разделен на дваотдельных земельных участка по соглашению собственников: Гришин АндрейАнатольевич стал собственником земельного участка с кадастровым <данные изъяты>

В ДД.ММ.ГГГГ они (истцы) обратились в Управление Росреестра по Тульской области с целью осуществления реального раздела жилого дома в натуре, прекращения права долевой собственности.

ДД.ММ.ГГГГ ими было получено уведомление Управления Росреестра по Тульской области о приостановлении действий по государственной регистрации прав до ДД.ММ.ГГГГ, указав на то, что образуемые блоки жилого дома расположены на отдельных земельных участках с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, а не под дома блокированной застройки.

Жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 250,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, фактически разделен на два самостоятельных объекта: имеются отдельные системы коммуникаций (газоснабжение, водоснабжение, канализация, электроснабжение) и отдельные выходы на земельные участки.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТулЗемПроект» подготовлен технический план жилого дома. Согласно заключению кадастрового инженера, изложенному в техническом плане здания: в соответствии с соглашением о реальном разделе домовладения и прекращения право общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобретает в собственность изолированные помещения жилого дома с отдельным входом, состоящие из помещения № на 1 этаже, площадью 60.4 кв.м. и помещения № на 2 этаже, площадью 54.1 кв.м., общей площадью 114.5 кв.м. Данный блок жилого дома расположен на земельном участке с кадастровым номером № Объект недвижимости образован из жилого дома с К№. ФИО1 приобретает в собственность изолированный блок жилого дома с отдельным входом, состоящий из помещения № на 1 этаже, площадью 60.4 кв.м. и помещения № на 2 этаже, площадью 54.1 кв.м., общей площадью 114.5 кв.м. Данный блок жилого дома расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Объект недвижимости образован из жилого дома с К№.

Суммарная площадь блоков отличается от площади здания с К№, так как теперь площадь каждого блока жилого дома указана на основании Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Министерстве юстиции РФ ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», а именно: площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен.

Просит суд произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в собственность: ФИО1 изолированную часть жилого дома (блок) общей площадью 114,5 кв.м. (помещение № на 1 этаже, площадью 60.4 кв.м. и помещение № на 2 этаже, площадью 54.1 кв.м.), расположенную на земельном участке с кадастровым номером № ФИО1 изолированную часть жилого дома (блок) общей площадью 114,5 кв.м. (помещение № на 1 этаже, площадью 60.4 кв.м. и помещение № на 2 этаже, площадью 54.1 кв.м.), расположенную на земельном участке с кадастровым номером № прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 250,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в их обоснование, просила иск удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Представитель ответчика администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, причину неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В силу положений ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу ст. 252 ГК РФ раздел имущества, находящегося в долевой собственности, влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество.

Пленум Верховного Суда РФ, обобщив судебную практику по делам, вытекающим из имущественных правоотношений, и закрепив ее в постановлении от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» указал то, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем, имуществе.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного суда СССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» (в редакции Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 30.11.1990 № 14), выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли влечет за собой прекращение общей собственности на выделяемую часть дома.

Таким образом, участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО1 являются собственниками по 1/2 доле каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 250,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, имеющимися в материалах дела.

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца, данных в ходе рассмотрения дела, фактически жилой дом, с кадастровым номером <адрес>, общей площадью 250,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разделен на две части (блоки), которые изолированы друг от друга, разделены между собой стенами, имеют отдельные входы, отдельные земельные участки.

Одну часть дома (блок), состоящую из помещения № на 1 этаже, площадью 60.4 кв.м. и помещения № на 2 этаже, площадью 54.1 кв.м., общей площадью 114.5 кв.м., занимает ФИО1.

Другую часть дома (блок), состоящую из помещения № на 1 этаже, площадью 60.4 кв.м. и помещения № на 2 этаже, площадью 54.1 кв.м., общей площадью 114.5 кв.м. занимает ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ по соглашению собственников: ФИО1 и ФИО1, земельный участок, расположенный под вышеуказанным домом по адресу: <адрес> был разделен на два отдельных земельных участка.

Указанные обстоятельства лицами, участвующими в деле, в ходе рассмотрения дела не оспаривались.

ФИО1 стал собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 221+/-5 кв.м., ФИО1 - земельного участка с кадастровым номером: № площадью 222+/-5 кв.м.

Данные обстоятельства достоверно подтверждаются представленными в материалы дела выписками из ЕГРН в отношении указанных земельных участков.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТулЗемПроект» подготовлен технический план жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера, изложенному в указанном выше техническом плане здания: в соответствии с соглашением о реальном разделе домовладения и прекращения право общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобретает в собственность изолированные помещения жилого дома с отдельным входом, состоящие из помещения № на 1 этаже, площадью 60.4 кв.м. и помещения № на 2 этаже, площадью 54.1 кв.м., общей площадью 114.5 кв.м. Данный блок жилого дома расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Объект недвижимости образован из жилого дома с К№. ФИО1 приобретает в собственность изолированный блок жилого дома с отдельным входом, состоящий из помещения № на 1 этаже, площадью 60.4 кв.м. и помещения № на 2 этаже, площадью 54.1 кв.м., общей площадью 114.5 кв.м. Данный блок жилого дома расположен на земельном участке с кадастровым номером 71:30:050104:900. Объект недвижимости образован из жилого дома с К№. Суммарная площадь блоков отличается от площади здания с К№, так как теперь площадь каждого блока жилого дома указана на основании Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Министерстве юстиции РФ ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», а именно, площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен.

Таким образом, исходя из вышеприведенных обстоятельств, учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, отсутствие спора по поводу порядка пользования домовладением, нуждаемость каждого из сособственников, суд приходит к выводу, что требования ФИО1, ФИО1 о выделе им в собственность фактически занимаемых частей жилого дома, подлежат удовлетворению.

По смыслу ст. 252 ГК РФ раздел имущества, находящегося в долевой собственности, влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество, а поэтому суд приходит к выводу о прекращении права общей долевой собственности истцов на вышеназванный жилой дом, общей площадью 250,6 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО1 к администрации г. Тулы о разделе жилого дома, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 250,6 кв.м.

Выделить в собственность ФИО1 изолированную часть жилого дома (блок) общей площадью 114,5 кв.м. (помещение № на 1 этаже, площадью 60.4 кв.м. и помещение № на 2 этаже, площадью 54.1 кв.м.), расположенную на земельном участке с кадастровым номером №

Выделить в собственность ФИО1 изолированную часть жилого дома (блок) общей площадью 114,5 кв.м. (помещение № на 1 этаже, площадью 60.4 кв.м. и помещение № на 2 этаже, площадью 54.1 кв.м.), расположенную на земельном участке с кадастровым номером №

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, общей площадью 250,6 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Тулы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Тулы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий