Решение № 2-1562/2016 2-1562/2017 2-1562/2017~М-1513/2017 М-1513/2017 от 15 августа 2017 г. по делу № 2-1562/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2017 года город Тула

Советский районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего судьи Борисовой Д.А.,

при секретаре Тимергалиевой Э.Ф.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчиков Администрации г. Тулы, ГУ Администрации г. Тулы по Советскому территориальному округу по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1562/2016 по иску ФИО3 к Администрации г. Тулы, главному управлению администрации г. Тулы по Советскому территориальному округу о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации г. Тулы, главному управлению администрации г. Тулы по Советскому территориальному округу о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований сослалась на то, что на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ г., свидетельства государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, она является собственником квартиры, площадью 75 кв. метров, расположенной по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищных условий, в указанной квартире была произведена перепланировка, а именно – изменение внутренней конфигурации жилого помещения за счет демонтажа ряда существующих ненесущих перегородок и монтажа новой ненесущей перегородки с дверным блоком, путем демонтажа:

- части ненесущих перегородок между жилой комнатой (помещение 2) площадью 17,2 кв.м, и коридором (помещение 6) площадью 8,3 кв.м, выполнено устройство ненесущей перегородки с дверным блоком в жилой комнате (помещение 2), изменяя конфигурацию и площадь помещений;

- дверного блока и заложением дверного проема в ненесущей перегородке между жилой комнатой (помещение 2) площадью 17,2 кв.м и коридором (помещение 6) площадью 8,3 кв.м.

В результате выполненной перепланировки площадь жилой комнаты (помещение 2) уменьшилась до 16,5 кв.м., площадь коридора (помещение 6) увеличилась до 8,8 кв.м. за счет присоединения части площади жилой комнаты (помещение 2), уменьшилась общая площадь с 51,3 кв.м. до 51,1 кв.м., уменьшилась жилая площадь с 29,1 кв.м. до 28,4 кв.м., увеличилась вспомогательная площадь с 22,2 кв.м. до 22,7 кв.м., площадь лоджии осталась неизменной – 4,0 кв.м.

Произведены работы по демонтажу санитарно-технического оборудования (раковины) в кухне (помещение 8) площадью 8,1 кв.м, выполнено устройство санитарно-технического оборудования (раковины) с изменением местоположения в пределах кухни.

Указала, что перепланировка носит внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома не затронуты.

Согласно техническому заключению № 06-05-133 от 11.07.2017 г., данная перепланировка соответствует требованиям сп.55.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, Правилам и нормам эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не ведет к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляет собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Просит суд сохранить квартиру №№, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, общая площадь которой составляет 51,1 кв.м, в том числе жилая – 28,4 кв.м.

Истец – ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, доверила представление своих интересов ФИО1, исковые требования поддерживает в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца, ФИО3, по доверенности -ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме. При этом пояснила, что квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>, ФИО3 приобрела ДД.ММ.ГГГГ за счет кредитных средств, на основании договора купли-продажи объекта недвижимости. Право собственности на данную квратиру зарегистрировано за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о государственной регистрации права. В вышеуказанной квартире была произведена перепланировка, которая носит внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома не затронуты. В результате выполненной перепланировки уменьшилась жилая площадь с 29,1 кв.м. до 28,4 кв.м., увеличилась вспомогательная площадь с 22,2 кв.м. до 22,7 кв.м., площадь лоджии осталась неизменной – 4,0 кв.м.

На основании изложенного просила суд сохранить квартиру №№, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, общая площадь которой составляет 51,1 кв.м, в том числе жилая – 28,4 кв.м.

Представитель ответчиков Администрации г. Тулы, ГУ Администрации г. Тулы по Советскому территориальному округу, по доверенности – ФИО2 исковые требония не признала, просила суд отказать в их удовлетворении в полном объеме, поскольку считает, что истец своевременно не обратился в уполномоченный орган с заявлением о переустройстве и (или) перепланировке. Указала, что при перепланировке несущие конструкции и фасады здания не затронуты.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что квартира № №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3 что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

Из материалов дела следует, что в указанной квартире была произведена перепланировка, в ходе которой площадь жилой комнаты (помещение 2) уменьшилась до 16,5 кв.м., площадь коридора (помещение 6) увеличилась до 8,8 кв.м. за счет присоединения части площади жилой комнаты (помещение 2), уменьшилась общая площадь с 51,3 кв.м. до 51,1 кв.м., уменьшилась жилая площадь с 29,1 кв.м. до 28,4 кв.м., увеличилась вспомогательная площадь с 22,2 кв.м. до 22,7 кв.м., площадь лоджии осталась неизменной – 4,0 кв.м.

Согласно техническому заключению ГУ ТО «Областное БТИ» № 06-05-133 от 11.07.2017 г. (л.д. 7-23), данная перепланировка соответствует требованиям сп.55.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, Правилам и нормам эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не ведет к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляет собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

С учетом изложенного, суд полагает, что техническое заключение ГУ ТО «Областное БТИ» № 06-05-133 от 11.07.2017 г. в соответствии со статьями 59, 60 ГПК РФ является относимым и допустимым доказательством по делу, не доверять которому у суда оснований не имеется.

Из экспликации квартиры № № в доме <адрес> до и после перепланировки следует, что в результате перепланировки общая, жилая и вспомогательная площади квартиры изменились. Ранее общая площадь квартиры составляла 51,3 кв.м, жилая площадь – 29,1 кв.м, вспомогательная площадь – 22,2 кв.м., площадь лоджии – 4,0 кв.м. В настоящий момент общая площадь квартиры составляет 51,1 кв.м, жилая площадь – 28,4 кв.м, вспомогательная площадь – 22,7 кв.м., площадь лоджии – 4,0 кв.м.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что совершенная собственником квартиры перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к Администрации г. Тулы, главному управлению администрации г. Тулы по Советскому территориальному округу о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение квартиры № № в доме <адрес> общей площадью 51,1 кв.м, жилой площадью – 28,4 кв.м в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18.08.2017 года.

Судья Борисова Д.А.