Решение № 2-3038/2018 2-3038/2018~М-2890/2018 М-2890/2018 от 23 октября 2018 г. по делу № 2-3038/2018

Дело №2-3038/18


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 24 октября 2018г.

Советский районный суд <адрес> Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего судьи Кабалоева А.К.,

при секретаре Мильдзиховой Л.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО1 и ФИО1 к Администрации местного самоуправления <адрес>, 3 лица: ФИО1, ФИО1, ФИО1 и Управление Росреестра по РСО-Алания, о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с настоящим иском.

В судебном заседании ФИО4, действующая в интересах истцов ФИО5, ФИО6 и ФИО7 на основании надлежащей доверенности, в обоснование заявленных требований пояснила следующее.

Истцы являются совладельцами жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 87,2 кв.м., который им принадлежит на праве общей долевой собственности, что следует из сведений Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ... В целях улучшения жилищно-бытовых условий истцы обратились в АМС <адрес> с просьбой разрешить строительство постройки к их жилому дому, однако в устной форме им сказали, что так как они являются собственниками указанного домовладения, то на строительство постройки разрешение не требуется. После этого истцы приступили к строительным работам и возвели постройку в литере «А2» общей площадью 53,9 кв.м., состоящий из жилой комнаты площадью 16,1 кв.м., кухни площадью 12,8 кв.м., ванной комнаты площадью 4,4 кв.м., туалета площадью 1,6 кв.м. и коридора площадью 19,0 кв.м. В результате площадь домовладения увеличилась до 141,1 кв.м. С этого времени они оплачивают все коммунальные услуги за указанное домовладение по настоящее время, осуществляют текущий ремонт. Возведенная истцами самовольная постройка литер «А2» не нарушает прав и интересы других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются справкой ОНД ГУ-МЧС по РСО-А и экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РСО-А». Когда истцы обратились в АМС <адрес> с просьбой узаконить указанную постройку, им было отказано по тем основаниям, что узаконение самовольно возведенных объектов недвижимости не входит в компетенцию органов местного самоуправления. Третьи лица по делу, которые являются совладельцами в указанном жилом доме, не возражают против узаконения истцами указанной постройки. Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на пристройку может быть признано судом. Как следует из абзаца 3 п. 26 Постановления пленума Верховного суда РФ от ..., иск о признании права собственности на самовольную пристройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной пристройки является отсутствие разрешение на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную пристройку, предпринимало меры. Согласно п.п. 25, 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС ПФ № от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права и других вещных прав», если постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Строение в литере «А2» истцы возвели к жилому дому, который принадлежит им на праве общей долевой собственности, в связи с чем просят признать на неё право собственности.

Представитель АМС <адрес> ФИО8, действующий на основании надлежащей доверенности исковые требования не признал и просил отказать в их удовлетворении, поскольку постройка является самовольной, а основания для признания права собственности на нее отсутствуют.

Третьи лица, ФИО9, которая является опекуном ФИО5, ФИО6 и ФИО7 в судебном заседании пояснили, что не возражают против удовлетворения исковых требований истцов.

Управление Росреестра по РСО-А. направило на имя суда ходатайство, согласно которому просил рассмотреть дело в их отсутствие, а разрешение иска оставляют на усмотрение суда.

Выслушав представителя истцов, представителя АМС <адрес>, 3-х лиц, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ..., истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются совладельцами жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 87,2 кв.м., который им принадлежит на праве общей долевой собственности.

Согласно техническому паспорту ГУП «Аланиятехинвентаризация», общая площадь постройки литер «А2» составляет 53,9 кв.м., состоящая из жилой комнаты площадью 16,1 кв.м., кухни площадью 12,8 кв.м., ванной комнаты площадью 4,4 кв.м., туалета площадью 1,6 кв.м. и коридора площадью 19,0 кв.м.

Из э кспертного заключения № от ... ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РСО-А», обследованные жилые помещения по адресу: <адрес>, литер «А1», «А2» (помещения «8,9,10,11,12,13) соответствуют требованиям СанПиН 2....-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно справки ОНД по <адрес> ГУ-МЧС по РСО-А., на момент проверки жилого дома, расположенного по <адрес> (литер «А2», литер «А1») на соответствие требованиям норм пожарной безопасности, нарушений, ведущих к угрозе возникновения пожара не выявлено.

Из заключения строительно-технической экспертизы №ст от ... следует, что строение (литер А2), расположенное по адресу: <адрес>, соответствует действующим строительным нормам и правилам. Применённые при строительстве конструкции и строительные материалы соответствуют требованиям строительных норм и правил и не создают угрозу жизни и здоровью людей. Строение пригодно для постоянного проживания, безопасно для проживающих и не представляет угрозу жизни и здоровью людей.

Изз пункта 3 ст. 222 ГК РФ следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом. Из абз.3 пункта 26 постановления пленума Верховного суда РФ от ...г. следует, что иск о признании права собственности на самовольную пристройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной пристройки является отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную пристройку предпринимало меры.

Как видно из представленного истцами письменного ответа АМС <адрес> от 24.07.2018г. за №, истцы предпринимали меры к узаконению постройки, однако в этом им было отказано.

Таким образом, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истцов.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО1 и ФИО1 к Администрации местного самоуправления <адрес>, 3-и лица: 3 лица: ФИО1, ФИО1, ФИО1 и Управление Росреестра по РСО-Алания, о признании права собственности на самовольную постройку.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 доли самовольной постройки литер «А2», расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 53,9 кв.м., состоящей из жилой комнаты площадью 16,1 кв.м., кухни площадью 12,8 кв.м., ванной комнаты площадью 4,4 кв.м., туалета площадью 1,6 кв.м. и коридора площадью 19,0 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 доли самовольной постройки литер «А2», расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 53,9 кв.м., состоящей из жилой комнаты площадью 16,1 кв.м., кухни площадью 12,8 кв.м., ванной комнаты площадью 4,4 кв.м., туалета площадью 1,6 кв.м. и коридора площадью 19,0 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 доли самовольной постройки литер «А2», расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 53,9 кв.м., состоящей из жилой комнаты площадью 16,1 кв.м., кухни площадью 12,8 кв.м., ванной комнаты площадью 4,4 кв.м., туалета площадью 1,6 кв.м. и коридора площадью 19,0 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности за ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на жилое строение общей площадью 53,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>-Алания, <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию Верховного суда Республики Северная Осетия-Алания в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста.

Судья Кабалоев А.К.