Решение № 2-3870/2019 2-3870/2019~М-3268/2019 М-3268/2019 от 11 декабря 2019 г. по делу № 2-3870/2019

Дело №2-3870/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2019г. Центральный районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Сахаровой Е.А. при помощнике судьи Кашириной О.А.

с участием конкурсного управляющего ООО «БизнесИнвестСтрой» ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «БизнесИнвестСтрой» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств в размере 63 020 руб.,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «БизнесИнвестСтрой» в лице конкурсного управляющего ФИО1 обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 26.11.2014 между истцом и ответчиками ФИО2, ФИО3 был заключен договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости, предметом которого являлось строительство однокомнатной квартиры общей площадью 52,13 кв.м. (с учетом площади лоджии, равной 1,28 кв.м., определяемойкак произведение площади лоджии равной 2,56кв.м. и коэффициента 0,5), расположенной на втором этаже, в секции №, со строительным номером №, в многоквартирном, многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. 27.12.2017 указанный жилой дом введен в эксплуатацию, проведен обмер БТИ, изготовлен технический паспорт; согласно данным обмера БТИ общая фактическая площадь квартиры с учетом площади лоджии с коэффициентом 0,5 составляет 53,5 кв.м. Таким образом, разница между фактически построенной и оплаченной площадями составляет 1,37 кв.м. В соответствии с п. 3.1 договора стоимость 1 кв.м площади объекта на момент заключения договора составляет 46 000 рублей, цена договора на момент его заключения – 2397 980 рублей. Поскольку, с учетом превышения фактической площади над проектной площадью объекта, ответчики обязаны доплатить денежные средства в размере 63 020 рублей, истец направил ответчикам претензию с предложением погасить задолженность в добровольном порядке, однако денежные средства не оплачены до настоящего времени, что послужило основанием для обращения в суд. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО2, ФИО3 денежные средства в размере 63020 руб.

Представитель истца конкурсный управляющий ООО «БизнесИнвестСтрой» ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просил суд взыскать с ФИО2, ФИО3 денежные средства в размере 63 020 руб.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем имеется уведомление.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем имеется уведомление.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах 1 и 2 настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения (п. 67 Пленума).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 Пленума).

Ответчик ФИО3 извещалась о слушании дела по адресу, представленному отделом адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Воронежской области, однако судебная корреспонденция возвращена в адрес суда за истечением срока хранения.

Ответчик ФИО2 о слушании дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка.

Таким образом, ответчики извещены о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или если суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 и 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

В силу в ч.1 ст. 7 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 указанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Как следует из материалов дела, 26.11.2014 между ООО «БизнесИнвестСтрой» (застройщик) и ФИО2 (1/2 доли), ФИО3 (1/2 доли) (участники) был заключен договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости, основанием для заключения которого, являлись разрешение на строительство № RU-36302000130 от 10 декабря 2012 года, проектная декларация, которая включает в себя в информацию о застройщике и о проекте строительства, размещенная в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования. По договору застройщик, имеющий на праве аренды земельные участки общей площадью 5 457 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, обязуется в предусмотренный договором срок (срок передачи объекта участнику – II квартал 2015 года) своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на указанных выше участках объект недвижимости – многоквартирный многоэтажный жилой дом и, послеполучения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать участнику объект долевого строительства - однокомнатную квартиру, строительный №, на 2 этаже, в секции № в подъезде № общей проектной площадью 52,13кв.м. (с учетом лоджии, равной 1,28 кв.м., определяемой как произведение площади лоджии равной 2,56 кв.м. и коэффициента 0,5) общежитие для семейных студентов, разработанное согласно СП 2.1.2.2844-11 многоквартирного многоэтажного жилого дома, а участник обязуется уплатить обусловленную цену договора в размере 2397 980 рублей (стоимость 1 кв.м. площади на момент заключения договора составляет 46 000 рублей), принять объект после ввода в эксплуатацию (л.д.12-20).

Ответчиками были оплачены денежные средства в размере 2397 980 рублей, что истцом в ходе судебного разбирательства не оспорено.

Разрешение на ввод объекта многоквартирного многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в эксплуатацию было получено ООО «БизнесИнвестСтрой» 27.12.2017 (л.д.27-32).

Согласно данным обмера БТИ площадь <адрес> являются следующей: жилая – 25,1 кв.м., подсобная – 27,0 кв.м., лоджия – 2,8 кв.м; общая площадь квартиры с учетом площади лоджии с коэффициентом 0,5 составляет 53,5кв.м (25,1 + 27,0 = 52,1; 2,8*0,5 = 1,4; 52,1 + 1,4 = 53,5 кв.м.) (л.д. 24).

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

По смыслу указанной нормы, в общую площадь квартиры входит и лоджия, которая по своему конструктивному решению может быть использована только владельцем (собственником) этой квартиры.

28.12.2017 в адрес ответчиковистцом направлено уведомление о завершении строительства многоквартирного многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 33, 34).

14.01.2019 в адрес ответчиков истцом было направлено уведомление о том, что однокомнатной квартире строительный № на втором этаже в секции № в подъезде № в многоквартирном многоэтажном доме (общежитие для семейных студентов), общей проектной площадью 52,13кв.м. в соответствии с договором участия в долевом строительстве от 26.11.2014 по замерам БТИ присвоен №, общей проектной площадью 53,50кв.м., расположенном в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (л.д.38).

Согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства от 30.01.2018 ООО «БизнесИнвестСтрой» передал, а ответчики приняли объект недвижимости – квартиру в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, имеющую следующие характеристики: строительный номер – №, номер БТИ – № проектная площадь – 52,13 кв.м., общая площадь по БТИ – 52,10 кв.м., количество комнат – 1, этаж – 2; в передаточном акте также указано, что финансовые претензии застройщика к участнику имеются (л.д.37).

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 03.12.2018 по делу № А14-3612/2018 ООО «БизнесИнвестСтрой» признано несостоятельным (банкротом), введено конкурсное производство (л.д.6-11). Конкурсным управляющим назначен ФИО1

В силу п. 2 ст. 424 ГК РФ, изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с ч. 2 ст. 5 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Согласно п. 1.4.1 договора долевого строительства от 16.12.2015, если фактическая площадь объекта по итогам обмера БТИ на момент ввода в эксплуатацию жилого дома превысит общую проектную площадь, указанную в п. 1.3 договора, то участник обязан в течение пяти банковских дней с момента получения соответствующего уведомления застройщика оплатить застройщику разницу такого превышения по цене за квадратный метр общей площади объекта, указанной в п. 3.1 договора, в случае уплаты участником цены договора в полном объеме. Если цена договора уплачивалась поэтапно, то по цене за единицу площади объекта, действующей при осуществлении последнего платежа по договору.

В соответствии с п. 3.1 договора долевого участия, стоимость 1 кв.м. площади объекта на момент заключения договора составляет 46000 рублей, цена договора на момент его заключения составляет 2 397 980 рублей.

Таким образом, разница между фактической площадью и проектной площадью объекта составила 63020 рублей. (Расчет: 53,5 – 52,13 = 1,37 (разница между фактически построенной площадью по замерам БТИ и проектной площадью объекта) * 46 000 (стоимость 1 кв.м. площади объекта на момент заключения договора) = 63020 руб.). Доказательств иного размера разницы между фактической площадью и проектной площадью либо полного (частичного) погашения задолженности ответчики суду не представили.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Ответчики, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, не опровергли доводов истца, не представили своих возражений, что расценивается судом как нежелание воспользоваться своим правом.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу истца денежных средств в заявленном к взысканию размере 63020 руб., по 1/2 доли с каждого, что составляет 31 510 руб.

При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина (л.д. 82), в связи с чем, с ответчиков ФИО2, ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2091 руб. по 1045 руб. 50 коп. с каждого, уплаченная истцом.

Руководствуясь ст. ст. 67, 191-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «БизнесИнвестСтрой» в лице конкурсного управляющего ФИО1 31510 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1045 руб. 50 коп.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «БизнесИнвестСтрой» в лице конкурсного управляющего ФИО1 31510 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1045 руб. 50 коп.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: