Решение № 2-1858/2025 2-46/2026 2-46/2026(2-1858/2025;)~М-632/2025 М-632/2025 от 17 мая 2026 г. по делу № 2-1858/2025

Дело № 2-46/2026

УИД 33RS0001-01-2025-001034-46


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Владимир 30 апреля 2026 года

Ленинский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Фурсовой Ж.С.,

при секретаре Кувырковой А.С.,

с участием

представителя истцов ФИО10

(доверенность <адрес>7 от 29 сентября 2024 года сроком на три года),

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации г.Владимира о признании дома многоквартирным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к администрации г.Владимира о признании расположенного по адресу: <адрес>, дома, общей площадью 282, 3 кв.м., с кадастровым номером 33:22:011083:17, многоквартирным.

В обоснование иска указано, что определением Ленинского районного суда г. Владимира от 22 января 2025 года утверждено мировое соглашение по гражданскому делу №, заключенное между ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО4, ФИО9, согласно которому удовлетворены требование истцов о выделе в натуре доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 282,3 кв.м., кадастровый №, в виде <адрес> общей площадью 34,8 кв.м., о постановке <адрес> на государственный кадастровый учет и регистрации права общей долевой собственности на указанную квартиру: за ФИО2 – 1/2 доли в праве собственности на <адрес>, за ФИО3 - 1/2 доли в праве собственности на <адрес>, а так же в соответствии со встречными исковыми заявлениями о выделе <адрес>, кадастровый №, общей площадью 37,7 кв.м., расположенной на 1 этаже жилого дома ФИО5; <адрес>, кадастровый №, общей площадью 43 кв.м., расположенной на 2 этаже жилого дома ФИО6; <адрес> кадастровый №, общей площадью 36,2 кв.м., расположенной на 1 этаже жилого дома ФИО4; <адрес>, кадастровый №, общей площадью 49 кв.м., расположенной на 1 этаже жилого дома ФИО1 В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ обратились с заявлением в Управление Росреестра по <адрес> с целью регистрации права в отношении помещения с кадастровым номером 33:22:011083:33, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с тем, что из общей долевой собственности были выделены квартиры и им присвоены кадастровые номера. Однако, уведомлением от 07 марта 2025 года регистрация права была приостановлена, поскольку объект недвижимости является жилым домом и принадлежит заявителям, как и другим физическим лицам на праве общей долевой собственности. Вместе с тем согласно техническому плану от 12 июля 2024 года дом состоит из двух этажей с указанием каждой квартиры, то есть является многоквартирным, имеется общее имущество. На основании изложенного, просят признать дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 282,3 кв.м., кадастровый №, многоквартирным.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истцов ФИО10 заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении и дополнительных пояснениях, в которых указано на то, что дом отвечает признакам многоквартирного дома, имеется общее имущество, в адрес каждой квартиры поступают отдельные квитанции по оплате коммунальных услуг. Также отметила, что Правила землепользования и застройки муниципального образования г.Владимира приняты 31 октября 2011 года до образования земельного участка и постановки его на кадастровый учет, а также до того, как дом фактически стал являться многоквартирным.

Ответчик - администрация <адрес> в судебное заседание представителя не направила, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, представлен письменный отзыв на исковые требования, в котором указано на то, что согласно выписке из ЕГРН объект капитального строительства с кадастровым номером 33:22:011083:17 является многоквартирным домом, полномочия же об изменении наименования у администрации <адрес> отсутствуют. Также указано, что указанный объект недвижимости расположен на земельном участке, который находится в зоне Ж-1 с видом разрешенного использования жилая застройка усадебного типа, что не предусматривает размещение многоквартирного дома.

Ранее участвующий в судебных заседаниях представитель администрации <адрес> и третьего лица - Управления архитектуры и строительства администрации <адрес> – ФИО11 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ, доверенность 32-21/1 от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ) просил в иске отказать в полном объеме. В обоснование своей позиции указал, что на земельном участке с кадастровым № находится объект капитального строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок. Согласно выписке из ЕГРН на объект капитального строительства с кадастровым номером № данный объект является многоквартирным жилым домом. При этом полномочия по изменению наименования здания с «жилой дом» на «многоквартирный жилой дом» у администрации <адрес> отсутствуют. Земельный участок с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования — жилая застройка усадебного типа, который не предусматривает размещение многоквартирного жилого дома, поэтому не соответствует требованиям градостроительного регламента ПЗЗ зоны Ж-1 для размещения на нем многоквартирного жилого дома. Согласно выпискам из ЕГРН помещения с кадастровыми номерами № сняты с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь жилое помещение с кадастровым номером № зарегистрировано и находится в собственности ФИО14 полагал, что спорный объект капитального строительства не соответствует определению многоквартирного жилого дома.

Третьи лица ФИО6, ФИО1, ФИО14, ФИО4, ФИО5, Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Владимирской области, Управление Росреестра по Владимирской области, Управление земельными ресурсами администрации города Владимир, Инспекция государственной охраны объектов культурного наследия Владимирской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, своих представителей не направили.

Управление Росреестра по Владимирской области представило письменный отзыв, в котором указано на то, что для перевода жилого дома в многоквартирный необходимо, чтобы в жилом доме каждое жилое помещение являлось изолированным и имело отдельный вход, права на помещения должны быть зарегистрированы отдельно.

Управление земельными ресурсами администрации города Владимир в отзыве на исковое заявление указало, что объект жилой дом с кадастровым номером 33:22:011083:17 находится на земельном участке с кадастровым номером 33:22:011083:5, площадью 803 кв.м., в территориальной зоне Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами) и основные виды разрешенного использования земельных участков в этой зоне не предусматривают вид разрешенного использования содержание многоквартирного дома (многоквартирная малоэтажная жилая застройка).

С учетом мнения явившихся лиц, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истцов, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

Согласно ч.5 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон №218-ФЗ) в кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимости имущества, в том числе сведения о назначении здания.

Пунктом 9 части 5 статьи 8 Закона №218-ФЗ предусмотрены следующие сведения о назначении здания: нежилое; многоквартирный дом; жилой дом; садовый дом; гараж.

Согласно части 1 статьи 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2 статьи 15 ЖК РФ).

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 ЖК РФ.

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (пункты 1 - 3 части 1 статьи 16 ЖК РФ).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

В соответствии с ч.6 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Таким образом, для перевода жилого дома в многоквартирный необходимо, чтобы в жилом доме каждое жилое помещение являлось изолированным и имело отдельный вход, права на помещения в жилом доме должны быть зарегистрированы отдельно.

Из материалов дела следует, что в Едином государственной реестре недвижимости содержатся сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № - здание, назначение здания - жилой дом, общей площадью 282.3 кв.м, наименование – многоквартирный дом: 125/1000 доли в праве принадлежит ФИО5, 56/1000 доли в праве - ФИО2, 178/1000 доли в праве - ФИО6-ФИО6, 21/100 доли в праве - ФИО1, 11/100 доли в праве - ФИО4, 56/1000 доли в праве - ФИО3.

Здание, с кадастровым номером 33:22:011083:17, расположено на земельном участке с кадастровым номером № имеющем следующие характеристики - земли населенных пунктов, разрешенное использование - жилая застройка усадебного типа, общей площадью 803 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок.

Согласно данным технического паспорта на жилой <адрес> по состоянию на 23 ноября 2009 года, предоставленному по запросу суда ООО «БТИ», данный дом состоит из двух этажей, на первом этаже расположены <адрес> (кухня, санузел, коридор, жилая – 37,7 кв.м.), № (коридор, кухня, жилая, санузел, прихожая – 36,2 кв.м.), № (коридор, три жилых, прихожая, кухня, санузел – 49 кв.м.) и частично <адрес> (котельная и прихожая – 6,4 кв.м.) и № (коридор – 4,5 кв.м.), на втором этаже расположены <адрес> (кухня, кухня-столовая, коридоры, санузел, три жилых помещения, балкон – 82,7 кв.м.), № (жилая, прихожая, туалет – 30,3 кв.м.), № (две жилых, туалет, кухня – 43, 8 кв.м.).Таким образом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ двухэтажный <адрес> уже состоял из 6 квартир, расположенных на одном фундаменте и под одной крышей, каждая из которых имела отдельный выход на земельный участок, что следует из поэтажных планов указанного технического плана.

Кроме этого, из представленного ППК «Роскадастр» реестрового дела на <адрес> следует, что имелся технический паспорт этого дома, погашенный в 2001 году, в котором в 1993 году было указано о наличии трех отдельных жилых помещений на первом этаже и трех отдельных жилых помещений на втором этаже.

В соответствии с указанными данными 17 ноября 2011 года были внесены сведения в ЕГРН, в том числе о помещениях (квартирах) с присвоением кадастровых номеров № (<адрес>), № (<адрес>), № (<адрес>), 33:22:011083:33 <адрес>), 33:22:011083:34 <адрес> которые были сняты с государственного кадастрового учета 03 августа 2022 года в порядке проводимой органами регистрации прав верификации сведений ЕГРН, что следует из сообщений ППК «Роскадастр от 19 августа 2025 года и Управления Росреестра по Владимирской области от 18 августа 2025 года.

Согласно заключению специалиста (эксперта) ФИО12 № СТ-04/2025 от 19 июня 2025 года, представленному истцами, в <адрес> расположено шесть обособленных квартир с признаками самостоятельности, каждая из которых имеет свой выход на земельный участок, который единый под домом, имеется общее имущество – чердак над всем домом, фундамент, наружные стены, крыша, общие инженерное оборудование (сети газоснабжения, водоснабжения, электроснабжения, канализации).

Данное заключение специалиста (эксперта) суд признает допустимым доказательством, поскольку специалист (эксперт) имеет специальное образование, квалификацию по соответствующим экспертным специальностям, использовала специальную литературу и научно-обоснованные методы исследования, выводы специалиста (эксперта) согласуются с материалами дела.

Ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы сторонами не заявлено.

Из пояснений в судебном заседании ФИО6 и ФИО5 следует, что издавна сложился порядок пользования квартирами в жилом доме, так, ФИО2 и ФИО3 используют <адрес>, общей площадью 34,8 кв.м.; ФИО5 использует <адрес>, общей площадью 37,7 кв.м.; ФИО6 использует <адрес>, общей площадью 43,8 кв.м.; ФИО4 использует <адрес>, общей площадью 36,2 кв.м.; ФИО1 использует <адрес>, общей площадью 49 кв.м., ФИО14 – <адрес>.

Определением Ленинского районного суда г. Владимира от 07 февраля 2013 года утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым ФИО14 выделена в собственность <адрес>, общей площадью 82,7 кв.м., расположенная на первом и втором этажах <адрес>, одновременно прекращено его право собственности на 263/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>.

Определением Ленинского районного суда г. Владимира от 22 января 2025 года утверждено мировое соглашение по гражданскому делу №, согласно условиям которого:

- ФИО2 выделана в собственность в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГг. ? доли на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в виде <адрес>, общей площадью 34,8 кв.м., находящейся на 1 и 2 этажах, кадастровый номер помещения №

- ФИО3 выделена в собственность в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГг. ? доли на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в виде <адрес> общей площадью 34,8 кв.м., находящейся на 1 и 2 этажах, кадастровый номер помещения №

- право общей долевой собственности ФИО2 в размере 56/1000 и ФИО3 в размере 56/1000 – прекращено;

- ФИО5 выделен в собственность в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГг. объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в виде <адрес>, кадастровый №, общей площадью 37,7 кв.м., расположенной на 1 этаже жилого помещения;

- одновременно право общей долевой собственности ФИО5 в размере 125/1000 прекращено;

- ФИО6 выделен в собственность в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГг. объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в виде <адрес>, кадастровый №, общей площадью 43,8 кв.м., расположенной на 2 этаже жилого помещения.

- одновременно право общей долевой собственности ФИО6 в размере 178/1000– прекращено;

- ФИО4 выделен в собственность в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГг. объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в виде <адрес>, кадастровый №, общей площадью 36,2 кв.м., расположенной на 1 этаже жилого помещения;

- одновременно право общей долевой собственности ФИО4 в размере 11/100– прекращено;

- ФИО1 выделен в собственность, в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГг. объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в виде <адрес>, кадастровый №, общей площадью 49 кв.м., расположенной на 1 этаже жилого помещения;

- одновременно право общей долевой собственности ФИО1 в размере 21/100– прекращено.

В материалах дела представлены квитанции об оплате коммунальных услуг в отношении квартир № и №, что свидетельствует о том, что каждое жилое помещение имеет индивидуальный платёжный документ и несёт самостоятельные расходы на коммунальные ресурсы.

Заключением уполномоченного органа МЧС России подтверждено соответствие <адрес> требованиям пожарной безопасности.

Таким образом, в <адрес> имеется шесть самостоятельных квартир, отвечающих признакам ч.3 ст.16 ЖК РФ, каждая из которых имеет свой выход на земельный участок, который единый под домом, имеется общее имущество – чердак над всем домом, фундамент, наружные стены, крыша, не являющиеся частями квартир, общие инженерное оборудование (сети газоснабжения, водоснабжения, электроснабжения, канализации), что отвечает признакам многоквартирного дама в соответствии с ч.6 ст.15 ЖК РФ.

Общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 указанной статьи).

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу положений статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2). Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (часть 5).

Государственная регистрация прав собственности на первое помещение в многоквартирном доме одновременно является регистрацией права общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом (часть 5 статьи 40, часть 1 статьи 42, часть 38 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В случае если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, он подлежит формированию в соответствии с требованиями статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".

Как следует из материалов дела, <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 803 кв.м., который поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (выписка из ЕГРН). 143/803 доли данного земельного участка принадлежат ФИО6, 211/803 доли – ФИО14

Указанный земельный участок в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования г.Владимир, утвержденными решением Совета народных депутатов г.Владимира от 31 октября 2011 года № 183, находится в зоне Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами).

Управлением архитектуры и строительства администрации г.Владимира 19 марта 2026 года отказано в установлении для земельного участка с кадастровым номером № зоны Ж2 (зона застройки малоэтажными жилыми домами) ввиду несоответствия требованиям к площади земельного участка в соответствии с градостроительным регламентом.

Принимая во внимание, что материалами дела подтверждается, что <адрес> фактически являлся многоквартирным до принятия 31 октября 2011 года Правил землепользования и застройки муниципального образования г.Владимир), то в данном случае установление зоны Ж1 в районе расположения этого дома нарушает права истцов и третьих лиц, являющихся собственниками квартир на основании вступившего в законную силу судебного акта, расположенных в этом доме.

Кроме этого, в Едином государственном реестре объектов недвижимости внесена запись о наименовании <адрес> как многоквартирный.

При указанных обстоятельствах, исходя из технических характеристик <адрес>, суд считает возможным признать жилой <адрес>, с кадастровым номером 33:22:011083:17, многоквартирным жилым домом, состоящим из шести квартир.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации г.Владимира о признании дома многоквартирным удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным жилым домом, состоящим из шести квартир.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения о здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>,содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г. Владимира в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Ж.С. Фурсова

Мотивированное решение изготовлено 18 мая 2026 года.