Решение № 2-1798/2025 2-1798/2025~М-1371/2025 М-1371/2025 от 28 января 2026 г. по делу № 2-1798/2025

Дело 2-1798/2025

76RS0022-01-2025-002659-64

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2025 года

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Русинова Д.М.,

при секретаре Слепцовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле гражданское дело по иску ФИО2 к мэрии г. Ярославля, департаменту градостроительства мэрии <адрес>, ФИО2, ФИО2, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО2, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2ёровны, ФИО2ёровны, ФИО2ёровны, о признании дома жилыми домами блокированной застройки, разделе общего имущества, внесении изменений в сведения ЕГРН,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратился в суд с указанным иском. В обоснование, с учетом уточнения, сослалась на то, что является собственником жилого помещения общей площадью 62,2 кв.м. по адресу: <адрес>. Жилой дом по указанному адресу общей площадью 124 кв.м. значится многоквартирным, состоящим из трех квартир. <адрес>ю 30,5 кв.м. находится в общей долевой собственности ФИО2, несовершеннолетних ФИО2, №.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р. (по ? доли в праве за каждым). <адрес>ю 31,3 кв.м. находится в общей долевой собственности ФИО2, ФИО2, ФИО2, несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р. (по ? доли в праве за каждым). Земельный участок по указанному адресу площадью 2476 кв.м. с кадастровым номером № в качестве общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме находится в их долевой собственности, право на ? доли на данный участок зарегистрировано за ФИО2 в ЕГРН. Строения жилого дома по указанному адресу, в которых располагаются <адрес>,2,3 представляют собой индивидуальные жилые блоки, поскольку являются индивидуально обособленными, изолированными по отношению друг к другу. Данные обстоятельства, возможность выдела истцу в собственность занимаемых им жилого блока, относящегося к <адрес>, и земельного участка для его эксплуатации подтверждается планами кадастрового инженера, строительно-техническим заключением. В связи с этим, с учетом уточнения требований, истец ФИО2 просит: 1) Признать жилой дом общей площадью 124 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, домами блокированной застройки. 2) Снять жилой дом общей площадью 124 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с государственного кадастрового учета. 3) Снять жилое помещение площадью 62,2 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, пер. Яковлевский, <адрес>, с государственного кадастрового учета. 4) Прекратить за ФИО2 право собственности на жилое помещение общей площадью 62,2 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, прекратить записи регистрации данного права в ЕГРН. 5) Внести в ЕГРН сведения на жилой дом блокированной застройки (блок 3) площадью 62,2 кв.м. по адресу: <адрес>, согласно техническому плану здания, составленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2 6) Признать право собственности за ФИО2 на жилой дом блокированной застройки (блок 3) площадью 62,2 кв.м. по адресу: <адрес>, согласно техническому плану здания, составленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2 7) Снять земельный участок площадью 2476 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с государственного кадастрового учета. 8) Прекратить право общей долевой собственности за ФИО2 на ? доли на земельный участок площадью 2476 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, прекратить записи регистрации данного права в ЕГРН. 9) Установить местоположение границ земельного участка площадью 1238 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес>, поименованного за кадастровым номером № в границах по характерным точкам н6-н7-5-6-7-8-н1-н2-н3-н4-н5-н6 согласно межевому плану, составленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2 Внести в ЕГРН сведения о данном земельном участке. 10) Установить местоположение границ земельного участка площадью 1238 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес>, поименованного за кадастровым номером № в границах по характерным точкам 1-2-3-4-н7-н6-н5-н4-н3-н2-н1-8-9-10-11-1 согласно межевому плану, составленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2 Внести в ЕГРН сведения о данном земельном участке. 11) Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 1238 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>, поименованный за кадастровым номером № в границах по характерным точкам н6-н7-5-6-7-8-н1-н2-н3-н4-н5-н6 согласно межевому плану, составленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2

Истец (просивший о рассмотрении дела в его отсутствие и об удовлетворении исковых требований с учетом позиции, озвученной в предыдущем судебном заседании), ответчики, третьи лица, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще. Ответчиком Департаментом градостроительства мэрии г. Ярославля, третьим лицом Управлением Росреестра по ЯО представлены отзывы с изложением своей позиции по иску. Суд определил рассмотреть дело в их отсутствие, в том числе, в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником жилого помещения общей площадью 62,2 кв.м. по адресу: <адрес>. Жилой дом по указанному адресу общей площадью 124 кв.м. значится многоквартирным, состоящим из трех квартир. <адрес>ю 30,5 кв.м. находится в общей долевой собственности ФИО2, несовершеннолетних ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р. (по ? доли в праве за каждым). <адрес>ю 31,3 кв.м. находится в общей долевой собственности ФИО2, ФИО2, ФИО2, несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р. (по ? доли в праве за каждым). Земельный участок по указанному адресу площадью 2476 кв.м. с кадастровым номером № в качестве общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме находится в их долевой собственности, право на ? доли на данный участок зарегистрировано за ФИО2 в ЕГРН.

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 252 ГК РФ

имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (ч. 3 ст. 11.2 ЗК РФ).

Требования к образуемым и измененным земельным участкам определены положениями ст. 11.9 ЗК РФ.

Согласно п. 40 ст. 1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В силу п. 3.1 3.3 «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр) (ред. от 17.05.2023) дом блокированной застройки жилой индивидуальный (блокированный жилой дом) - индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Застройкой домами жилыми индивидуальными блокированными (блокированной застройкой) признаются дома блокированной застройки жилые индивидуальные (два и более), блокированные (разделенные) между собой в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющие отдельный выход на земельный участок.

Обособленность как признак помещения представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями. В то же время изолированность является функциональной характеристикой, отражающей то, что помещение имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании, инженерным коммуникациям (Пункт 4 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016).

Применительно к изложенному суд считает достоверно установленным, что заявленные истцом к образованию объекты (жилые дома блокированной застройки) являются индивидуально изолированными, обособленными по отношению друг к другу. Отнесение указанных объектов к самостоятельным индивидуально изолированным жилым блокам, их соответствие в качестве самостоятельных объектов недвижимости установленным нормами и требованиям подтверждается техническим планом здания, составленным 07.07.2025 кадастровым инженером ФИО2, строительно-техническим заключением ООО «РЦСЭ» от ДД.ММ.ГГГГ, оснований не доверять которым (с учетом подготовки указанной документации специалистами, обладающими специальными познаниями и квалификацией в рассматриваемой сфере) у суда не имеется.

Одновременно суд учитывает, что образование участков согласно предоставленному истцом варианту (в соответствии с межевым планом, составленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2) не противоречит требованиям ст. 11.9 ЗК РФ и иным положениям законодательства. Данный вариант наиболее полно отвечает соблюдению баланса законных прав и интересов сторон, образовываемые участки сформированы едиными массивами, являются индивидуально изолированными, сохранена возможность доступа каждого из совладельцев к принадлежащих им объектам. Заявленный истцом вариант раздела общего участка соответствует размеру идеальных долей сторон в данном общем имуществе (в том числе, ФИО2 – ? доли, что соответствует испрашиваемой ею площади 1238 кв.м. (2476 (площадь общего участка) х ? (размер доли)).

Принимая во внимание все вышеизложенное, в силу указанных положений закона, с учетом установленных обстоятельств дела, исковые требования подлежат удовлетворению.

Одновременно, в целях разрешения спора по существу подлежит прекращению право собственности ответчиков на занимаемые ими <адрес>, 2 в доме со снятием данных объектов с государственного кадастрового учета. Также, жилые дома блокированной застройки (блоки 1, 2) подлежат постановке на государственный кадастровый учет с признанием на них права собственности за ответчиками с учетом имеющихся долей (на блок 1 площадью 30,5 кв.м. - за ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО2 (по ? доли в праве): на блок 2 площадью 31,3 кв.м. - за ФИО2, ФИО2, ФИО2, несовершеннолетней ФИО2 (по ? доли в праве)).

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» исключены требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке. Таким образом, в законодательстве отсутствуют требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. При этом собственник каждого блока после государственной регистрации прав на такой блок вправе обеспечить образование земельного участка, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.

Таким образом, учитывая, что со стороны ответчиков в рамках данного дела каких-либо требований о разделе земельного участка заявлено не было, земельный участок площадью 1238 кв.м. по адресу: <адрес>, поименованный за кадастровым номером № в границах по характерным точкам 1-2-3-4-н7-н6-н5-н4-н3-н2-н1-8-9-10-11-1 согласно межевому плану, составленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2, подлежит передаче в их общую долевую собственность пропорционально имеющимся долям.

Общая доля четырех собственников блока 1 составляет 30,5/61,8, следовательно, доля каждого из собственников ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО2 составляет 305 / (618х4), то есть по 305/2472 за каждым. Общая доля четырех собственников блока 2 составляет 31,3/61,8, то есть доля каждого из собственников ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО2 составляет 313/(618 х 4), то есть по 313/2472 за каждым.

В силу принципа состязательности сторон, предусмотренного ст. 12 ГПК РФ, требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд полагает, что сторона истца представила доказательства законности и обоснованности своих требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать жилой дом общей площадью 124 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, домами блокированной застройки.

Снять жилой дом общей площадью 124 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с государственного кадастрового учета.

Снять жилое помещение площадью 30,5 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с государственного кадастрового учета.

Снять жилое помещение площадью 31,3 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с государственного кадастрового учета.

Снять жилое помещение площадью 62,2 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с государственного кадастрового учета.

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО2 (СНИЛС №), ФИО2ёровной (СНИЛС №), ФИО2ёровной (СНИЛС №), ФИО2ёровной (СНИЛС №) по ? доли за каждой на жилое помещение площадью 30,5 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Прекратить записи регистрации данного права в ЕГРН.

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО2 (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС № по ? доли за каждым на жилое помещение площадью 31,3 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Прекратить записи регистрации данного права в ЕГРН.

Прекратить право собственности за ФИО2 (СНИЛС №) на жилое помещение общей площадью 62,2 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Прекратить записи регистрации данного права в ЕГРН.

Внести в ЕГРН сведения на жилой дом блокированной застройки (блок 1) площадью 30,5 кв.м. по адресу: <адрес>, согласно техническому плану здания, составленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2

Внести в ЕГРН сведения на жилой дом блокированной застройки (блок 2) площадью 31,3 кв.м. по адресу: <адрес>, согласно техническому плану здания, составленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2

Внести в ЕГРН сведения на жилой дом блокированной застройки (блок 3) площадью 62,2 кв.м. по адресу: <адрес>, согласно техническому плану здания, составленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2

Признать право общей долевой собственности за ФИО2 (СНИЛС №), ФИО2ёровной (СНИЛС №), ФИО2ёровной (СНИЛС №), ФИО2ёровной (СНИЛС № по ? доли за каждой на жилой дом блокированной застройки (блок 1) площадью 30,5 кв.м. по адресу: <адрес>, согласно техническому плану здания, составленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2

Признать право общей долевой собственности за ФИО2 (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС №) по ? доли за каждым на жилой дом блокированной застройки (блок 2) площадью 31,3 кв.м. по адресу: <адрес>, согласно техническому плану здания, составленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2

Признать право собственности за ФИО2 (СНИЛС №) на жилой дом блокированной застройки (блок 3) площадью 62,2 кв.м. по адресу: <адрес>, согласно техническому плану здания, составленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2

Снять земельный участок площадью 2476 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с государственного кадастрового учета.

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО2 (СНИЛС №) на ? доли на земельный участок площадью 2476 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Прекратить записи регистрации данного права в ЕГРН.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 1238 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес>, поименованного за кадастровым номером № в границах по характерным точкам н6-н7-5-6-7-8-н1-н2-н3-н4-н5-н6 согласно межевому плану, составленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2 Внести в ЕГРН сведения о данном земельном участке.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 1238 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес>, поименованного за кадастровым номером № в границах по характерным точкам 1-2-3-4-н7-н6-н5-н4-н3-н2-н1-8-9-10-11-1 согласно межевому плану, составленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2 Внести в ЕГРН сведения о данном земельном участке.

Признать право собственности за ФИО2 (СНИЛС №) на земельный участок площадью 1238 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>, поименованный за кадастровым номером № в границах по характерным точкам н6-н7-5-6-7-8-н1-н2-н3-н4-н5-н6 согласно межевому плану, составленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2

Признать право общей долевой собственности за ФИО2 (СНИЛС №) на 305/2472 доли, за ФИО2ёровной (СНИЛС №) на 305/2472 доли, за ФИО2ёровной (СНИЛС №) на 305/2472 доли, за ФИО2ёровной (СНИЛС №) на 305/2472 доли, за ФИО2 (СНИЛС №) на 313/2472 доли, за ФИО2 (СНИЛС №) на 313/2472 доли, за ФИО2 (СНИЛС № на 313/2472 доли, за ФИО2 (СНИЛС №) на 313/2472 доли на земельный участок площадью 1238 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>, поименованный за кадастровым номером № в границах по характерным точкам 1-2-3-4-н7-н6-н5-н4-н3-н2-н1-8-9-10-11-1 согласно межевому плану, составленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2

Заочное решение может быть отменено Заволжским районным судом г. Ярославля путем подачи ответчиком заявления об его отмене в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения с предоставлением в суд доказательств уважительности причин отсутствия в судебном заседании, о которых ответчик не имел возможности своевременно известить суд, и документов, которые могут повлиять на содержание принятого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.М. Русинов

м.р. 29.01.2026