Решение № 2-1691/2018 2-1691/2018~М-1581/2018 М-1581/2018 от 17 октября 2018 г. по делу № 2-1691/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2018 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Неугодникова В.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.,

представителя ответчика ФИО3 – адвоката Черной К.В., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Логиновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1691/2018 по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, с учетом последующих увеличения исковых требований, обратилась в суд с иском к ФИО4 и ФИО3, просил:

- защитить ее право собственности на земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – индивидуальное домовладение, общая площадь 1666,00 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, с кадастровым номером №

- признать ФИО4 и ФИО3 утратившими право пользования жилым домом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, г.о.Жигулевск, <адрес>,

- считать решение суда основанием для снятия с регистрационного учета ФИО4 и ФИО3 из объекта недвижимого имущества – жилого дома с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, г.о.Жигулевск, <адрес>.

Согласно доводам иска, истец ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи приобрела земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное домовладение, общей площадью 1666,00 кв.м, находящееся по адресу: <адрес> с КН №. Указанный земельный участок на момент его продажи был свободен от каких-либо жилых объектов недвижимости.

Ранее на указанном земельном участке был расположен жилой дом, который после пожара прекратил свое существование, был снят с государственного кадастрового учета и запись о регистрации права в отношении него исключена из Единого государственного реестра прав до совершения сделки купли-продажи.

В иске указано, что в указанном доме в настоящее время зарегистрированы ФИО4 – продавец по договору купли-продажи и ФИО3, место жительство которых не известно, в связи с чем он обратился в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 на уточненных исковых требованиях настаивал, поддержал их полностью, ссылаясь на доводы, указанные в исковом заявлении.

Дополнительно пояснил, что регистрация ответчиков по адресу: <адрес>, нарушает права истца как собственника соответствующего земельного участка, тем фактом, что по данному адресу приходят многочисленные требования и претензии от кредитных и иных организаций, а кроме того в связи с регистрацией ответчика продолжается начисление платежей за коммунальные услуги.

Ответчик ФИО4 в суд не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия в порядке ст. 167 ГПК РФ. Также указал, что с исковыми требованиями не согласен.

Представитель ответчика ФИО3 – адвокат Черная К.В., назначенная в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании не признала исковые требования, так как соответствующие полномочия ей не предоставлены.

Представитель третьего лица ОВМ ОМВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что возражений относительно заявленных требований не имеет. Также просил рассмотреть дело без его участия.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему по праву собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение проживающим с ним членам семьи, либо на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании - иным гражданам.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из части 21 статьи 20 ГК РФ следует, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

На основании «Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ № от 17.07.1995г., граждане обязаны регистрироваться по месту жительства или месту пребывания в органах учета.

В соответствии со ст. 7 Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П, регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал, а ФИО1 купила земельный участок площадью 1666,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №

Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке ОВД О МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчики ФИО4 и ФИО3 зарегистрированы в жилом <адрес> г.о.Жигулевск с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Вместе с тем, фактически проживают по иным местам жительства, что подтверждается представленными в суд документами, в том числе, почтовыми извещениями, направленными в адрес ответчиков по указанному адресу, судебной корреспонденцией.

В суд представлен акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером Е.М.Е., согласно которому в ходе проведения осмотра места нахождения объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым инженером №, выявлено, что указанное зданий (жилой дом) общей площадью 48,0 кв.м, прекратил свое существование и подлежит снятию с кадастрового учета.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом площадью 48,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым инженером №, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ

Уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ также подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ в связи со снятием с кадастрового учета в ЕГРН внесена запись о прекращении права собственности ФИО4 на объект недвижимого имущества – жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, согласно заявления представителя ФИО4 – Ж.Л.А.

Кроме того, определением Жигулевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по подсудности в Автозаводский районный суд <адрес> было направлено гражданское дело № по иску Акционерного коммерческого Банка «Авангард» ПАО к ФИО4 о взыскании задолженности по договору банковского счета, так как от представителя ответчика ФИО5 поступило ходатайство о направлении дела по подсудности в связи и с тем, что ответчик ФИО4 фактически проживает по адресу: <адрес>. В суд была представлена справка ГУ МЧС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждающая, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, сгорел ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений представителя ФИО4, представленных в ходе рассмотрения гражданского дела № также следует, что фактически он проживает по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Этот же адрес ответчик указал в отзыве на настоящее исковое заявление.

Определение суда о направлении дела по подсудности вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в суде установлено, что жилой дом, ранее расположенный на принадлежащем истцу земельном участке по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, снят с кадастрового учета в 2015 году, так как был уничтожен пожаром, в связи с чем, проживание в указанном доме невозможно.

При этом судом установлено, что регистрация ответчиков по адресу принадлежащего ей земельного участка нарушает ее права в связи с тем, что по данному адресу приходит многочисленная корреспонденция, в том числе из кредитных и иных организаций, судов, службы судебных приставов, а кроме того, в связи с регистрацией ответчиков по указанному адресу продолжается начисление платы за коммунальные услуги по водоснабжению и газоснабжению, что подтверждается представленными квитанциями, почтовыми извещениями и иной корреспонденцией.

Таким образом, ответчики ФИО4 и ФИО3 подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, городской округ Жигулевск, <адрес>.

Снять ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>, городской округ Жигулевск, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Жигулевского городского суда

<адрес> В.Н. Неугодников